Viksberg

Tjäderstigen 4

Ett - bokstavligen - stenkast till Mälaren!

Om du närt en dröm om att kunna ta med dig kaffekoppen på morgonen och sätta dig på en stol och se ut över Mälaren, att kunna gå ner och ta dig ett dopp eller ta båten ut till någon ö i Mälaren, eller att bara ligga och lapa sol på tomten varma sommardagar, då behöver du kanske inte drömma längre?

Tjäderstigen 4

Kommande
Typ:
Friliggande villa
Boarea:
73  kvm
Biarea:
14 kvm
Antal rum:
2 rum
Tomtarea:
663 kvm
Byggår:
1950
Driftkostnad:
45 850 kr/år

Visning

Välkommen att
kontakta mäklaren för visning.

Intresseanmälan
Ett - bokstavligen - stenkast till Mälaren!
Alla bilder

Ansvarig mäklare

Per
Florin

Kontakta mig för mer information

Beskrivning

Inom kort kommer den här bostaden med hänförande Mälarutsikt att bjudas ut till försäljning. Fritidsboende eller permanentboende? Det som passar dig bäst. Här går du på några sekunder ner till bad- och båtplats i Mälaren (det finns flera badplatser och båtklubbar i området). Du bor på en liten återvändsgata utan insyn från grannar, högt beläget med fri utsikt över Mälarens inlopp till Södertälje och har nära ut till Björkfjärden med båten. Nuvarande ägare, som bor här permanent sedan många år (köpte faktiskt bostaden genom mig för drygt 22 år sedan) tillbringar mestadels av tiden - i alla fall den varma årstiden - i den inglade uteplatsen som ligger vid tomtgränsen mot Mälaren. Från tidig vår till sen höst, med lite stödvärme från infravärmare, sitter man här och ser ut över båtarna som passerar nedanför. Perfekt solläge från att den går upp till att den går ner, då tomten ligger i sydvästläge. Har du gäster, tonårsbarn eller behov av ett fristående kontorsrum, så hittar du det i det isolerade gästhuset vid infarten till tomten. I området finns en av Södertäljes mest populära skolor och tre bra golfbanor på några minuters bilfärd. I anslutning till huset finns ängar och fina skogspromenader, för att inte tala om de fina stigarna längs med vattnet.

Du kan redan nu höra av dig till mig om bostaden verkar vara intressant för dig. Innan det ges möjlighet att se bostaden på plats, se några bilder som vårt systerföretag Florin Parters Media Group har producerat åt oss, så får du en försmak på hur ett boende här skulle kunna se ut.

Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners

Fakta

Fastighetsbeteckning:
SÖDERTÄLJE VIKSBERG 2:72.
Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 73 m², biarea 14 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 2 rum varav 1 sovrum. Ett ytterligare sovrum i den isolerade gäststugan på tomten.
Tomt:
Tomtarea 663 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Byggnad:
Byggnadstyp: 1 plan. Byggnadsår: 1950. Om-/tillbyggnadsår: 2003/2016. Byggnadssätt: Grundmur: Betongplintar. Grund: Torpargrund. Mark: Sand. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Vatten/avlopp: Kommunalt. Skorstenstyp: Murad skorsten. Liten källardel under en del av huset. Värmepump luft-luft, Braskamin, Golvvärme (el-patron). Anläggning: Mitsubishi. El, stammar: Ledningar bytta. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 20 A. Energideklaration: Energideklaration är beställd.
Uteplats:
Inglasat uterum med utsikt över Mälaren, Flera uteplatser på tomten.
Bilplats:
Parkeringsplats på tomten.
Övriga byggnader:
Isolerat gästhus med sovplats/arbetsrum med el indragen. Ett separat isolerat förråd på tomten.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE VIKSBERG GA:4.
Planer och bestämmelser: Del av viksberg 2:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-06-23, Senast ändrad: 2018-04-17).
Viksberg 2:1 mfl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2010-03-24, Registreringsdatum: 2010-06-17, Senast ändrad: 2016-01-28).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Södra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-05-16, Registreringsdatum: 2024-06-28, Senast ändrad: 2024-08-09).

Ekonomi

Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 3 294 000 kr varav byggnadsvärde 1 482 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 812 000 kr och småhusbyggnad 1 482 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
Fastighetsskatt/-avgift:
10 074 kr/år
Pantbrev:
Totalt 1 031 000 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 45 850 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 7 470 kr, elkostnad 24 000 kr, vatten/avlopp 7 250 kr, sotning 255 kr, renhållning 2 675 kr, samfällighet 3 850 kr och brandskyddskontroll vart tredje år 350 kr. Årlig elförbrukning: 12 500 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Kostanden grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna som bor permanent i bostaden). Deras beräknade årsförbrukninga v el för uppvärmning, varmvatten och hushållsel är ca 12 500 kWh. Under elkostnad ligger deras totala kostnad för el inkl. nätavgift. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur man bor (permanent eller fritid), hur varmt man har hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar.
Det finns larm om en ny ägare vill ta över det (drygt 1 100 kr/år för nuvarande ägare).
Försäkring: Villa- eller fritidshusförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.

Planlösning

Karta Klicka för större karta