Beskrivning
Det är i detaljerna man ser helheten. Här på Syréngatan 7 har vi den stora glädjen att förmedla en av Mariekälls kanske mest genomtänkta lägenheter där man under de senaste åren har renoverat med varsam hand för att få till ett hem som möter dagens krav på både stil och bekvämlighet. Lägenhetens planlösning öppnar upp för social samvaro i det välutrustade köket eller det stora vardagsrummet som är dekorerat med vägglister och en varm mörkgrå ton. De två sovrummen ligger i varsin ända av lägenheten och däremellan finns både en praktisk klädkammare och ett badrum.
Detta hem i lugna Mariekäll är perfekt för den lilla familjen, eller kanske för dig/er som arbetar hemifrån och önskar ett kontor som också inrymmer plats för övernattande gäster. På vår hemsida finns mer information om lägenheten och denna välskötta HSB förening i vilken lägenheten är belägen. Tveka inte att kontakta mig om du har frågor eller vill anmäla dig till visning av lägenheten. Missa inte heller filmen för att få en liten förhandstitt av detta stilfulla hem.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH PLANLÖSNING
Lägenheten ligger på andra våningen i byggnaden och nås till höger om trappan. Hela lägenheten har under de senaste åren genomgått en omfattande renovering där de allra flesta ytskikt har bytts, och köket byggts om. Nuvarande ägare har låtit måla om köket i en varmgrå ton (Jotun 12077 Sheer Grey), installerat en tvättmaskin (AEG) och monterat garderober i ett av sovrummen (ingår vid överlåtelse).
Lägenheten har en rymlig hall med klinker på golvet innanför entrédörren som går ton i ton med det ljusa golvet som ligger i lägenhetens alla torra utrymmen. Till vänster från hallen nås köket som renoverades 2020. Kökets maskinella utrustning består av en ugn, micro, häll, fläkt, integrerad diskmaskin, samt kyl/frys (båda i fullhöjd). Vitvarorna och köket kommer från IKEA, med undantag från fläkten som är från Klarstein. Stänkskyddet består av fasat kakel uppsatt i halvförband med vit fog. Plats finns även i köket för en matgrupp för den som önskar.
Vidare in i lägenheten finns ett stort vardagsrum som inrymmer både soffgrupp och middagsbord. Väggarna är dekorerade med ett vackert listverk och målade i en mörkgrå ton. Från vardagsrummet nås även en balkong med ett västligt läge. Utöver detta finns två sovrum med klädkammare och badrum däremellan. Badrummet renoverades senast i samband med stambyte och är helkaklat med klinker på golvet. Här finns tvättställ med kommod, spegel, vägghängd WC, handdukstork, toppmatad tvättmaskin och en duschörna med glasväggar.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 2 av 3, ej hiss.
- Storlek:
- 3 rum varav 2 sovrum. Boarea 70 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. Bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
- Övriga utrymmen:
- Förråd tillhörande lägenheten finns i källarplan.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1963. Byggnaden värms upp med fjärrvärme. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 151 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 152 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2029-09-01. Utföres av Kent Östergård, Victor Consulting AB. Övriga utrymmen: Föreningen är fem gemensamma tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd, bastu, gym, samlingslokal och en övernattningslägenhet som går att hyra. I huset i vilket denna lägenheten är belägen finns en tvättstuga i källaren utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torksskåp. Det finns en gemensam uteplats med murad grill och tält som ställs upp under sommaren.
- TV- och internetanslutning:
- Kabel-TV och bredband är kollektivt upphandlat och ingår i avgiften. Föreningen har fiber 250 Mbit.
- Bilplats:
- Föreningen förfogar över 65 st parkeringsplatser och 18 st garageplatser, uppgifter enligt årsredovisningen. Separata kölistor tillämpas. Föreningen erbjuder endast en p-plats per lägenhet och kravet är att man har bil. Kostanden för parkeringsplats är ca 100-150 kr/mån och garageplats ca 345 kr/mån.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 2 295 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 5 747 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet/TV och kabel-TV. Månadsavgiften är inklusive ett obligatoriskt tillägg för bredband.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 0.9512%. Andel av insats: 0.9512%. Andel av årsavgift: 0.009512. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning. Föreningen fördelar andelstal på både årsavgifter, amortering på grundlån, lokaler, bostäder, och amortering av nya lån. Andelstalet är detsamma för alla dessa kategorier.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 236 585 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Den indirekta nettoskuldsättningen är beräknad via årsredovisningen för verksamhetsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 196 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 196 kr.
