Beskrivning
Vi har nöjet att nu erbjuda denna unika bostad på Vallhöjdsvägen 19 i det eftertraktade området Kallfors Höjder. Denna rymliga lägenhet om 117 kvm, belägen högst upp i huset, erbjuder en oslagbar kombination av högkvalitativa materialval, planlösning och en enastående utsikt över Kallfors golfbana. Nuvarande ägare har dessutom låtit utföra betydande förbättringar i lägenheten sedan deras förvärv. Bland annat har en av de två stora uteplatserna glasats in så att man kan njuta av den vackra utemiljön större delar av året. Utöver detta har även en köksö installerats, praktisk förvaring satts in, och måttbeställda rullgardiner installerats på samtliga fönster. Lägenheten är också belägen med ett optimalt läge i området där man har minimalt med insyn.
Läget här alldeles intill golfbanan har sina uppenbara fördelar - inte bara för den golftokige. I föreningen finns en relaxavdelning med bastu att boka och nedanför höjden ligger golfbanans klubbhus med en uppskattad restaurang och bistro, bara för att nämna ett par saker. Allt detta på bekvämt avstånd från Järna med ett bra service- och butiksutbud samt motorvägspåfart till E4:an och pendeltågsstation.
Om du har någon fråga eller vill anmäla ditt intresse är du varmt välkommen att kontakta mig. Missa inte heller rundtursfilmen som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat så får du en försmak av vad som väntar här på Vallhöjdsvägen 19!
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT
Lägenheten har en boarea på 117 kvm och är belägen på våning 3 av 3 i byggnaden, som har hiss. Bostaden har genomgående enstavig ekparkett (i alla utrymmen utom WC/duschrum och hall), målade väggar i en ljus kulör från Nordsjö (p6 ncs 0500-n), i delar av de sociala ytorna har nuvarande ägare låtit måla om väggarna i en varmare ljusbeige färg. Stora spröjsade fönster med 3-glas isolerrutor, vilket ger gott om naturligt ljus. Uppvärmning sker via vattenburen värme med radiatorer, kopplad till bergvärmepump. Nuvarande ägare har låtit installera fasta måttbeställda rullgardiner som går i skenor på samtliga fönster. Lägenheten nås via en säkerhetsdörr. Mer information om lägenheten så som färgkoder och annat går att hitta på föreningens hemsida.
Hall
Entréhall med grått klinkergolv och vitmålade väggar. Förvaring finns i en garderobsvägg med släta vita fronter. Plats finns även för skoställ och hatthylla.
Kök & Matplats
Köket är från Ballingslöv och har släta vita luckor. Alla bänkskivor (även de är alla från Ballingslöv) är i en ljusgrå kulör och stänkskyddet består av vitt liggande kakel med fasade kanter som är uppsatt i halvförband. Ljusgrå fog. Handtag och beslag är i rostfritt stål. Den maskinella utrustningen från Siemens inkluderar: induktionshäll, inbyggnadsugn, Inbyggd mikrovågsugn, kyl & frys (båda i fullhöjd), diskmaskin och en utdragbar fläkt. Nuvarande ägare har installerat en köksö, med likadan bänkskiva som i övriga köket. Vid köksön finns även plats för barstolar. Utöver detta har nuvarande ägare även låtit sätta in hyllplan och lådförvaring (med "soft close") i skafferi. Den nuvarande matplatsen ligger i öppen anslutning till köket och har plats för ett större matbord.
Vardagsrum & terrass (samt potentiellt sovrum)
Rummet har en öppen planlösning mot köket och matplatsen. Härifrån finns även utgång till den stora terrassen som ligger med ett sydvästligt läge med utsikt över golfbanan, skogen och klubbhus bland annat. Terrassen är ca 28 kvm stor och är beklädd med trall och har glasräcken runt alla tre sidor med handledare i metall. Terrassen nås via en helglasad dörr. Vardagsrummet går även att avgränsa med en innervägg med pardörrar. Se förslag i planritningen. Denna vägg valde nuvarande ägare bort, men den är anledningen till att lägenheten är upplåten som en 5 RoK.
Sovrum 1 (Master Bedroom) & Inglasad balkong
Sovrummet ligger längst in till höger i lägenheten, på motsatt sida av vardagsrums- och köksdel. Sovrummet har en egen walk-in-closet med förvaringssystem. Härifrån nås även den inglasade och trallbeklädda balkongen med utsikt över området. Glaspartierna är öppningsbara/skjutbara. Den stora balkongen om ca 20 kvm rymmer både loungegrupper/matplats och en grill.
Sovrum 2/kontor
Detta sovrum används idag som kontor men kan med fördel användas som ett sovrum. Detta rum är inte direkt angränsande till något av de andra sovrummen. Här finns plats för lös garderobsförvaring om familjebilden kräver det.
Sovrum 3
Detta sovrum är byggt med två fönster där man med fördel kan placera en säng emellan. I detta rum finns även en fast garderobsvägg.
