Beskrivning
Så småningom kommer den här pärlan att erbjudas till försäljning. Det är från början ett klassiskt 70-tals hus som genomgått omfattande renoveringar och ombyggnationer genom åren. Här kan framtida nya ägare njuta av genomgående uppdaterade ytskikt - såväl ute som inne, altaner på båda sidor - den på baksidan med SPA-bad. Här finns bl a ett isolerat gästhus för tonåringen eller någon annan (uthyrning?), fräscha badrum/tvättrum och ett uppdaterat kök med matplats (var ursprungligen ett ytterligare sovrum) hittar ni också här. En kakelugn i vardagsrummet finns också att värma både kropp och själ kulna höst- och vinterdagar.
Listan kan göras längre, och kommer så göras när bostaden läggs ut till försäljning. Om du tror att det här kan vara adressen dit din post kommer skickas framöver, hör av dig så meddelar jag dig när det ges möjlighet att se bostaden på plats. Innan dess, se våra bilder och filmen vi producerat så får du en försmak på vad som väntar en ny ägare till Styrmansgatan 6 i populära Trosa!
Varma hälsningar Per och teamet på Florin Partners
STÖRRE RENOVERINGAR
1990 - Installation av kakelugn.
2001 - installation av 3-glasfönster på övre plan.
2007 - demontering av vägg mellan sovrum och kök, installation av nytt kök.
2010 - nytt golv i hall och renovering av WC entréplan.
2014 - fönsterkassett bytt i vardagsrum.
2014 - ny varmvattenberedare.
2018 - installation av luft-/luftvärmepump.
2018/2019 - Ny altan och plank mot infartsvägen.
2020-2022 - renoverat badrummet övervåning samt tvättstugan och toalett markplan.
2020-2022 - ny altan på baksidan.
2020 - nytt yttertak.
En del radiatorer är utbytta genom åren. Takpappen är utbytt på gästhuset (årtal oklart). ommålning av alla rum invändigt på senare år.
Tidigare skador som är åtgärdade:
Läckage från takfönster i allrum åtgärdat 2007.
Läckage från kylskåp, nytt golv i kök och matplats. Reglerat genom försäkringsbolag 2010.
Läckage vid skorsten, plåtarbeten burspråk åtgärdat 2013.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- TROSA STYRMANNEN 3.
- Typ:
- Kedjehus. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 147 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 3-4 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 427 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 1/2 plan. Byggnadsår: 1977. Byggnadssätt: Grund: Betongplatta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Betongpannor (nytt 2020). Utv plåtarbeten: Nytt i samband med takarbetena 2020. Fönster: Kopplade 2+1 i bågar och 3-glas isoler på övre plan. Ventilation: Självdrag. Vatten/avlopp: Kommunalt. Luft- /luftvärmepump (2018), kakelugn och el. Energideklaration: Energiklass D. Energideklaration är utförd, 2014-12-15. Utföres av Bengt-Erik Johansson, Anticimex,.
- Övriga byggnader:
- Carport med vidbyggt garage.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Stg 250,225 mfl(nyängen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-11-13, Senast ändrad: 2002-03-07).
Ekonomi
- Pris:
- 4 500 000 kr, accepterat pris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 2 555 000 kr varav byggnadsvärde 1 740 000 kr. Fördelat på: småhusmark 815 000 kr och småhusbyggnad 1 740 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 525 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 2 966 500 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 39 500 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 15 000 kr, elkostnad 5 000 kr, hushållsel 4 000 kr, vatten/avlopp 13 000 kr och renhållning 2 500 kr. Årlig elförbrukning: 15 600 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna sedan i augusti 2023). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca 15 600 kWh för värme, varmvatten, uppvärmning av SPA-badet och hushållsel.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, nuvarnade ägare betalar ca 5 000 SEK om året för sinn försäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Området
Motionsspåret på 2,5 km ligger bara 300 m upp för vägen , slalombacken i spåret - perfekt för den som vill motionera. I centrum finns det många fina restauranger, caféer och butiker (året om) att besöka.