Antal personer i hushållet: 2.
Medlemskap i föreningen kräver medlemskap i HSB. För medlemskap i HSB erläggs en andel om 500 kr (återfås vid utträde) samt en första årsavgift om 300 kr. Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar 171 kr/mån för sin försäkring. Observera att bostadsrättstillägget i hemförsäkringen ingår i avgiften till föreningen. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond finns om 859 kr, senast kontrollerad 2025-03-27.
Uppgift om inre reparationsfond enligt utdrag från lägenhetsförteckningen.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av säljaren.
Förening
HSB BRF Näckrosen i Södertälje. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Kommande renoveringar: Genom åren har bland annat följande renoveringsarbeten utförts:
1994 - Byte av fönster
2004 - Omläggning av tak
2005 - Ny lekplats och renovering av garageportar
2006 - Byte av motorvärmaruttag
2007 - Stambyte och nya ytskikt i badrummen
2007- Omtrådning av lägenhetsel inklusive uppgradering till jordade uttag. Nya elcentraler med jordfelsbrytare. Byte av pump för varmvattencirkulation
2009 - Byte av termostatventiler
2010 - Ommålning av golv i tvättstugorna. Ny lekutrustning på lekplatsen
2011 - Byte av två tvättmaskiner
2012-2013 - Fasadrenovering och tilläggsisolering. Byte av en tvättmaskin
2016 / 2017 - Fläkt och ventilationsarbete genomfört
2020 - Digitalt bokningsystem i tvättstugan
2024 - Renovering av samtliga 6 skyddsrum till av MSB godkänd standard.
2024 - Beställning av ny lösning för hantering av dagvatten på Davidsgatan tillsammans med Södertälje kommun.
2024 - Besiktning av samtliga yttertak.
2024 - Tillsyn av brandsäkerhet har utförts.
2024 - Byte av tvättmaskin på Davidsgatan.
För framtida underhåll planeras bland annat följande:
2025 - Bygga ny lösning för hantering av dagvatten på Davidsgatan.
2025 - Översyn av föreningens underhållsplan.
2026 - Bygga ny fastighetsnära lösning för hantering av avfall.
Ca 2026 - Översyn av misstänkt läcka från avloppsstam.
Ca 2027 - Byta dörrar och lås i källarplan.
Ca 2030 - Lägga om samtliga yttertak.
Området
Välkommen till Mariekäll – en av Södertäljes mest omtyckta stadsdelar, där du bor med närhet till både stadens puls och grönskande natur. Här på Syréngatan 7 bor du lugnt och familjevänligt, samtidigt som du har centrala Södertälje på bekvämt promenadavstånd. Området präglas av trivsamma bostadskvarter, uppvuxna trädgårdar och ett lugn som är svårt att inte uppskatta.
För barnfamiljer finns mycket att glädjas åt. På kort gångavstånd ligger bland annat Mariekällskolan (F–9). I området finns även flera förskolor, vilket gör vardagen både enkel och trygg för familjer med yngre barn.
Mariekäll bjuder också på naturnära kvaliteter som uppskattas året om. Alldeles i närheten ligger Torekällberget, ett friluftsmuseum och grönt utflyktsmål med anor från 1800-talet. Här möts kultur, historia och rekreation i en och samma plats – perfekt för en söndagspromenad eller picknick med utsikt över staden.
Trots det lugna läget är kommunikationerna utmärkta. Busshållplatser finns inom några minuters promenad, med linjer som snabbt tar dig till Södertälje centrum och till pendeltågsstationen. Med pendeltåget når du Stockholm City på cirka 40 minuter, vilket gör läget perfekt även för den som pendlar. För dig som kör bil är det smidigt att ta sig ut på E4:an, och vidare mot huvudstaden eller andra delar av Mälardalen.
Här i Mariekäll bor du i ett område med själ och historia – men också med närhet till service, skolor, natur och kommunikation. En harmonisk plats att kalla hemma.