WC/Duschrum
Lägenheten har två WC/Duschrum. Båda rummen har grått klinkergolv och vitkaklade väggar (200x300 mm, liggande sättning). Båda rummen är utrustade med duschhörn (med rundade glasväggar), WC, Tvättställ med kommod och spegelskåp med belysning från Ballingslöv. I ett av rummen finns även tvättmaskin & torktumlare från Siemens. Båda rummen har komfortvärme (el) på golven.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 3 av 3, hiss finns. Hiss till samtliga våningsplan i huset.
- Storlek:
- 5 rum varav 3-4 sovrum. Boarea 117 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på grunddokument i föreningen och kan ha förändrats därefter. Bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
- Övriga utrymmen:
- Till lägenheten ingår även två förråd. Ett varmförråd om ca 8 kvm på plan -1 och ett kallförråd invid carport om ca 4 kvm.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 2021-2022. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret Försäkring. Lägenhetsaggregat, FTX ventilation. Energideklaration: Energiklass B. Specifik energiprestanda 30 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 55 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-06-18. Utföres av Emma Gustafsson, Raksystems Independia. Tre byggnader med gemensam elmätare för uppvärmning och varmvatten. Total elförbrukning har fördelats mellan dessa byggnader för att få likvärdiga energideklarationer. Hushållselen är baserade på normaliserade värden och ej tagen från faktisk förbrukning. Mer information finns att tillgå i energideklarationen under "dokument och länkar". Övriga utrymmen: I föreningen finns en gästlägenhet, bastu & relaxavdelning samt mötesrum. På föreningens hemsida kan man enkelt boka faciliteterna och ta del av regler för användandet av dessa. Föreningens hemsida finns under "dokument och länkar" längre ner på sidan.
- TV- och internetanslutning:
- TV och bredband är kollektivt upphandlat i föreningen via Telia. Kostnaden för detta är ett kollektivt tillägg till lägenhetens månadsavgift.
- Bilplats:
- Till lägenheten hör en carport med tillhörande kallförråd om ca 4 kvm som kostar 600 kr/mån. Denna Carport är upplåten med nyttjanderätt (se mer information i stadgarna) och är ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften. Extra parkeringsplats kostar 200 kr/månad. Kösystem tillämpas. Nuvarande innehavare av bostadsrätten hyr en extra p-plats.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 5 480 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 9 090 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten och varmvatten.
- Andelstal:
- Andel i föreningen är 3,34000. Andel av årsavgift är 0,034000. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare förklaring av nyckeltalet.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1 355 270 kr. Uppgift om indirekt nettoskuldsättning kompletteras i objektsbeskrivningen när lägenheten kommer att saluföras.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 1 574 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 700 kr, carport 600 kr och internet/tv 274 kr.
Antal personer i hushållet: 2.
Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Föreningen har rätt att ta ut en avgift för att täcka administrativa kostnaderna i samband med ägarbytet (regleras i stadgarna). Avgiften faktureras säljaren eller köparen. Lån på bostadsrätten ska registreras hos föreningen i pantsättningsregistret, för det har föreningen har rätt att ut en pantsättningsavgift per pantsättning (regleras i stadgarna). Ett uppdaterat utdrag ur lägenhetsförteckningen och objektsbeskrivningen kompletteras inför att bostan läggs ut till salu med andelstal, information om pantsättning och indirekt nettoskuldsättning.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Hemförsäkringen skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket. Föreningen bekostar bostadsrättstillägget i försäkringen. Nuvarande ägare betalar ca 300 kr/månad för sin försäkring.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Förening
Brf Kallfors Höjder 3.
Området
Kallfors Höjder är ett naturskönt bostadsområde beläget i Järna, strax söder om Södertälje. Området erbjuder ett unikt boende med närhet till både natur och service, där modern arkitektur möter vacker sörmländsk landsbygd. Här bor du omgiven av skog, golfbanor och rekreationsområden, samtidigt som du har bekvämt avstånd till centrala Järna och goda kommunikationer mot Stockholm.
Kallfors Höjder är omsorgsfullt planerat för att smälta in i den omkringliggande naturen. Området ligger högt placerat med en fri och vidsträckt utsikt över Kallfors golfbana, skogsområden och öppna fält. Här finns gott om promenadstråk och motionsmöjligheter, vilket skapar en perfekt miljö för en aktiv livsstil. Områdets utformning och materialval, inklusive fasader i jordnära, förstärker känslan av närhet till naturen.
På gångavstånd från bostaden ligger Kallfors Kök, en populär restaurang känd för sin högkvalitativa mat och personliga service. Här kan du njuta av vällagad mat med utsikt över golfbanan, oavsett om du är golfspelare eller bara vill avnjuta en trevlig middag.
Järna centrum ligger en kort bilfärd bort och erbjuder ett brett utbud av butiker, caféer och restauranger. Här finns bland annat:
- Saltå Kvarn, känd för sitt ekologiska och biodynamiska utbud.
- Järna Mejeri, med närodlade och lokalt producerade mejeriprodukter.
- Flertal restauranger och konditorier.
I centrum finns även vårdcentral, apotek, bibliotek och andra viktiga samhällsfunktioner.
Kommunikationer:
Resa till Stockholm tar ca 30 minuter. SL trafikerar även området och pendeltågsstationen i Järna är en bra knypunkt för vidare resor inom länet. Pendeltågslinjen ansluter även till Södertälje Syd för vidare resor med SJ.
