Beskrivning
När vi i vårt avlånga land sjunger in våren är det ofta "längtan till landet" som faller på våra läppar. Att bo här i Varneby handlar nog för många om just det - att efter ett hektiskt vardagsliv med arbete och skola få komma hem till ett lugn ute på landet. Nu saluförs en modern, nyligen uppförd, villa som smälter in vackert med den kulturhistoriskt viktiga omgivningen här i Enhörna. Huset kommer från Eksjöhus och är byggt i två plan. När huset projekterades fram är det tydligt att umgänge och familjeliv stod i fokus. Entréplanet är i huvudsak en enda stor umgängesyta som sömlöst smälter ihop med en väl tilltagen altan om ca 100 kvm. Ute på altanen finns en pergola och ett utekök för trevliga sammankomster med familj och vänner. På baksidan finns även en klunga rönnar och ett päronträd. På den övre våningen i boningshuset finns det plats att dra sig undan i ett allrum och fyra väl tilltagna sovrum. Hela hemmet har färgsatts med sobra färger som går i beigea och gröna toner. Den maskinella utrustningen är påkostad med bland annat kvalitetsvaror från Miele.
Bortsett från det som man ser med blotta ögat finns här många smarta lösningar som bidrar till låga driftkostnader och ett lägre klimatavtryck. Till det enskilda avloppet finns, för att ge ett exempel, ett smart bioreningsverk från Alnarp som kräver minimalt med underhåll och som dessutom låter vacker Kaveldun och Gul Svärdslilja få slå rot i trädgården. Värmeåtervinningen, som är påkopplad till ventilationen, är en annan installation som bidrar till den låga energiförbrukningen. Invid uppfarten till huset finns också ett isolerat dubbelbilsgarage, uppfört 2024, med en stor tillhörande förrådsdel.
Nuvarande ägare har bott i området sedan barnsben och har framförallt uppskattat den lugna miljön med närhet till både natur och friluftsliv. Omkring fastigheten löper sparsamt trafikerade grus- och skogsvägar till skola och friluftsgård som ligger ungefär 3 km genom skogen. Ett perfekt ställe att växa upp på!
Inom en snar framtid kommer fastigheten att annonseras ut. Meddela gärna ditt intresse redan nu - så får du löpande information. Innan du ges möjlighet att se bostaden på plats, se bilderna och filmen som Florin Partners Media Group producerat, så får du en försmak på vad som väntar den lyckliga ägaren till Varneby 8B. På vår hemsida hittar du även en mer ingående beskrivning av tomten och byggnaden samt annan intressant dokumentation.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
Denna villa uppfördes 2021 och togs i bruk i april samma år (se slutbesiktning under "dokument och länkar"). Huset är från Eksjöhus och är byggt i två plan. På det nedre planet finns stora öppna ytor där både vardagsrum, matplats och kök är öppna mot varandra. Via en H-balk har träregelstommen lastats av för att man ska kunna åstadkomma den öppna planlösningen. I husets alla torra utrymmen ligger ett trestavigt parkettgolv. I båda badrummen, hallen och groventrén/tvättstugan ligger det klinker på golvet. Byggnaden värms upp med hjälp av en energieffektiv frånluftsvärmepump från NIBE som är påkopplad till vattenburen golvvärme i entréplan och vattenburna radiatorer på övre plan. Den mekaniska ventilationen är också försedd med värmeåtervinning för att på bästa sätt ta tillvara på den redan uppvärmda luften.
På entréplanet finns köket intill vänster om hallen. Köket är byggt i vinkel och de maskinella utrustningen består av kyl, frys, ugn, mikro, häll och en fläkt. All utrustning kommer från Miele (2021) med undantag för fläkten som kommer från Thermex (2021). Bänkskivorna är i kvartskomposit (Ceasarstone Noble Grey 13 mm) och stänkskyddet är kaklat i halvförband med beige fog. Matplatsen som ligger intill köket är målat i en varm beige ton och här finns även en utgång till altanen med intilliggande utekök. Vardagsrummet, som ligger intill matplatsen, har en platsbyggd TV-möbel med förvaring och synliga fack för prydnader.
