Beskrivning
Att leva i samklang med naturen. Ja, det är nog den känslan som omfamnar mig mest när jag parkerar bilen uppe på höjden första gången jag besöker huset. Utsikten över den intilliggande terrängen är slående och på tomten varieras växtlighet med berg i dagen. Här har arkitekten Igor Ursini lyckats med konststycket att rita en villa som harmonierar med platsen där den är uppförd. Naturtomten kräver minimalt med underhåll, men är samtidigt en enorm tillgång för den trädgårdsintresserade. Här finns bland annat rosenbuskar, hallon och hortensior.
På husets framsida finns en stor uteplats under tak och en ytterligare altan med en badtunna. Utöver det stora boningshuset finns även tre andra isolerade gästshus som går att nyttja året om, varav ett är utrustat med såväl kök som ett helkaklat WC/Duschrum - en perfekt extra inkomstkälla, eller för övernattande gäster som kan rå' om själva. I boningshusets entréplan bjuder de stora öppna sällskapsytorna in till umgänge och på övre plan finns det väl tilltagna sovrum där man kan dra sig tillbaka en stund. Något som nuvarande ägare har uppskattat lite extra är de stora fönsterpartierna som suddar ut gränsen mellan ute och inne.
Med en 50 minuters bilresa tar du dig ut från Stockholms stadspuls till lugnet på halvön Lisö och kan bo med modern bekvämlighet i samklang med naturen. Oavsett om du är ute efter ett fritidsboende eller ett åretruntboende så finns det många fördelar med både husen och läget här på Lisö och Sjöklintsvägen 2. Läs mer om detta hem på vår hemsida och missa inte filmen som Florin Partners Media Group har producerat. Varmt välkommen att kontakta mig för visningsanmälan eller om du har frågor!
Varma hälsningar från Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
Huvudbyggnaden/boningshuset är byggt år 2016 och ritades av arkitekten Igor Ursini. På fastigheten finns tre isolerade gästhus (ett attefallshus). Det större gästhuset, på 35 kvm, har tidigare hyrts ut som boende vilket har genererat. en extra inkomst för tidigare ägare. På tomten finns flera uteplatser anlagda där bland annat en är under tak och en annan har en vedeldad badtunna. Den stora naturtomten är lättskött med varierande växtlighet och berg i dagen.
Boningshuset värms upp med en luft/vatten-värmepump från NIBE. På entréplan ligger vattenburen golvvärme och på det övre planet är radiatorer installerade. Utöver detta finns även en vedeladad kammin på entréplan. I huset finns även mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX). I tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens och reningsverket för brunnen (KINETICO, 2017). Borrhålet för vatten är ca 90 meter djupt. Avloppssystemet är dimensionerat för 1,5 hushåll (slamavskiljare med efterfölande markbadd). Tillstånd utfärdat 2014-09-03. Ett av gästhusen ar påkopplat på systemet. Fiber via Telia är installerat i boningshus och det ena gästhuset.
Köksutrustningen i boningshuset består av kyl, frys, ugn, micro, induktionshäll och en fläkt. Köksutrustningen i det större gästhuset består av en mindre kyl, kokplatta (induktion) och en fläkt. Rumsdispositionen i boningshuset består av en öppen planlösning på entréplan där kök, vardagsrum och matplats är öppet mot varandra. På entréplan finns även ett kontor/sovrum, teknikrum/pannrum, och ett WC/duschrum med tillhörande tvättstuga.
På det övre planet finns ytterligare tre sovrum där det större har tillgång till en egen balkong och en walk-in-closet. I samtliga sovrum finns det gott om plats för linneskåp och garderober. När badrummet på övre plan renoverades installerades även golvvärme (elcomfortvärme) och en handdukstork. I samband med att badrummet renoverades sattes en tidigare dörr igen mellan badrummet och walk-in-closet där duschen idag är belägen. I detta badrum finns även ett badkar.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- NYNÄSHAMN SJÖHAGEN 1:7.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea ca 180 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 4 sovrum. Taxerad ytuppgift för huvudbyggnad är 145 kvm BOA men enligt uppgift från tidigare ägare är ytan 180 kvm BOA. Gäststuga 1+2 utgör tillsammans ca 53 kvm. Attefallshus är ca 25 kvm. Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.
