Beskrivning
Tänk dig att få vakna upp varje morgon, utan insyn, med utsikt över Ryssjön som erbjuder både bad- och båtliv sommartid och skridskoåkning vintertid. Tänk att få bo i ett modernt enplanshus som totalrenoverades 2013 och som uppdaterats med solceller på taket 2023, vilket kommer innebära låga driftskostnader i många år framöver. Tänk att kunna elda i kaminen i vardagsrummet och i vedspisen i köket kulna vinterdagar, både för mys och för att hålla nere uppvärmningskostnaderna. Tänka att kunna ha möjlighet att ta emot släkt och vänner som kan sova över i de isolerade gäststugorna. Tänk att kunna att få bo på en naturtomt med minimalt underhållsbehov/skötsel och att kunna gå rakt ut i svamp- och bärskogarna som direkt angränsar till tomten. Tänk dig att alla tankar och drömmar kan få bli verklighet här på Svartbrovägen 11 i Taxinge utanför Nykvarns samhälle!
Välkommen på visning!
Varma vårhälsningar från Per och teamet på Florin Partners
STÖRRE RENOVERINGAR UNDER SENARE ÅR:
2013 - Nytt tak och ny fasad (tilläggsisolerat), helrenoverat inomhus.
2015 - Badrum (Kombinerad TM/TT från LG 2022, handdukstork, WC, handfat och duschkabin. Förvaring 2021) .
2024 - Kök (renoverades först 2013 och igen 2024)
2023 - Solpaneler (16 Mw).
Fakta
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea ca 95 m². Boareauppgift enligt Enligt energideklartionsberäkningen. 3 rum varav 2 sovrum. Den taxerade ytan är 64 kvm. Om den exakta ytuppgiften är viktig för dig som köpare, rekommenderas en mätning.
- Tomt:
- Tomtarea 2 278 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Naturtomt med äppelträd, vinbärsbuskar, rabatter och buskar. Ett växthus finns också.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan. Byggnadsår: 1972. Om-/tillbyggnadsår: 1984 och 2013. Byggnadssätt: Grund: Plintgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel (isolering 2013). Takbeklädnad: Plåt (2013, vinden tilläggsisolerades samma år). Utv plåtarbeten: Plåt (2013). Fönster: 5st 3 glas (2016), övriga 2 glas. Ventilation: Självdrag. Vatten: Enskilt vatten året om. Avlopp: Enskilt avlopp. Eldstäderna godkända/kontrollerade 2022. Luftvärmepump 2022, 2st eldstäder nyinstallerade 2021, solpaneler 2023 16 mw. Elradiatorer. Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 60 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 93 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-04-04. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB.
- Uteplats:
- Uteplatser i norr och söder med utsikt över Ryssjön (en allmänning mellan huset och vattnet).
- Bilplats:
- Plats för ca fem bilar på uppfarten.
- Övriga byggnader:
- Två gästhus på tomten samt förrådsbyggnad, snickarbod och lekstuga.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Svartbro 1:1,1:2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-06-17, Senast ändrad: 2023-02-24).
Gemensamhetsanläggning: NYKVARN SVARTBRO GA:1.
NYKVARN SVARTBRO GA:2.
NYKVARN HÄLLBY GA:1.
