På Byggmästaregatan 4, en lugn återvändsgata i ett av Södertäljes mest charmiga bostadsområden, ligger denna välbevarade Jugendvilla från tidigt 1900-tal. Fastigheten omges av grönska och ligger på bekvämt gångavstånd till både stadskärnan och kanalen, vilket gör läget optimalt för hyresgäster som vill ha närhet till både natur och stadens utbud. Den natursköna omgivningen kombinerat med det centrala läget ger fastigheten en särskild attraktionskraft för både privatpersoner och företag som söker ett långsiktigt boende.
Villan rymmer idag tre uthyrningsbara lägenheter – två om cirka 117 kvm vardera samt en charmig vindsvåning om cirka 59 kvm med ytterligare cirka 35 kvm golvyta. För den som önskar finns möjlighet att återskapa tidigare planlösning på entré- och mellanplanet för att skapa fler uthyrningsenheter, vilket kan öka intäktspotentialen.
Under nuvarande ägares förvaltning sedan 1986 har fastigheten genomgått omfattande renoveringar för att bibehålla sin historiska karaktär samtidigt som modern komfort säkerställts. Bland de viktigaste förbättringarna märks installationen av bergvärme (1990, uppgraderad 2005), totalrenovering av el (2013), dränering och isolering av husgrunden (1989) samt montering av 3-glasfönster från West Coast Windows (2019). Taket målades om 2023 och trapphuset renoverades så sent som 2021. Dessutom har vindsvåningen totalrenoverats med ny isolering, vattenburen golvvärme samt modernt kök och badrum. På vår hemsida under "dokument & länka" finner du bland annat en mer gedigen renoveringslista, information om maskinpark och en kostnadssammanställning för drift och underhåll.
Fastighetens välplanerade utemiljö erbjuder en nyanlagd parkering med plats för tre bilar, inklusive en laddstolpe för elbilar och ett motorvärmaruttag. Två redskapsbodar och en cykelparkering med tak kompletterar bekvämligheterna.
Byggmästaregatan 4 är en fastighet som kombinerar välbevarad historisk charm med moderna lösningar och låg driftkostnad, vilket gör den till en attraktiv investering för den som söker långsiktigt stabila hyresintäkter. Med sitt centrala läge, sina generösa utrymmen och sin potential att utvecklas vidare lämpar sig fastigheten perfekt för både hyresverksamhet och kommersiella ändamål. Kontakta oss gärna för mer information eller för att boka en visning.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE BJÖRNEN 12.
- Typ:
- Övrigt.
- Storlek:
- Boarea 293 m². Boareauppgift enligt Säljaren. 10 rum varav 7 sovrum.
Plan 1: ca 117 kvm boa
Plan 2: ca 117 kvm boa
Plan 3: ca 59 kvm boa (+ ca 35 kvm golvyta som inte klassas som boyta pga av taklutningen på vinden)
Den taxerade boarean är 267 kvm men har visat sig vara 293 kvm efter uppmätning av area korrekt 2024-10-08. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information om ytuppgiften.
- Tomt:
- Tomtarea 812 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare och inredd vindsvåning.. Byggnadssätt: Ventilation: Självdrag.
Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Bergvärmepump.
Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 60 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 107 kWh/m² år. Energideklaration är beställd. Utföres av Niklas Öberg. Installation av snålspolande munstycken kan ge en årlig besparing på 200 kWh. Hushållet har bebotts av 5 personer senaste året, avdrag är utfört på 6000 kWh för laddning av elbilar.
- Bilplats:
- På fastigheten finns även två stycken redskapsbodar och en cykelparkering med tak. Det finns även en anlagd parkeringsyta med med plats för tre bilar. Här finns även en laddstolpe för två bilar och uttag för motorvärmare på alla tre platser.
- Övriga byggnader:
- På fastigheten finns även två stycken redskapsbodar och en cykelparkering med tak. Det finns även en anlagd parkeringsyta med med plats för tre bilar. Här finns även en laddstolpe för två bilar och ett uttag för motorvärmare.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Björnen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1942-10-20).
