Beskrivning
Första gången jag kommer till Sjömansvägen 30 slås jag av det privata och lummiga området som ligger nära pendeltåg och service i Södertälje Hamn. Väl inne i lägenheten infinner sig en hemkänsla. Den där känslan är svår att beskriva, men det är som att en varm och glad känsla sitter i väggarna här i lägenheten.
Lägenheten har varsamt renoverats av nuvarande ägare under senaste åren där man har låtit vackra detaljer så som snabelbeslag, köksstommar och Gabondörrar få bestå. Uttrycket "renovera snällt", som den nuvarande ägaren myntade för mig, stämmer verkligen in på denna lägenhet. Planlösningen i lägenheten är optimal för sociala tillställningar med gott om plats för den stora familjen eller kompisgänget. Inget sovrum ligger i direkt anslutning mot ett annat och det finns även en gäst-WC som har varit ett mycket uppskattat attribut hos nuvarande ägare när man har haft tillställningar.
Föreningen är helt obelånad vilket är anledningen till den, för den stora ytan, låga avgiften. Läget är centralt men ändå lummigt och för den som arbetar i Stockholm ligger Södertälje Hamns pendeltågstation endast ett par minuter promenad bort. Härifrån når du Stockholm med en resa på 40 minuter och Sky City på Arlanda på ca 1 timme och 15 minuter, utan byten! Från balkongen silas solens strålar i västläget mellan trädstammar och lövverk - och man blickar inte rakt in i en annan husfasad vilket annars många gånger är fallet. Till lägenheten hör två rymliga förråd och i källarplan finns bland annat en gemensamhetslokal och bastu att boka. Bostadsrättslägenheten är såld till nuvarande ägare som 5 RoK. De har dock valt att ta ner en vägg i kök/matplats, vilket innebär att lägenheten nu har fyra rum.
Så småningom kommer lägenheten att komma ut till försäljning. Du kan redan nu få en försmak av vad som väntar här på Sjömansvägen 30 på vår hemsida där du hittar mer information. Missa inte heller filmen som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat. Tveka inte att kontakta mig med dina frågor, eller skicka in en intresseanmälan så kontaktar jag dig.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT
Lägenheten är belägen på första våningen i ett trevåningshus - värt att nämna är att 1:a plan är ovan markplan dvs. en trappa upp i huset. Förvaringsutrymmen till lägenheten finns i två förråd – ett i källaren och ett större på vinden. Gemensam tvättstuga finns i huset och grovtvättstuga finns i föreningen. I föreningen finns även gym, gemensamhetslokal, soprum och bastu.
LÄGENHETEN
De flesta ytskikten i bostaden genomgick 2018 en renovering. Köket renoverades 2019 med nya vitvaror från 2018/19 (Electrolux spis, Samsung diskmaskin och kyl/frys). Golvet av tåligt klickvinyl är anpassat för kök, väggarna har mönstrad tapet och kakel i halvförband med grå fog. Köket har infällda, vinkelbara spotlights. Belysningen i taket ändrar färgtemepratur beroende på ljusstyrka. Ljuset är varmare när man har mysbelysning och mer åt det vita hållet när lamporna är fullt tända för att underlätta vid städning exempelvis.
Badrummet renoverades i samband med stambyte i slutet på 90-talet och har kaklade väggar med en beige bård samt beige våtrumsmatta på golvet. Det är utrustat med badkar, WC, element, spegelskåp och eluttag. Lägenheten har tre sovrum, varav två har fasta originalgarderober. Alla sovrum är målade i färger från Jotun. Sovrummet intill köket är målat i en grön kulör (kalkfärg) medan de andra två sovrummen är målade i färgen St Pauls Blue. Master Bedroom är målat i en kalkfärg. Golvet i två av rummen har 3-stav ekparkett, medan det tredje har plastmatta. Vardagsrummet har burspråk mot innergården, skjutdörrar och pardörrar till ett av sovrummen. Innedörrarna i lägenheten är s.k. Gabondörrar som är tidstypiska. Även andra bevarade originaldetaljer finns i bostaden, såsom köksstommar och fönsterbläck. Balkongen har utsikt mot ett grönområde i västläge.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Sjömansvägen 22 - 32.
