Beskrivning
Välkommen till Villa Berg – ett unikt atriumhus beläget i Römora, nära Kallfors, där naturens former och modern design samspelar. Detta hem är en del av det exklusiva projektet “Utsikten”, som består av tre individuellt utformade hus ritade för att harmonisera med varandra och omgivningens lantliga karaktär. Varje hus är noggrant anpassat efter sin specifika tomt, och Villa Berg står stolt på en bergig mark, vilket också gett huset dess namn. Husets hjärta är atriumgården, som omsluter en bevarad sten från tomten – en naturlig mittpunkt och symbol för husets nära koppling till sin omgivning. Gården skapar en unik plats för avkoppling, skyddad men ändå öppen, där gränsen mellan inne och ute suddas ut.
Planlösningen är noggrant genomtänkt och fördelar boytorna i olika volymer för att skapa en tydlig uppdelning mellan privata och sociala sfärer. Sociala ytor som vardagsrum och kök öppnar sig mot atriumgården och naturen, medan sovrummen erbjuder en rofylld och mer avskild atmosfär. Villa Bergs exteriör präglas av en stående träpanel med täcklasyr och ett stilrent plåttak, vilket tillsammans smälter in på tomten som har mycket berg i dagen. Stora fönster från Velfac låter ljuset flöda in och förstärker känslan av att vara ett med naturen. Invändigt dominerar material som glättat betonggolv, gipsputsade väggar och vitvaxade takpaneler från Moelven Trend, som tillsammans skapar en modern, men samtidigt tidlös och inbjudande atmosfär.
Köket, med egentillverkade grepplister och en stenskiva i Jura-kalksten, är både funktionellt och elegant – perfekt för matlagning och samvaro. Villa Berg erbjuder inte bara ett hem, utan en livsstil som omfamnar naturen och lyfter fram varje detalj. Med närhet till skolor, butiker och goda pendlingsmöjligheter till Södertälje och Stockholm, är detta ett hem som kombinerar det bästa av två världar – lugnet på landet och stadens bekvämligheter. Huset säljs på ritning med ett ABS-18 avtal tillsammans med fastigheten. Mer information om köpprocessen och detaljer om byggnationen hittar du på vår hemsida.
Tveka inte att höra av dig med frågor/funderingar - eller kontakta mig för ytterligare information. För dig som önskar besöka platsen kan vi ordna med visning av både tomten och referensprojektet "Villa Skog" som redan är uppfört på samma väg.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
RUMSBESKRIVNING
Allmänt
Huset är uppfört på en isolerad betongplatta på mark och värms upp med vattenburen golvvärme via en frånluftsvärmepump. Till frånluftsvärmepumpen hör även en värmeåtervinningsenhet. Golvvärmen kan styras med olika termostater i olika rum. I husets torra utrymmen fungerar betongplattan som husets golv (som är glättad och impregnerad utan golvlister). Innertaken är i samtliga utrymmen från Moelven Trend och är vitvaxat. Den invändiga väggbeklädnaden (i alla torra utrymmen) är gipsputsade väggar utan lister - väggbeklädnaden går att få vitmålad med golvsocklar utan extra kostnad. I huset installeras flertalet ljusinstallationer, däribland fasadbelysning och spotlights i våtrum, kök/vardagsrum. Takhöjden varierar i huset mellan 2,5 – 3,9m (synliga takåsar i vardagsrum och kök).
Vardagsrum/Kök
Utrymmet är ca 61 kvm stort och inrymmer köket och en stor sällskapsyta med plats för både matplats och soffgrupp. Köket är byggt med färdiga stommar med tillverkade grepplister från ett snickeri i samma material. Bänkskivan är i Jura kalksten med en underlimmad ho. Vitvarorna utgörs av Samsung i svart utförande, två stycken kombinerade kyl/frys, Spishällen har en integrerad bänkfläkt, ugn, mikrovågsugn och integrerad diskmaskin.
En braskamin av märket Contura 310 (svart) har en brännkammare som rymmer vedklabbar upp till en halv meter!
Badrum
Villan har två stycken badrum med platsbyggda handfat och frontfall i granitkeramik samt en stor infälld spegel. Badrummen har också inbyggnadsblandare och dusch (med golvbrunnar från Unidrain). En separat WC finns också med kommod och tillhörande porslinshandfat och blandare, spegel med belysning.
Allrum/sovrum/arbetsrum
Villan har fyra stycken sovrum.
Groventré
Utöver huvudentrén har villan en groventré. Groventrén fungerar även som tvättstuga och är belägen intill husets huvudentré.
GENERELL INFORMATION OM PROJEKTBOLAGET
M&T Projekt AB, som är säljare till fastigheten, drivs av två lokala entrepenörer som även bygger/ har låtit bygga och projekterar husen "Villa Skog och "Villa Berg" i samma område som vi kallar för "Utsikten". Robin Tamsi, är den ena. Robin driver Tamsi Måleri som ett familjeföretag som nu drivs i tredje generationen. Tamsi Måleri åtar sig såväl små som stora måleriuppdrag i Södermanland samt i södra Stockholmsområdet.