Kv katten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1944-05-26, Senast ändrad: 2012-10-03).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 8 950 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är hyresbostad 1 010 000 kr och hyreshusbyggnad 2 977 000 kr. Typkod 320 - Hyreshusenhet, bostäder. Taxeringsår: 2022. Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 3 987 000 kr varav byggnadsvärde 2 977 000 kr. Fördelat på: hyresbostad 1 010 000 kr och hyreshusbyggnad 2 977 000 kr. Typkod 320 - Hyreshusenhet, bostäder.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 11 961 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 789 000 kr.
- Driftkostnad:
- Vänligen se bifogat dokument för ytterligare sammanställning och historisk redovisning av driftkostnader.
Driftkostnaden är ca 90 889 kr/år i nuvarande tre hushåll fördelat på: elkostnad 55 687 kr, vatten/avlopp 23 136 kr, sotning 2 834 kr, renhållning 7 794 kr och miljöavgift till kommunen 1 438 kr. Årlig elförbrukning: 33 750 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 5.
El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har det hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Angiven elkostnad avser både elnätskostnader, uppvärmning och hushållsel för samtliga tre hushåll samt laddning av elbil. Bredband är en frivillig kostnad och redovisas därför separat. Nuvarande ägare har betalat ca 6 863 kr/år för sitt bredband. Fastigheten bebos idag av tre familjer i tre olika lägenheter. De redovisade kostnaderna avser totalen för hela fastigheten för helåret 2023. Kostnaden för fastighetsskatt och avgift är under utredning och uppdateras i objektsbeskrivningen så snart 2024 års taxeringsuppgit är fastställd. Det beräknade taxeringsvärdet för 2024 års taxering är 4 428 000 SEK. Kostnadsuppdelning och historiken för de fasta utgifterna finns att ta del av under "dokument och länkar". Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel uppgick under mätperioden från september 2023 - augusti 2024 till 22 716 kWh. Ytterligare information om konsumerad el finns att ta del av i energideklarationen.
Försäkring: Försäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 18 548 kr för sin försäkring hos Länsförsäkringar.
Fastighetsskatt/-avgift 11 961 kr/år tillkommer.
Byggnader
Byggnader
Byggmästaregtan 4
2-plan med inredd vindsvåning och källare. Byggnadsår 1929.
Byggnadssätt: Plan 1: ca 117 kvm boa
Plan 2: ca 117 kvm boa
Plan 3: ca 59 kvm boa (+ ca 35 kvm golvyta som inte klassas som boyta pga av taklutningen på vinden)
På fastigheten finns även två stycken redskapsbodar och en cykelparkering med tak. Det finns även en anlagd parkeringsyta med med plats för tre bilar. Här finns även en laddstolpe för två bilar och ett uttag för motorvärmare.
EN HISTORISK SAMMANFATTNING
Södertälje har genomgått en radikal förändring under de senaste 200 åren. I början av 1800-talet hade staden bara ett 1000 invånare men det kom snart att ändras. 1906 började Södertälje kanal byggas och den kom att betyda mycket för staden. Kommunikationerna förbättrades drastiskt och det bidrog till att Södertälje kunde utvecklas som kurort och industristad. 1849 öppnade Södertelje Kallvattenkurinrättning som kom att betyda mycket för staden. Badgästerna gav ett ekonomiskt uppsving och för att servera besökarna uppfördes bland annat Badhotellet, Strandhotellet, Stadsparken och Badparken.
Förutom ett blomstrande kurortsliv, etablerade sig en mängd industrier i staden. Till de främsta hörde Svenska Centrifug AB, Södertälje Verkstäder och Vagnfabriks-Aktiebolaget som 1911 slogs samman med Scania och som fortfarande lever kvar. I takt med att industrierna växte och befolkningen ökade, ökade också behovet av bostäder. Kvarter efter kvarter bebyggdes och staden expanderade.
Västra Grusåsen ligger öster om Södertälje kanal. Här låg en gång i tiden en galgbacke som användes fram till 1796. I början av 1900-talet köptes marken av fastighetsbolaget Ragnhildsborg som lät stycka av tomter till försäljning. Här byggdes inledningsvis både villor och mindre flerfamiljshus på väl tilltagna tomter. Området i anslutning till Byggmästaregatan hör till de mest välbevarade i hela Södertälje med stora och oregelbundet formade tomter med tidstypiska gårdsmiljöer med uthus. Det är ett stycke tidig 1900-talsmiljö med stora samhällshistoriska och miljöskapande värden som är viktiga för stadsbilden.