På nedre plan finns även ett WC/duschrum som är helkaklat med klinker på golvet. Här finns även ett tvättställ med kommod. Utöver den väl tilltagna hallen finns även en separat groventré invid tvättstugan. Här finns bland annat värmepumpen och tvättmaskin samt torktumlare (Miele, 2021). Från den större entrén/huvudingången tar man sig upp till den övre våningen. På övervåningen finns ett rymligt allrum och fyra stycken sovrum. Det finns även två klädkammare som kompletterar förvaringsmöjligheter i rummen. I det större sovrummet finns exempelvis en större garderob med spegeldörrar. Badrummet på övre plan är lite extra påkostat med ett vackert kakel/klinker. Här finns både badkar, dusch, elcomfortvärme/golvvärme och ett stort tvättställ med tillhörande kommod.
Fastighetens avloppssystem kommer från Alnarp och är ett sk. Bioreningsverk som kräver minimalt med underhåll. Med denna typ av system krävs knappt någon slamtömning och den är därav också väldigt kostnadseffektiv. Under "dokument & länkar" finns en länk till en informationssida där mer information om detta smarta reningsverk finns att förkovra sig i.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE VARNEBY 2:28.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 158 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 4-5 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 2 600 m². Tomtarealuppgifter enligt Arean är uppskattad (fastigheten är under pågående reglering). Den taxerade uppgiften om areal är för närvarande 4 627 kvm. Fastigheten genomgår för tillfället en fastighetsreglering för att bli mer lämpad för dess tilltänkta användning som småhus med tillhörande trädgärd och uppfart. Efter genomförd reglering väntas fastigheten istället omfatta ca 2 600 kvm. Se bifogad kartskiss på hur fastigheten kommer att regleras enligt den svarta markeringen.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 2-plansvilla. Byggnadsår: 2021. Byggnadssätt: Grund: Platta på mark. Stomme: Träregelstomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor ovan läkt, papp och råspånt. Fönster: 3-glasfönster isoler med spröjs (aluminiumbeklädda). Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning. Vatten: Enskilt vatten. Avlopp: Enskilt avlopp. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Frånluftsvärmepump. Anläggning: Nibe F730, installerad 2021. Energideklaration: Energiklass B. Specifik energiprestanda 34 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 62 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-08-29. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB. Hushållet har bebotts av 5 personer senaste året och varit uppvärmt till ca 21 grader vintertid. Fel/brister: Parkett bakom kylskåp är fuktskadat, utreds för närvarande med försäkringsbolag och fackman.
- Uteplats:
- På baksidan av boningshuset finns en altan om ca 100 kvm med pergola. På altanen finns även ett utekök. Altanen nås via två altandörrar, en från vardagsrum och en från köksdel. Den anlagda gräsmattan ligger i rakt söderläge. Resterande tomt har öppna gröna ytor, samt en stor uppfart och gårdsplan framför huset. På baksidan kan sol avnjutas från morgon till kväll.
- TV- och internetanslutning:
- Fibernätverk är anslutet till fastigheten (via Stadsnätet, Telge).
- Bilplats:
- Parkering finns på grusad uppfart för flertalet bilar. På fastigheten finns även ett isolerat dubbelbilsgarage.
- Övriga byggnader:
- På fastigheten finns, förutom boningshuset, ett isolerat dubbelbilsgarage med tillhörande förrådsdel om ca 62 kvm. Garaget uppfördes 2024. För den som önskar går det med fördel att installara en luft/luft-värmepump här. Utöver detta finns även en mindre lekstuga i anslutning till altan och utekök på baksidan om boningshuset.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE HAMMARBY GA:2.
