Beskrivning
Nu erbjuds möjligheten att förvärva denna smakfullt renoverade och välplanerade tvårumslägenhet i välskötta HSB Brf Klintonia!
En kort promenad från stadens utbud av butiker, restauranger och kultur ligger denna tvårumslägenhet högst upp i huset. Bostaden erbjuder gott om förvaring, såväl i lägenheten, som i de två förråden. I anslutning till vardagsrummet finns även en balkong i optimalt västläge. Kanske har du en pava vin i vinkylen att njuta av under sensommarkvällen? I lägenheten finns det gott om plats för umgänge - både i det väl tilltagna vardagsrummet och det rymliga köket. Kortfattat kan man konstatera att det mesta, på de flestas, önskelistor finns att tillgå på dessa 52,5 kvm!
Föreningen har en välskött ekonomi och har under åren gjort nödvändiga investeringar och underhållsåtgärder för att garantera ett trivsamt boende för sina medlemmar. När nära och kära kommer på besök kan det vara en god idé att boka in er stund i föreningens bastu. För övernattande gäster finns även en övernattningslägenhet att tillgå som bokas via föreningen. Kommunikationen till övriga Södertälje och Stockholm är enkel med närhet till bussar och tåg som går regelbundet.
Innan det ges möjlighet att komma på visning, se våra bilder, läs rumsbeskrivningen på vår hemsida och se filmen vi producerat, så får du en försmak på vad som väntar en ny ägare till denna lägenhet!
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
RUMSBESKRIVNING OCH ALLMÄNT
Högst upp i huset ligger denna tvårumslägenhet om 52,5 kvm. Lägenheten var i fint skick redan när nuvarande ägare förvärvade lägenheten 2020. Sedan dess har dock ytterligare förbättringsarbeten genomförts såsom bland annat byta alla golv och målning av alla väggar i lägenhetens torra utrymmen (vardagsrum 2020, resterande 2024). Till lägenheten hör två förråd. Ett större förråd och en något mindre, om än praktisk, matkällare. Innanför säkerhetsdörren finns en rymlig och möblerbar hall från vilken samtliga rum nås i lägenheten. Direkt till höger finns gott om utrymme för hatthylla/upphängning av ytterkläder och skoförvaring. Hallen målades om 2024 i en olivgrön ton.
Från hallen nås även sällskapsutrymmet/vardagsrummet i lägenheten via en dörr med glasfönster. I anslutning till vardagsrummet finns en balkong som vetter mot väst (sol eftermiddag till kväll). Balkonggolvet behandlades 2024 och har fått sig en uppfräschning. Vardagsrummet är rymligt och har gott om plats för möblemang av såväl sittgrupp som en större matgrupp - om man vill komplettera den matplats som finns i köket. Det moderna köket ligger i mitten av lägenheten och har släta vita köksluckor och en vit kakelsättning ovan mörk bänkskiva. Den maskinella utrustningen i köket består av diskmaskin, spis (med ugn och häll), fläkt, kyl och frys (kombinerad) samt vinkyl. Rummet är luftigt med plats för matbord intill köksfönstret. Ytskikt består av tak målat i vitt samt målade väggar.
I sovrummet finns det två fasta garderober med överskåp och plats för ytterligare förvaring om behovet finns. Rymligt med plats för dubbelsäng. Här har nuvarande ägare lagt in en heltäckningsmatta. Utanför sovrummet i hallutrymmet finns ytterligare fast garderobsförvaring. Intill sovrummet finns lägenhetens WC/Duschrum. Här inryms WC, duschhörna med vikbara glasdörrar och dusch samt tvättställ. Helkaklade vita väggar och klinkergolv i mörk ton. Infällda LED-spotlights i tak. Badrummet renoverades 2014.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 3 av 3, ej hiss.