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 1 av 3, ej hiss.
- Storlek:
- 5 rum varav 3-4 sovrum. Boarea 109 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgiften om lägenhetens yta härrör från föreningen. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i föreningens register. Riksbyggen ansvarar inte för att angiven yta överensstämmer med verklig yta. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1951. Fjärrvärme. Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 75 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 98 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2021-01-06. Utföres av Rickard Berg. Övriga utrymmen: Källarförråd samt vindsförråd, tvättstuga.
- Bilplats:
- I föreningen går det att hyra parkeringsplats och det finns även gott om parkeringsmöjligheter på närliggande gator. Kösystem tillämpas på föreningens egna parkeringar. P-plats hos föreningen kostar för närvarande 200 kr/mån.
Ekonomi
- Avgift:
- 4 963 kr/mån.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 1.93503%. Andel av insats: 1.93503%. Andel av årsavgift är 0,0193503. Föreningen tillhandahåller ingen uppgift om andelstal för årsavgifter. Föreningens ekonomiska förvaltare, Riksbyggen, bekräftar dock att årsavgifterna är fördelade i relation till insatser.
- Indirekt nettoskuld:
- BRF är skuldfri. Efter granskning av föreningens senast publicerade årsredovisning (2023) kan det konstateras att föreningens räntebärande tillgångar överskrider deras skulder vilket innebär att föreningen har en negativ skuldsättning dvs att tillgångarna överskrider skulderna.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 380 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 230 kr och bredband 150 kr.
Antal personer i hushållet: 2.
Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Föreningen har nyligen driftsatt en ny solcellsanläggning som leder till lägre kostnad för el. Då denna inte har varit i bruk så länge vill vi uppmärksamma att angiven elkostnad är något osäker. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Föreningen har rätt att ta ut en avgift för att täcka administrativa kostnaderna i samband med ägarbytet, en sk. övrlåtelseavgift (regleras i stadgarna). Avgiften faktureras säljaren eller köparen. Lån på bostadsrätten ska registreras hos föreningen i pantsättningsregistret, för det har föreningen rätt att ut en pantsättningsavgift per pantsättning (regleras i stadgarna). Utöver avgiften faktureras ett obligatoriskt tillägg för bredband om 150 kr/månad.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Hemförsäkringen skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket. Föreningen bekostar bostadsrättstillägget i försäkringen.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Förening
Brf Barkassen 2 och 3.
Allmänt om föreningen:
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna Barkassen 2 och 3 och därpå uppförda tre bostadshus, med sammanlagt 82 st lägenheter och 23 st lokaler/förråd.
På föreningens fastigheter finns 11 st. garage och 28 st. p-platser som hyrs ut till de boende. Kostnaden är ca 200 kr/månaden för p-plats och en högre avgift för garageplats, kösystem tillämpas. I dagsläget är det kö för garage och p-plats. Utanför Sjömansvägen 22-24 samt på baksidan av Hälsovägen 31-37 finns även ett antal kostnadsfria p-platser som kan nyttjas av de boende.
Markägare: Marken är tomträtt.
Kommunikationer: Bostadsrättsföreningen ligger stategiskt med närhet till bra kommunikationer, både med bussar, pendeltåg samt fjärrtåg. Närhet till på- och avfart till motorväg E4 och E20.
Området
Lugnt område med närhet till Södertälje kanalen, Det finns restaurang, matvaruaffärer och andra lokala företag och affärer i närområdet.
Kommunikationer:
Bostadsrättsföreningen ligger stategiskt med närhet till bra kommunikationer, både med bussar, pendeltåg samt fjärrtåg. Närhet till på- och avfart till motorväg E4 och E20.
