Beskrivning
"Lugnet och tystnaden är det som har tilltalat oss mest under vår tid här. Inga billjud från stora vägar eller vimmel. Även att det är nära till skogen och att man ser hela stjärnhimlen på kvällarna. Kvällspromenaden med avslutande bad, den varma tiden på året, vid några av alla de badplatser som erbjuds - som alla ligger på gångavstånd - är något vi kommer att sakna. Promenadavstånd till Viksberg golfklubb (under säsong för att spela golf) eller äta god lunch/middag på klubbhuset är något vi kommit att uppskatta mycket", skriver Rebecca och Robin som bor här nu.
Bostaden läggs nu ut till försäljning. Innan det ges möjlighet att besöka bostaden på plats, se bilderna och filmen som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat åt oss så får du en försmak på vad vad som väntar en ny ägare till Talltitestigen 7 i Viksäter/Viksberg.
Varma vinterhälsningar från Per och teamet på Florin Partners
ALLMÄN INFORMATION
Fastigheten förvärvades 2017.
Huset byggdes till 2020/2021
Badrum renoverades av entreprenör.
Köket renoverades av föregående ägare.
Duschrum renoverades av föregående ägare 2009 Spisinsats är sotad och provtryckt.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE VIKSBERG 2:453.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea ca 172 m². Boareauppgift enligt Energideklartionen. 5 rum varav 3-4 sovrum. Den taxerade ytuppgiften har inte uppdaterats efter tillbyggnationen. Den angivna boarean är hämtad från byggnadens Atemp i energideklartionen. Den taxerade ytan är fortfarande 100 kvm boa och 20 kvm bia. En rekommendation är att uppdatera den ytan vid nästa fastighetstaxering.
- Tomt:
- Tomtarea 1 411 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan. Byggnadsår: 1974. Om-/tillbyggnadsår: 2010, 2020/2021. Byggnadssätt: Grund: Källare med betongplatta och krypgrund/plintgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä . Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor och plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Självdrag. Vatten/avlopp: Kommunalt. Luftvärmepump, direktverkande el samt kamin. Anläggning: Aermec . El, stammar: Ledningar bytta. El, jordat eller ojordat: Jordat. Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 67 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 120 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-09-26. Utföres av Peter Hilmgård, Anticimex.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Viksäter, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-09-03, Registreringsdatum: 2008-10-28, Senast ändrad: 2019-11-12).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Södra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-05-16, Registreringsdatum: 2024-06-28, Senast ändrad: 2024-08-09).
Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE VIKSBERG GA:3.
SÖDERTÄLJE VIKSBERG GA:2.
SÖDERTÄLJE VIKSBERG GA:5.
Ekonomi
- Pris:
- 5 480 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 964 000 kr varav byggnadsvärde 2 599 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 365 000 kr och småhusbyggnad 2 599 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 525 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 4 302 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 47 000 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 900 kr, elkostnad 31 500 kr, vatten/avlopp 7 000 kr, renhållning 2 600 kr, samfällighet 5 000 kr och larmsystem från verisure . Årlig elförbrukning: 16 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna och ett barn). I nuvarande hushåll har det förbrukats ca 16.000 kWh/år för uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Det finns ett larm installerat från Verisure som kan övertas (kostnad ca 10 200 kr/år).
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 6.000-8.000 kr/år.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
