Beskrivning
Med ett fantastiskt läge i byn öppnas nu möjligheten upp för nästa ägare att bo i och disponera denna underbara lägenhet med vackra vyer över naturens skådespel. Det hör verkligen till ovanligheten att kunna bo bekvämt, i en lagom stor lägenhet, som samtidigt ligger lantligt med kossor som stryker förbi utanför fönstren på sommarhalvåret. Under våren 2024 har nuvarande ägare låtit slipa golv och måla om väggar/tak samt bytt ut delar av elinstallationerna vilket verkligen har gett denna lägenhet ett lyft. Något som fångar mig när jag stiger in i lägenheten första gången är det stora kombinerade köket och vardagsrummet med den slående takhöjden som löper hela vägen upp till nock. Det stora rummet har även en lätt krökning längsmed långsidorna vilket skapar en unik och inbjudande rumsdisposition som avviker litegrann från hur en "traditionell" lägenhet planeras. I mitten av det stora rummet finns ett smycke som bidrar till stämning och välbefinnande - jag menar förstås den vackra kakelugnen som är något av en raritet för byggnader som är uppförda under mitten av 90-talet.
Jag har konstaterat det förr och jag gör det igen. Arkitekten Erik "Abbi" Asmussen verkligen har lyckats med att skapa hem som både känns unika, men också så självklara för platsen här i byn. Varmt välkommen att läsa mer om detta hem på vår hemsida där du bland annat kan ta del av en mer utförlig rumsbeskrivning. Missa inte heller filmen som Florin Partners Media Group har producerat.
Tveka inte att höra av dig om du har frågor/funderingar - så hoppas jag att vi ses på nästa visning!
Varma sommarhälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT/RUMSBESKRIVNING
Lägenheten ligger långt in i byn och nås via ett eget trapphus från framsidan. Lägenheten har under våren 2024 genomgått en större renovering av ytskikt där bland annat väggar, tak, fönsternischer och vissa andra snickerier har målats om. Innertaken är målade i en vit helmatt färg och väggarna är målade i en annan ljus kulör (S 0502-Y, glans 5). Snickerier runt bland annat fönsternischer och dörrfoder har målats i en halvblank ljusgrå färg (S 2002-Y, halvblank). I den kombinerade vardagsrums- och matrumsdelen har det breda furuplanksgolvet slipats. I övriga torra utrymmen ligger en plastmatta.
Badrummet ligger i mitten av lägenheten mellan de öppna sociala ytorna och den mer slutna sovrumsdelen. Här finns en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Electrolux. I badrummet finns även ett spegelskåp, tvättställ, badkar och en handdukstork som är kopplad till det vattenburna systemet. Köket är byggt i vinkel och ligger i anslutning till matrum/vardagsrum och vetter mot framsidan av huskroppen. Utrustningen består av en spis (AEG), fläkt (Futurum), och en kyl samt frys i fullhöjd (Electrolux).
Sovrummet finns längst in i lägenheten och har gott med ljusinsläpp. Rummet vetter mot huskroppens baksida med som vetter mot sydväst. I sovrummet finns gott om garderober. Balkongen nås via pardörrar från vardagsrummet. Lägenheten värms upp med vattenburen golvvärme som är påkopplad till bergvärme. I lägenhetens vardagsrum finns en kakelugn som både ger extra värme, men som kanske i synnerhet används för extra mysfaktor.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Nibble Skogsbrynsby 31.
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 2 av 2, ej hiss.
- Storlek:
- 2 rum varav 1 sovrum. Boarea 65 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen/ritning. Uppgiften om area baseras på uppgifter från ekonomisk plan och grunddokument i föreningen. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i föreningens register. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1992-1994. Fastigheten bebyggdes 1992-1994 och består av 6 flerbostadshus. Värdeåret är 1992. Föreningen har 61 bostadsrätter om totalt 5 232 kvm. Byggnadernas totalyta är 5230 kvm. Föreningens byggnader värms upp med bergvärme. I lägenheten finns vattenburen golvvärme och en kakelugn. Byggnaden är försedd med mekanisk frånluftsventilation samt tilluftsventiler i anslutning till fönster. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 82 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 130 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2020-05-28. Utföres av Per Edsbäcker, Eminenta. Övriga utrymmen: Boständerna i byn har alla tillgång till gott om förvaring. Det finns ett rymligt förråd som ligger i samma huskropp som medföljer lägenheten. Utöver detta förråd finns även ett mindre vedförråd. I föreningen finns även en gemensam verkstad och "Bystugan" som är till för de i byn att använda. Här kan man träffas för att spela pingis, kolla på film eller hålla i tillställningar.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber finns indraget i alla bostäder. Varje boende väljer själv leverantör och utbud.
- Bilplats:
- Föreningen har fria parkeringsplatser som får användas kostnadsfritt av de boende, inga bokade p-platser. Parkeringsplatser med el-stolpe finns att hyra mot en extra kostnad (kösystem tillämpas). Diskutioner har förts om att installera stolpar för elbilsladdning.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 2 150 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 5 259 kr/mån. I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten och parkeringsplats.
- Andelstal:
- Andel i föreningen är 1,25980. Andel av insats är 1,25234. Uppgift om andelstal är hämtad från SBC, föreningens ekonomiska förvaltare.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 419 461 kr. Den indirekta nettoskuldsättningen är beräknad via årsredovisningen för verksamhetsåret 2023-01-01 - 2023-12-31. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 300 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 300 kr.
Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Även överlåtelseavgiften är en engångsavgift och faktureras köparen i samband med förvärvet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Uppgift om kostnad för hushållshel baseras på ett antagande/uppskattning och kan både vara högre eller lägre för nästkommande ägare. TV och bredband teckans individuellt och varierar i kostnad beroende på upplägg.
Försäkring: Hemförsäkring inklusive bostadsrättstillägget tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas direkt via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är inte pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1433 kr som betalas av köparen.
Förening
BRF Nibble Skogsbrynsby. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Utförda renoveringar:
Föreningens hus underhålls löpande. Under de senaste åren har bland annat följande arbeten gjorts - 2021: Fasadmålning, 2020: Takrenovering. Mer om föreningens underhåll går att läsa om i förvaltningsberättelsen i årsredovisningen för 2023 som går att hitta under "dokument och länkar".
Området
Denna charmiga by erbjuder en harmonisk tillvaro omgiven av lummig natur och ett rikt kulturliv. Nibble Skogsbrynsby är perfekt för dig som söker en lugn oas med närhet till både stadens puls och naturens stillhet. Boendet i Nibble Skogsbrynsby gränsar till vidsträckta bär- och svampskogar, där vandringsleder slingrar sig genom natursköna landskap. Här kan du njuta av fridfulla promenader eller utforska de närliggande naturreservaten som erbjuder en fantastisk flora och fauna. Kulturcentrum Järna, en plats för inspiration och kreativitet, ligger inom bekvämt avstånd. Med sin prisbelönta arkitektur och trädgårdspark är centret en samlingspunkt för konst, hälsa och personlig utveckling. Kulturhuset i Ytterjärna, känt för sin utmärkta akustik och dynamiska programutbud, är en plats där musik, dans och teater får liv. Flertalet skolor finns också i närheten.
Kommunikationer:
Med Järna station som knutpunkt har du tillgång till smidiga pendeltågsförbindelser till både Södertälje och Stockholm. E4:an ligger också nära, vilket ger enkel tillgång till både bil- och fjärrtågstrafik.