- Tomt:
- Tomtarea 4 737 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 2-plansvilla. Byggnadsår: 2016. Byggnadssätt: Grund: Plintar. Stomme: Träregelstomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk från och tilluft med återvinning (FTX). Vatten: Enskilt vatten året om. Vattenreningssystem från KINETICO. Tidigare ägare har utfört vattenprov där vattnet har konstaterats vara tjänligt. Avlopp: Enskilt avlopp. WC och BDT-vatten avleds till en slamavskiljare med efterföljande upphöjd markbädd. Både boningshus och den ena gäststugan är påkopplade och tömning har skett ca 1 gång/år. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Luft-vatten värmepump (NIBE 2120). Anläggning: installerad 2017. Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 54 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 96 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2023-08-29. Utföres av Connie Åkerlund, OBM-Gruppen. Renoveringar: Sedan uppförandet av huset har bland annat följande renoveringar genomförts: 2017 - Bytt ut luft/vattenvärmepump från NIBE 2017 - Installation av vattenreningssystem KINETICO 2017 - Attefallshus 2017 - Förrådshus 2019 - Helrenovering av befintligt gästhus 2020 - Carport 2020 - Staket runt hela fastigheten 2020 - Extrastöd for pelare till balkong 2022 - Pelarrad förstärkt med limträbalk och stålbalkar på grund av tidigare sättningar 2022 - Nytt terrassgolv på uteplatsen framför vardagsrummet 2022 - Nytt parkettgolv I vardagsrum och kök 2022 - Nytt trappräcke 2022 - Montering av parabolantenn 2022 - Bredbandanslutnmg 2022 - Badtunna med omgivande trädäck 2023 - Nytt balkonggolv 2023 - Nytt balkongräcke 2023 - Renovering av badrum på övre plan.
- Uteplats:
- På fastigheten finns flera uteplatser anlagda i flera olika väderstreck. Bland annat finns en balkong intill Master Bedroom, en altan under tak i anslutning till vardagsrum/matplats, och en uteplats med badtunna.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber är installerat i boningshus/huvudbyggnad och i det ena gästhuset. Fibernätverket är anslutet via Telia.
- Bilplats:
- Två parkeringsytor där den ena ligger intill huvudbyggnaden. Här finns plats för flertalet bilar och en bil i carport. Den andra parkeringytan ligger intill gästhusen längst ner på tomten. Även här finns det plats för flertalet bilar.
- Övriga byggnader:
- Utöver boningshuset finns det på fastigheten tre andra byggnader. Närmast boningshuset finns ett attefallshus om ca 25 kvm med en vidbyggd carport. Byggnaden är isolerad och har el indraget. Längst ner på fastigheten finns ytterligare två byggnader som båda fungerar som gästhus. Det ena huset är om ca 30 kvm (isolerat och uppvärmt) och inhyser både ett kök, vardagsrum, sovrum och ett helkaklat WC/duschrum. Det andra gästhuset är ca 23 kvm stort och är isolerat samt har el indraget.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: NYNÄSHAMN SJÖHAGEN GA:2.
NYNÄSHAMN SKÄRLINGE GA:3 (Vägar som Kättelholmens vägsamfällighet).
NYNÄSHAMN SJÖHAGEN GA:1 (Vägen utanför fastighetens entrésida och parkering för tre bilar).
Rättigheter last: Ledningsrätt: STARKSTRÖM.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 5 980 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 082 000 kr varav byggnadsvärde 2 944 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 138 000 kr, småhusbyggnad 396 000 kr och småhusbyggnad 2 548 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Pantbrev:
- Totalt 1 650 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 42 520 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 33 900 kr, sotning 1 200 kr, renhållning 3 420 kr, vägavg 3 600 kr och samfällighet 400 kr. Årlig elförbrukning: 22 600 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har det hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Angiven elkostnad avser både uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Den angivna elförbrukningen baseras på tidigare ägares förbrukning som har utnyttjat huset året om samt haft den ena gäststugan uthyrd. Kostnaden för förbrukningen bygger på antaganden via följande beräkningsmodell: Total rapporterad årsförbrukning av el för tidigare ägare x 1,5 kr/kWh (uppskattad kostnad för nätavgift och rörlig kostnad för förbrukad el). Kostnaden för tömning av avlopp utreds och kommer att uppdateras i beskrivningen.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 6 800 kr för sin villa/hem-försäkring.
Området
Sjöklintsvägen 2 ligger på den idylliska halvön Lisö i den sydvästra delen av Nynäshamn. Denna välbelägna fastighet erbjuder en perfekt kombination av naturskön omgivning och närhet till stadens bekvämligheter. Lisö är känt för sina vackra vandringsleder och natursköna miljöer. Här kan du njuta av långa promenader genom skogar och längs kustlinjen, med möjlighet att upptäcka den rika flora och fauna som området har att erbjuda. För den badsugne finns flera badplatser i närheten där du kan ta ett uppfriskande dopp under varma sommardagar.
Endast en kort bilresa på cirka 50 minuter tar dig till Stockholm, vilket gör detta till ett utmärkt läge för pendling. I Nynäshamn finner du ett brett utbud av restauranger och caféer där du kan njuta av god mat och dryck. Staden erbjuder även shoppingmöjligheter och andra bekvämligheter som gör vardagen enkel och bekväm. Nuvarande ägare har särskilt uppskattat de många vandringslederna och badplatserna i området. Dessutom finns det gott om möjligheter till fritidsaktiviteter som fiske, båtliv och cykling. För den som gillar att utforska finns det alltid något nytt att upptäcka i denna natursköna del av Stockholms skärgård. Lisö har anor från Vikingatiden vilket har gett halvön en gedigen historia med mycket att upptäcka.
