Beskrivning
Tänk dig att få vakna upp varje morgon, utan insyn, med utsikt över Ryssjön som erbjuder både bad- och båtliv sommartid och skridskoåkning vintertid. Tänk att få bo i ett modernt enplanshus som totalrenoverades 2013 och som uppdaterats med solceller på taket 2023, vilket kommer innebära låga driftskostnader i många år framöver. Tänk att kunna elda i kaminen i vardagsrummet och i vedspisen i köket kulna vinterdagar, både för mys och för att hålla nere uppvärmningskostnaderna. Tänka att kunna ha möjlighet att ta emot släkt och vänner som kan sova över i de isolerade gäststugorna. Tänk att kunna att få bo på en naturtomt med minimalt underhållsbehov/skötsel och att kunna gå rakt ut i svamp- och bärskogarna som direkt angränsar till tomten. Tänk dig att alla tankar och drömmar kan få bli verklighet här på Svartbrovägen 11 i Taxinge utanför Nykvarns samhälle!
Välkommen på visning!
Varma vårhälsningar från Per och teamet på Florin Partners
STÖRRE RENOVERINGAR UNDER SENARE ÅR:
2013 - Nytt tak och ny fasad (tilläggsisolerat), helrenoverat inomhus.
2015 - Badrum (Kombinerad TM/TT från LG 2022, handdukstork, WC, handfat och duschkabin. Förvaring 2021) .
2024 - Kök (renoverades först 2013 och igen 2024)
2023 - Solpaneler (16 Mw).
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- NYKVARN SVARTBRO 1:34.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea ca 95 m². Boareauppgift enligt Enligt energideklartionsberäkningen. 3 rum varav 2 sovrum. Den taxerade ytan är 64 kvm. Om den exakta ytuppgiften är viktig för dig som köpare, rekommenderas en mätning.
- Tomt:
- Tomtarea 2 278 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Naturtomt med äppelträd, vinbärsbuskar, rabatter och buskar. Ett växthus finns också.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan. Byggnadsår: 1972. Om-/tillbyggnadsår: 1984 och 2013. Byggnadssätt: Grund: Plintgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel (isolering 2013). Takbeklädnad: Plåt (2013, vinden tilläggsisolerades samma år). Utv plåtarbeten: Plåt (2013). Fönster: 5st 3 glas (2016), övriga 2 glas. Ventilation: Självdrag. Vatten: Enskilt vatten året om. Avlopp: Enskilt avlopp. Eldstäderna godkända/kontrollerade 2022. Luftvärmepump 2022, 2st eldstäder nyinstallerade 2021, solpaneler 2023 16 mw. Elradiatorer. Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 60 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 93 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-04-04. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB.
- Uteplats:
- Uteplatser i norr och söder med utsikt över Ryssjön (en allmänning mellan huset och vattnet).
- Bilplats:
- Plats för ca fem bilar på uppfarten.
- Övriga byggnader:
- Två gästhus på tomten samt förrådsbyggnad, snickarbod och lekstuga.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Svartbro 1:1,1:2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-06-17, Senast ändrad: 2023-02-24).
Gemensamhetsanläggning: NYKVARN SVARTBRO GA:1.
NYKVARN SVARTBRO GA:2.
NYKVARN HÄLLBY GA:1.
Ekonomi
- Pris:
- 3 900 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 1 566 000 kr varav byggnadsvärde 516 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 050 000 kr och småhusbyggnad 516 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 525 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 2 089 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 32 800 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 11 000 kr, hushållsel 4 000 kr, vatten/avlopp 13 000 kr, renhållning 2 400 kr och samfällighet 2 400 kr. Årlig elförbrukning: 8 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna). Hushållet har förbrukat ca 8 000 kWh/år för uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Nuvarande ägare har även eldat i eldstäderna med ved från tomten och från allmänningen, som de inte haft några kostnader för.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 5 000 SEK/år för sin försäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
