Beskrivning
"Det var läget, området och tomtens placering mitt i området och ingen insyn från något håll som fick oss på "fall". Vatten på båda sidor tomten med Mälaren och fågelsjön. Lugnet och rofylldheten i att ha naturen och djurlivet så nära inpå husknuten är magiskt och 100 % avkopplande. Som på landet och ändå nära citypulsen. Ca 25 minuter med Mälartåg från Nykvarn C nås Sthlm C. De generösa ytorna i området med de stora tomterna är idag unikt och sällan förekommande inom Stockholms Län. Det ger ett lugn i att vara så privat i sitt boende, samtidigt som det är en trygghet i att vara flertalet familjer i den bästa av gemenskap", skriver nuvarande ägare. Något som är lite extra unikt för detta område är att man garanteras en båtplats ett fåtal meter från bostaden.
Själv upplever jag det nästan som att besöka en botanisk trädgård vid Medelhavet när jag går ut i den fantastiska trädgården! Bostaden kommer att bjudas till försäljning under april/maj men skicka gärna en förhandsanmälan om intresse så återkommer jag när det finns möjlighet att få besöka detta underbara ställe. Innan dess; välkommen att se filmen och kika på några av bilderna och få en försmak på hur ett boende här skulle kunna se ut.
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners
OM BOSTADEN OCH OMRÅDET
Entréplan:
Lackad ekparkett från Kährs i samtliga rum undantaget köket som har ett enstavigt nylagt golv. Vattenburen golvvärme.
Hall med praktisk förvaring vid ytterdörren, förrådet under trappan till övervåningen är praktiskt inredd för skor och väskor.
Sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och byrå. Angränsande helkaklat WC och dusch samt en dubbelgarderob.
Kök: Nytt alltigenom. Köket heter ”Ombra Green” och är producerat av danska Kvik och certifierade hållbara skogsbruk. Utrustat med: Micro/ugn från Bosch, kyl och frys från Samsung, diskmaskin från Miele, fläkt ”Colonial” från Smeg, mässingdiskho och blandare (obehandlad för att få fin patina med åren) från Tapwell. Italienskt handslaget kakel från Lhådös, tunna smäckra bänkskivor i praktiskt och tåligt kompaktlaminat. Allt från hösten 2022.
I anslutning till köket finns tvättstuga som har en separat entré. Här finns ny tvättmaskin från AEG, torkskåp, diskho, 2 högskåp för förvaring, vaxad ek bänkskiva. Centraldammsugare.
Dolt skåp för router och inkommande fiber.
L-format vardagsrum. Kamin Handöl. Utgång till veranda.
Övervåning:
Lackad ekparkett i samtliga rum. Element i sovrummen.
Master bedroom med klädkammare, praktisk inbyggd hyllförvaring.
Allrum med utgång till balkong som har plats för mindre bord och stolar eller som nu 2 baden-baden och satsbord.
Helkaklat badrum med bastu i kvistfri al och ledbelysning, nytt massagebadkar från Westerbergs med sidomassage, ryggmassage samt ljusterapi. Klinkers med el-slingor. Takfönster.
RENOVERINGAR
2010: Badrum med bastu installerat.
2018: renovering med tapetsering i hall, vardagsrum samt gästrum (fond) entréplan
2019: Fasadmålning huvudbyggnad och garage
2021: Tak o väggmålning samtliga rum
2022: Nytt kök och nya samtliga vitvaror.
SUNDSVIK HILLS
Tomtområdet Sundsvik Hills – Nykvarns Kommun – ligger vackert i en levande landsbygd och bruksmiljö med fina rekreationsområden och utflyktsmål inpå knuten. Några minuter från Sundsvik finns bl.a. Vidbynäs Golf med 36 hål, 2 restauranger och padel. En kvart längre bort finns "kakslottet" Taxinge Slott, Larssons Lada med glamping och idylliska Mariefred.
Samfällighetsföreningen bildades 2005. Det finns 35 hus inom samfälligheten. Egen gemensam badstrand och båtplats (kostnad 500 kr/år för medlemskap i Hills Båtklubb). Endast en infart till området stärker tryggheten. Bred huvudgata med separat gångbana. Kommunalt V/A. Fungerande grannsamverkan. Inga förseelser som intrång och försök till inbrott har registrerats sedan området etablerades. Faktum är att Nykvarns Kommun ligger på 6:e plats av 290 kommuner i landet beträffande trygghet. Skolorna har höga ambitionsnivåer och har fått flera utmärkelser genom åren.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- NYKVARN SUNDSÖR 2:34.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 185 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 4 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 1 920 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Anlagd trädgårdstomt.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 2 plan. Byggnadsår: 2005. Byggnadssätt: Grund: Krypgrund med avfuktare (en uppdaterad version Acetec PD-250 installeras 2010 av behörig montör). Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Betongpannor terracotta. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten/avlopp: Kommunalt. Entrévåningen kom med husleveransen 2006, övervåningen inreddes 2010. Frånlufsvärmepump (vattenburen golvvärme i entréplan, direktverkande element på övre plan). Anläggning: Nibe Fighter 360P.
- Uteplats:
- L-formad laserad veranda om ca 120 m2 i söderläge med sol från morgon till kl. 20.00 sommartid. Klinkerbelagd grillhörna och separat liten patio med utsikt över fågelsjön.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber indraget, fritt val av operatör (nuvarande ägare har Telia).
- Bilplats:
- Isolerat dubbelgarage om ca 68 kvm med verkstadsdel/förråd med egen ingång. Praktisk förvaring ovanför innertak. Väggskåp. Framför garaget (med plats för 2 bilar) finns utrymme för ytterligare 3 bilar. Längs garagets utsida finns en redskaps- och vedbod.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Sundsör 2:1,del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-05-06, Registreringsdatum: 2008-09-25).
Gemensamhetsanläggning: NYKVARN SUNDSÖR GA:8.
NYKVARN STENSÄTTRA GA:2.
Ekonomi
- Pris:
- 6 400 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 5 276 000 kr varav byggnadsvärde 3 749 000 kr. Fördelat på: småhusmark 960 000 kr och småhusbyggnad 2 884 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 525 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 2 869 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 36 800 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 9 000 kr, elkostnad 8 500 kr, vatten/avlopp 2 600 kr, sotning 750 kr, renhållning 2 750 kr och samfällighet 13 200 kr. Årlig elförbrukning: 9 800 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter. Beräknad årlig förbrukning av el för uppvärmning, varmvatten och hushållsel är ca 9 800 kWh (två vuxna). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. I samfällighetskostnaden ingår: vägunderhåll och gatubelysning.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 6 000 - 9 000 kronor/år.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