Byggnaden och dess disposition
En av de byggnader som uppfördes i början av 1900-talet är det hus som nu är till salu. Det gick ursprungligen under namnet Bergshamra. Det ritades av Emil Stenkvist i november 1905 och stod klart för inflyttning året därpå.
Emil Stenkvist är verkligen en doldis i arkitekturhistorien. Det är endast detta hus och grannhuset Rajmaborg som det är dokumenterat att han ritat. Sannolikt var han inte utbildad arkitekt, utan snarare byggmästare. Det var nämligen mycket vanligt att byggmästare själv ritade de hus som de uppförde. I andra fall gjordes fasaden av en arkitekt och planerna av byggmästaren själv.
På de bevarade ritningarna från november 1905 syns en fasad som i hög utsträckning skiljer sig från det hus som faktiskt byggdes. De visar nämligen en byggnad med en fasad som nedtill var klädd med spån samt ett brutet och valmat tak som rymde det övre våningsplanet. Sett till planritningarna verkar dock detta hus ha uppförts enligt ritningarna med två lägenheter på varje våningsplan. Dessa var om 1 respektive 2 rum och kök där den större lägenheten på en trappa även fick ett mindre “balkongrum”. Standarden var enkel med järnspis i köken och kakelugnar i bostadsrummen. I anslutning till tamburerna fanns ett utrymme avsett för torrklosett. Köken inreddes med skafferi och ett bänkskåp som kunde användas vid matlagning och disk. Sannolikt fanns också ytterligare något skåp samt några öppna hyllor och en vedlår.
Under årens lopp har lägenheterna i huset förändrats. Den äldsta dokumenterade ombyggnaden är från 1936 då vattenklosetter ersatte de gamla torrklosetterna. Därefter har de små lägenheterna slagits samman och idag finns det en lägenhet på vardera våningsplan samt en mindre lägenhet på vinden.
Arkitektur
I skiftet mellan 1800- och 1900-tal förändrades arkitekturen. Det sena 1800-talets snickarglädje ersattes av den jugendstil som vuxit fram i städer som Wien, Paris och Bryssel. Det tog dock några år innan de nya strömningarna slagit igenom på allvar och därför uppfördes många hus med fasader med dekor av snickarglädje en bra bit in på 1900-talet. Ofta finns det dock inslag av jugend som skvallrar om byggåret.
Bergshamra är en ståtlig trävilla vars fasad har många karaktäristiska drag av sekelskiftets arkitektur. Mot gårdssidan vilar huset på en hög, vitputsad sockel. Ovan den är fasaden klädd med en liggande fasspontpanel som målats i en grå nyans. Panelen avdelas horisontellt av vitmålade lister och har likaledes vitmålade knutbrädor. Fasaden mot gården har en utbyggnad som upptill avslutas av en rikt dekorerad gavel som går i jugendstil. Till höger om den finns en vindskupa med mjukt böljande linjer och vackra spröjsade fönster. Under den en ståtlig balkong med ett ursprungligt fönsterparti med småspröjsade överfönster. Mot gatan finns husets entré som utgörs av en glasad teakdörr, antagligen insatt på 1950–1960-talen. Ovan den ett skärmtak med mjukt böjda linjer. Merparten av husets fönster är av nyare datum. De har en övre och nedre luft, den nedre delas vertikalt av en spröjs.
Interiörer och kvalitéer
Bergshamra består idag av två lite större lägenheter om 117 kvadratmeter och en vindsvåning om 59 kvm. De större lägenheterna bevarar många äldre detaljer i form av golv, och dörrar, samt foder och lister. Dessutom finns två kakelugnar, en större rektangulär modell Cronspisen samt en klassisk rund som är av äldre datum. Takhöjden är generöst tilltagen och i lägenheten en trappa upp finner vi ett fantastiskt fönsterparti med tillhörande dörr och utgång till balkongen. Den charmiga vindsvåningen är nyinredd, men även här finns några vackra gamla spegeldörrar och dessutom murstockar och takbjälkar. Utsikten över staden är dessutom fantastisk. Byggnaden ger dessutom till sin exteriör en mycket god bild av tidens ideal och byggande.