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OMRÅDET X FÖR IN-OCH UTFART - VÄG.
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA VÄGEN Y FÖR UTFART FRAM TILL GEMENSAMHETSANLÄGGNINGEN HAMMARBY GA:2 (VARNEBY 2:17S ANDEL) - VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 6 250 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 015 000 kr varav byggnadsvärde 2 760 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 255 000 kr och småhusbyggnad 2 760 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2022.
- Pantbrev:
- Totalt 3 900 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 23 300 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 20 000 kr, sotning 300 kr och renhållning 3 000 kr. Årlig elförbrukning: 9 500 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 5.
El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har det hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Kostnad för fibernätverk är frivillig och redovisas därför separat. Nuvarande ägare har betlat ca 6 000 kr per år för deras nätverkstjänster.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 12 000 kr per år för sin villa/hem-försäkring.
Området
Nuvarande ägares smultronställen i närområdet:
- Acksjöarna
- Enhörna friluftsgård
- Sandvikens ångbåtsbrygga
- Skogen!
I det absoluta närområdet bor familjer i varierande åldrar, men framförallt pensionärer och småbarnsfamiljer. Varneby är en del av Enhörna, som ligger i Ytterenhörna socken, en plats rik på historia och kulturmiljöer. Området har spår från förhistorisk tid, inklusive stenålder, bronsålder och järnålder. Under medeltiden och framåt har området präglats av jordbruk och småskaligt boende. Varneby, tillsammans med andra byar som Skabro och Vinberga, har varit viktiga delar av det lokala kulturlandskapet. Vallaskolan är en av de närmaste skolorna och erbjuder undervisning från förskoleklass till årskurs 6. Planer finns att inrymma även högstadie framöver och detta väntas stå färdigt 2027. För äldre elever finns det skolor i närliggande Södertälje.
Enhörna erbjuder flera natursköna badplatser. Sandviken är en populär badplats med sandstrand och bryggor, perfekt för familjer och barn. Det finns också mindre, mer avskilda badplatser längs Mälarens kust. Området kring Varneby är idealiskt för friluftsliv med många vandringsleder och cykelvägar. Enhörna IF erbjuder olika sportaktiviteter och det finns även möjlighet till ridning och fiske i området. Varneby i Enhörna erbjuder en harmonisk livsstil med närhet till natur och kultur, samtidigt som det är lätt att pendla till större städer för arbete och nöjen.
Under "dokument och länkar" finns en sammanfattning av Ytterenhörna och Överenhörna socknar som Södertälje Kommun har tagit fram när de har inventerat kulturmiljöer i Södertälje. Bland annat kan man här läsa om det vackra landskapet som finns här:
"Landskapet är ett för Södermanland typiskt sprickdalslandskap med tydliga dalgångar som skär genom bygden och bryts upp av partier av berg. Dessa är idag till stor del skogsklädda. I norr finns flera moränåsar som har bildats genom avlagringar från isälvarna. I Ytterenhörna går en stor grusås från Malmsjön och förbi Underås. Här och var i landskapet förekommer röd sandsten som har sitt ursprung i Mälarens botten. Lösa block har fraktats med inlandsisen och påträffas främst i sydöstra Ytterenhörna men förekommer även i Överenhörna. Socknarna har flera sjöar varav 2/3 ligger inom Ytterenhörna. I ett område kring Acksjöarna i södra Ytterenhörna finns våtmarker med myrar och kärr. Enhörna är även en skärgårdsbygd med stränder och ett flertal Mälaröar.".
Kommunikationer:
Varneby har, trots sitt avskilda läge, goda kommunikationer till både Södertälje och Stockholm. Bussar går regelbundet från Enhörna till Södertälje centrum, där man kan byta till pendeltåg mot Stockholm. Med bil tar det cirka 20 minuter till Södertälje och ungefär 50 minuter till Stockholm.