Olle Magnusson, den andra entreprenören bakom projektet, driver OMENT AB. Företaget är verksamt inom bygg- och renoveringssektorn. De är bland annat specialiserade inom våtrum och utför inte bara byggnationer utan även badrumsrenoveringar samt alla typer av platt- och stensättningsarbeten. Under 2024 har OMENT byggt ett 40-tal bostäder, allt från hyreslägenheter till arkitektritade småhus. Företaget åtar sig uppdrag både åt privatpersoner, företag och föreningar.
Information/länkar till dessa företag finns under "dokument och länkar".
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE TAVESTA 1:303.
- Typ:
- Friliggande villa.
- Storlek:
- Boarea 176,5 m². Boareauppgift enligt Ritning. 5 rum varav 4 sovrum. Fasadbelysning, takuttag i sovrum samt spotlights i våtrum och kök/matplats.
- Tomt:
- Tomtarea 2 533 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Lågenergihus högt beläget på skogstomt med berg i dagen.
Tomt utanför huvudbyggnad lämnas orörd i möjligaste mån, grusad uppfart från gata fram till och med plats för komplementbyggnad/carport(Option för uppförande av komplementbyggnad).
Stödmur platsgjuts mot berg runt huvudbyggnad i norr och öster enligt A-ritning
Egenborrad brunn m. BDT-anläggning samt sluten tank för avlopp.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plansvilla. Byggnadssätt: Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasad: Rakfalsad stående panel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: Velfac 200 Energy. Avlopp: BDT-anläggning samt sluten tank. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Platsbyggda skorsten av plåtslagare. Frånluftsvärmepump. Anläggning: Frånluftsvärmepump NIBE S735 med tilluft.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber.
- Bilplats:
- Carport / Gästhus (OPTION)
BYA: 72,3kvm
OPA: 38,4kvm
Trästomme 220mm helisolerad m. dubbla skivmaterial insida.
Förberett med el
Plåttak (Areco AR9005 Svart) + Sedum på entrétak. Platsbyggda skorsten av plåtslagare
Rakfalsad stående panel 120mm m. täcklasyr(kerag tyrelin). (Färdigstruken, nästa behandling bör göras om 10-15 år).
300mm Isolerad betongplatta på mark
Spotlights i carport samt fasadbelysning.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE TAVESTA GA:5.
SÖDERTÄLJE TAVESTA GA:4.
SÖDERTÄLJE ENE GA:9.
Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning - se beskrivning.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Kraftledning.
Ekonomi
- Pris:
- 10 750 000 kr, utgångspris.
- Pantbrev:
- Totalt 1 800 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 22 767 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 13 667 kr, vatten/avlopp 4 500 kr, sotning 900 kr, renhållning 2 500 kr och samfällighet 1 200 kr. Årlig elförbrukning: 9 111 kWh/år.
Kostnaderna bygger på uppskattningar och antagna siffror då det inte finns någon kostnadshistorik ännu då huset inte är byggt. TV/Bredband är frivilligt och redovisas därför separat. Kostnaden för fiber via Stadsnätet varierar beroende på vilket upplägg och leverantör man väljer. El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har det hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Angiven elkostnad avser både uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Denna har räknats fram med följande modell: Uppskattad tillförsel av el (enligt framtagen energiberäkning för Villa Skog x 1,5 kr/kWh (uppskattad kostnad för nätavgift och rörlig kostnad för förbrukad el) + uppskattad hushållsel (ca 15 kWh/m2 och år) 3 060 kWh. Totalt ger detta 8 637 kWh. Det finns ännu ingen framtagen energiberäkning för Villa Dal, därav har Villa Skog använts som räkneexempel och avvikelser kommer att finnas - då Villa Skog är något mindre än Villa Berg. Kostnad för tömning av tank uppskattas till ca 1500 kr per tömning. Antalet tömningar beror på, men hör görs ett antagande att tanken töms tre gånger om året. Kostnad för tömning av sopkärl uppskattas till ca 2500 kr/år.
Området
Villa Berg ligger i det natursköna området Römora, alldeles i närheten av Kallfors, en plats som kombinerar lantlig idyll med närhet till Järnas bekvämligheter. Kallfors är känt för sina vackra omgivningar med golfbanor, skogsstigar och öppna landskap – en perfekt plats för dig som söker lugn och ro nära naturen.
Järna, som ligger bara några minuter bort, erbjuder ett välsorterat utbud av butiker, caféer och restauranger, samt en stark tradition av ekologiska och lokalt producerade varor. Här finns även skolor och förskolor med både Waldorf- och kommunala alternativ, vilket gör området attraktivt för barnfamiljer.
Med goda pendlingsmöjligheter är det enkelt att ta sig till närliggande orter. Tågstationen i Järna erbjuder smidiga förbindelser till Södertälje och Stockholm, medan E4:an gör bilpendling snabbt och bekvämt. Södertälje nås på 15 minuter och Stockholm på knappt 40 minuter.
