Beskrivning
Så småningom kommer en välutrustad och kostnadseffektiv villa på en populär adress intill Kallfors golfklubb erbjudas en ny ägare. Bostaden är placerad på en plan trädgårdstomt med stora öppna gräsytor som är omsluten av en klassisk gärdesgård. Bostaden ligger i ett soldränkt och skyddat söderläge mot en liten å på baksidan. Bostaden har förbrukat ca 19 000 kWh det senaste året och exporterat ca 6 400 kWh, vilket gör att det går att bo väldigt billigt här - tack vare solpanelerna om 13 kWp som är fördelade på villataket, carporttaket och friggebodtaket samt den avancerade frånluftsvärmepumpen som installerades 2023 (kanske den bästa på marknaden just nu). Här finns dessutom ett kök som totalrenoverades 2018 och ett isolerat uterum/ateljé (fördelat på två rum) med gjuten platta, golvvärme och luft-/luftvärmepumpar för såväl kyla sommartid som värme vintertid.
Bostaden planeras fotas invändigt senare i sommar för att läggas ut till försäljning i slutet av sommaren. Du kan redan nu meddela mig om du har intresse av fastigheten så återkommer jag till dig när det ges möjlighet att se bostaden på plats. Fram till dess får du hålla tillgodo med några bilder och en kort film från utsidan av huset och fastigheten.
Varma sommarhälsningar från Per och teamet på Florin Partners
STÖRRE RENOVERINGAR OCH ALLMÄNT
2015, solpaneler och tillbyggnad.
2018, nytt kök.
2023, ny frånluftsvärmepump av toppklass.
Kablat internet är draget. Fibermodem, router mm kan placeras centralt. Senaste vintern är pumpen intrimmat för bästa energieffektivitet (ny toppklassad frånluftvärmepump). Beroende på önskad komfort kan elräkningen hållas låg. Uterummen kan kylas på sommaren och värmas snabbt vintertid med två luft-/luftvärmepumpar (ingjuten golvvärme finns också).
Fakta
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea ca 175 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 7 rum varav 4 sovrum. Den taxerade ytan är 145 kvm. Ett isolerat uterum/ataljé om ca 30 kvm med isolerglasfönster och betongplatta (med vattenburen golvvärme som är kopplad till husets värmepanna) har lagts till den taxerade boarean.
- Tomt:
- Tomtarea 1 313 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Trädgårdstomt med en stor plan gräsyta, slänt på västra sidan, skog/bäck angränsar i söder. Gärdesgårdsstaket. Stora öppna ytor. Två plommonträd och buskar på tomten. Tomten sträcker sig även utanför gärdesgården i söder ner mot ån.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 1/2 plan. Byggnadsår: 2002. Byggnadssätt: Grund: Gjuten platta med vattenburen värme. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad (allt ommålat 2007, därefter punktvis varav mycket 2015). Takbeklädnad: Takpannor. Utv plåtarbeten: Snörasskydd uppsatt 2015, skorsten till köksfläkt bytt ca 2010. Fönster: 3-glas, öppnas utåt, Elitfönster Klass C SS818103. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten/avlopp: Kommunalt. Dräneringen kompletterades 2015 vid tillbyggnationen. Frånlufsvärmepump. Anläggning: Nibe S735, installerad 2023. Solpaneler 13kWp, billaddare Zaptec 3x20A, huvudsäkringar 3x25A, två luft-luft pumpar (en dubbel till tillbyggnaden, en enkel till kontoret) är installerade. Larm finns.
- Uteplats:
- Uteplats i söderläge (sol hela dagen) och 2 sammanbyggda uterum i direkt anslutning till bostaden - med ingång från kök och vardagsrum (ateljé och uterum har en gjuten platta med vattenburen golvvärme kopplad till husets värmepanna).
- TV- och internetanslutning:
- Fiber indraget.
- Bilplats:
- En carport (med vidbyggd isolerad förrådsdel). Plats för ytterligare fyra bilar framför.
- Övriga byggnader:
- Fristående oisolerad förråd/friggebod och lekstuga på tomten (el draget till båda byggnaderna). Praktiskt med el till förrådsdelen och mysigt med ljus från lekstugan och förrådsdelen den mörka tiden.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Myrstugan, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1970-03-05, Senast ändrad: 2022-07-27).
Planer och bestämmelser: Pärlängsberget, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-09-28, Senast ändrad: 2013-05-27).
Pärlängsberget, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1993-11-17, Senast ändrad: 2002-11-19).
Pärlängsberget, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2000-12-12).
