Mölnbovägen 23K

ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNING

Till lägenheten hör ett förrådsutrymme som ligger i källarplan. Byggnaden genomgick en totalrenovering/byggnation mellan 2015-2016 där man bland annat lät genomföra nyinstallation av el och ventilation. I respektive lägenhet finns individuella säkringsskåp invid hall/entré och i källaren finns en fjärrvavläst elmätare. Badrumsväggarna i lägenheterna är murade med lättbetong i 110 mm och är armerade i varannan rad. Kompletterande lättväggar utgörs av plåtregelstomme, OSB-skiva och gipsskiva med isolering. OSB-skivan möjliggör bland annat att det är enklare att hänga upp tavlor och annat på väggarna, utan att behöva träffa en regel. Lägenhetsavskiljande väggar är murade och armerade (lättbetong med säkerhets klass 2). Ljudisolering: 52 db, El 60 brandklass. Väggarna är murade i två skikt med 110+20+110 mm för bättre ljudisolering. I samband med byggnationen installerades ett nytt värmesystem med radiatorer och nya rördragningar. Värmen går att styra i respektive lägenhet till önskad inomhustemperatur. Fönsterna i lägenheten är i 3-glas med vitlackerad PVC-karm.

Entré/hall
På farstukvisten finns ett entrétak, belysning och ett eluttag. Via säkerhetsdörren kommer man in i lägenhetens hall som har klinker på golvet. Här finns även en hatthylla och gott om utrymme för skor och ytterkläder. Genom hallpassagen finns dessutom garderobsstommar installarede. Genom passagen i hallen övergår klinkergolvet till ett mattlackat trestavigt ekparkettgolv som ligger i alla torra utrymmen i lägenheten.

Sovrum
Lägenhetens sovrum ligger på höger sida om hallen. Här finns ett fönster in mot gården och fasta garderobsstommar. Mellan garderobsstommarna finns det plats för TV med tillhörande möbel för den som önskar. Garderobsstommar, innerdörrar samt kökets luck- och skåpfronter matchar varandra i sin färgsättning.

Badrum
Badrummet har renoverats på garanti sedan ombyggnationen. Under klinkergolvet finns elcomfortvärme installerad. Badrummet är helkaklat och inrymmer idag tvätt- och torktumlare (Electrolux 2016), duschhörna med vikbara glasväggar, tvättställ med kommod, spegelskåp och två förvaringsskåp. I badrummet finns även en handdukstork installerad. Ovan tvättmaskin och tortkumlare finns en bänk installerad.

Kök, matplats och vardagsrum
Detta stora rum inrymmer lägenhetens kök, matplats och vardagsrum. Köket är byggt i vinkel och har både en diskbänk i rostfritt (två hoar) samt bänkskivor i mörk granit. I köket sitter ett kaklat stänkskydd. Kökets maskinella utrustning består av kyl, frys (båda i fullhöjd, rostfritt), induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, diskmaskin och micro. All utrustning utom fläkten kommer från Electrolux. Invid köket finns platts för matgrupp och på andra sidan av rummet går det med fördel att inreda en vardagsrumsdel. Rummet har flera fönster mot gården och en glasad altandörr mot uteplatsen. Uteplatsen är ca 13 kvm stor och är stenlagd. Här finns även en elektrisk markis installerad.

Fakta

Våningsplan:

Våningsplan 1 av 1.

Storlek:

2 rum varav 1 sovrum. Boarea 59 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgiften om area baseras på uppgifter från ekonomisk plan och grunddokument i föreningen. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i föreningens register. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.

Byggnad:

Byggnadsår: 2016. Byggnaden har byggts om/totalrenoverats mellan åran 2015-2016. Mekanisk till- och frånlufts ventilation med värmeåtervinningsaggregat av modell A70 Acetec. Varje rum har tilluft och WC/badrum har frånluft. Ventilationsaggregatet ombesörjer hela lägenheten och spisfläkten. Varje lägenhet har egen ventilation. Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 130 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 100 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2021-12-10. Utföres av Jesper Gustafsson, Bygglovsgruppen i Småland AB. Föreningens byggnad värms upp med fjärrvärme. Övriga utrymmen: Inom föreningen finns det en bastu, dusch, uthyrningslägenhet och stor festlokal, även rum för barnvagn och cyklar i källaren. På gården finns en gemensam grillplats.

TV- och internetanslutning:

Tillgång till bredband finns. Leverantör väljes och bekostas av bostadsinnehavaren. Bredbandet är anslutet med fiber till Stadsnätet.

Bilplats:

P-plats utan eluttag kostar 275 kr/mån. P-plats med elanslutning kostar 350 kr/mån. Kösystem tillämpas.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

1 780 000 kr, utgångspris.

Avgift:

4 322 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kallvatten och varmvatten.

Andelstal:

Andel i föreningen: 6.7623. Uppgift om andelstal är hämtad från föreningens ekonomiska förvaltare HSB.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 718 893 kr. Den indirekta nettoskuldsättningen är beräknad via årsredovisningen för verksamhetsåret 2023-01-01 - 2023-12-31. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 700 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 700 kr.
Antal personer i hushållet: 1.
Medlemskap i föreningen kräver medlemskap i HSB. För medlemskap i HSB erläggs en andel om 500 kr (återfås vid utträde) samt en första årsavgift om 300 kr. Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Även överlåtelseavgiften är en engångsavgift och faktureras säljaren i samband med förvärvet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Uppgift om kostnad för hushållshel baseras på ett antagande/uppskattning och kan både vara högre eller lägre för nästkommande ägare. TV och bredband teckans individuellt och varierar i kostnad beroende på upplägg.
Försäkring: Hemförsäkring inklusive bostadsrättstillägget tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas direkt via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare har betalat 218 kr/månad för sin försäkring.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond saknas.

Pantsättning:

Bostadsrätten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1 432,50 kr som betalas av säljaren.

Förening

BRF Ene i Järna.

Kommande renoveringar: Under verksamhetsåret 2024 utförs O.V.K. i föreningens hus. Inga andra planerade renoveringsåtgärder/underhåll är beslutade i dagsläget.

Området

Ene ligger endast en kort promenad från Järna centrum, där du hittar ett brett utbud av butiker och service. Här finns matbutiker, apotek, vårdcentral och flera specialbutiker som täcker de flesta behov. För den som gillar att handla lokalt finns även Järna Ekobutik som erbjuder ekologiska och närproducerade varor. Området har goda kommunikationer med kollektivtrafik. Från Järna station går det regelbundet pendeltåg till både Södertälje och Stockholm, vilket gör det enkelt att pendla till arbete eller studier. Bussar trafikerar också området och tar dig smidigt till närliggande orter och faciliteter. För barnfamiljer finns det flera bra alternativ för förskola och skola i närheten. I Järna förskoleområde finns fyra förskolor: Bofinkens förskola, Björkbackens förskola, Ljungbackens förskola och Starrbäckens förskola. För äldre barn finns bland annat Eneskolan och Tavestaskolan som erbjuder grundskoleutbildning.

Ene är omgiven av vacker natur med flera grönområden och parker som inbjuder till utomhusaktiviteter och avkoppling. Det finns också flera lekplatser och idrottsanläggningar i närheten, vilket gör det enkelt att hålla sig aktiv och njuta av fritiden. Intill huset finns bland annat en hundrastgård. Mölnbovägen 23 K i Brf Ene i Järna erbjuder ett bekvämt och trivsamt boende med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Med goda kommunikationer, bra skolor och ett brett utbud av butiker och service är detta ett område som passar perfekt för både barnfamiljer, pensionärer och pendlande yrkesverksamma.