- Storlek:
- 2 rum varav 1 sovrum. Boarea 52,5 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1955. Föreningen har under 2014 installerat mekanisk ventilation i byggnaderna samt tilläggsisolerat vindarna. Uppvärmning via fjärrvärme. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 118 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 119 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2019-03-20. Utföres av Jimmy Östling. Övriga utrymmen: Bastu, tvättstuga och övernattningslägenhet finns i föreningen för medlemmarna att boka. I föreningen finns även gemensamma faciliteter såsom bastu, gym, hobbyrum, och verkstad.
- Balkong:
- Utgång från vardagsrummet till balkong med tak. Optimalt läge åt sydväst med sol under eftermiddag och kväll. Plats för stolar samt bord.
- TV- och internetanslutning:
- Ansluten till kabelnät Comhem. Grundutbud med ca 15 kanaler ingår i månadsavgiften. För utbud se: www.comhem.se.
- Bilplats:
- På fastigheten finns ca 43 parkeringsplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar. Kösystem tillämpas för parkeringsplats. Kostnad för p-plats är ca 140 kr/månad, för plats med elstolpe ca 205 kr/månad.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 1 595 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 4 275 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV basutbud från ComHem/ Tele2 och bredband.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 1.4212. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning. Föreningen fördelar andelstal på både årsavgifter, grundlån, lokaler och amortering av nya lån. Andelstalet är detsamma för alla dessa kategorier.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 174 895 kr. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare förklaring av nyckeltalet. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet (för avgifter) multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 200 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 200 kr.
Antal personer i hushållet: 1.
Medlemskap i föreningen kräver medlemskap i HSB. För medlemskap i HSB erläggs en andel om 500 kr (återfås vid utträde) samt en första årsavgift om 300 kr. Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Hemförsäkringen skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare har betalat ca 285 kr/månad för sin hemförsäkring. Föreningen bekostar bostadsrättstillägget i försäkringen.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond finns om 12 kr, senast kontrollerad 2024-09-03.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt. Pantsatt innebär att den nuvarande ägaren av bostaden har tagit lån med bostaden som säkerhet Dessa lån löses i sin helhet på tlllträdesdagen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1 432,50 kr som betalas av säljaren.
Förening
HSB:s Bostadsrättsförening Klintonia i Södertälje.
Utförda renoveringar:
1989 - Samtliga vatten- och avloppsstammar byttes och i samband med detta genomfördes en helrenovering av kök och badrum. Dessutom tilläggsisolerades fasaderna och samtliga tak fick nytt tegel
2003 - Helrenovering av tvättstugorna. Samma år utfördes stamrensning
2007- 2008 - Dränering av byggnaderna
2014 - 2015 - Installation av mekanisk ventilation i byggnaderna samt tilläggsisolerat vindarna
2019 - Yttertak
2022 - Byte av passersystem
2023 - Utbyte av tvättmaskiner i den gemensamma tvättstugan.
Kommande renoveringar: Renovering av balkonger och fönster ligger i planen att bytas, beslut om när har ännu inte meddelats mäklaren, men detta undersöks och uppdateras i objektsbeskrivningen. Löpande underhåll genomförs med grund i föreningens långsiktiga plan för bland annat tvättstuga, markytor, parkering samt ventilation och värmesystem.
Området
Mariekäll i Södertälje är en charmig stadsdel som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och naturskön omgivning. Känt för sina trevliga bostadskvarter med både flerbostadshus och villor, många av dem byggda på 1950- och 1960-talet, har området en trivsam atmosfär. Närheten till Södertälje centrum gör det enkelt att ta del av stadens utbud av butiker, restauranger och kultur. I närområdet finner man friluftsområden som Torekällberget, ett friluftsmuseum där du kan uppleva historiska miljöer och delta i olika evenemang, samt Maren, en sjö som erbjuder möjligheter till avkopplande promenader och picknickar vid vattnet.
Kommunikationer:
Mariekäll har goda kommunikationer till både Södertälje och Stockholm. Det finns flera busslinjer som trafikerar området och tar dig till olika destinationer. För att resa till Stockholm kan du använda pendeltåget från Södertälje centrum eller ta bilen via E4:an.
