Beskrivning
Nu öppnas möjligheten upp för nästa ägare att få disponera dessa 110 kvm med oslagbart läge i Södertälje Centrum. Planlösningen fungerar perfekt för både den stora och lilla familjen med sovrum i varsin ända av lägenheten och dubbla badrum som gör att man kan kan dra sig undan utan att slåss om en plats i badrummet på morgonen. Detta är något som nuvarande ägare har uppskattat lite extra.
Från balkongen som vetter mot torget i väst blir det nästan en "medelhavskänsla" under sommarhalvåret när uteserveringarna håller öppet och folk avnjuter bit lunch i solen med något gott att dricka. Mot lägenhetens inre och mer slutna sovrumsdel kan man instället blicka ut över en välunderhållen och grönskande innergård och Södertälje kanal med småbåtar som stryker förbi.
Tänk dig att efter en promenad längs Södertälje kanal köpa med dig lite färska råvaror från de närliggande butikerna och ta hissen upp till lägenheten för att sedan tillreda en god middag att avnjuta i goda vänners lag. Med detta centrala läge blir sådana sammankomster med vänner och familj enkla med bussar och andra kommunikationsmedel alldeles i närheten! Tveka inte att kontakta mig om du har frågor eller vill anmäla dig till visning av lägenheten. Missa inte heller filmen som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat för för att få en liten förhandstitt av detta stilfulla hem.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNING
Hall
Välkommen in till denna stilrena lägenhet. Entré sker på våning 2 genom trygg säkerhetsdörr.
När du stiger in välkomnas du av hallen där det finns bra med förvaring tack vare en skjutdörrsgarderob direkt till höger. Här påbörjas de vitmålade väggarna och den fina ekparketten som är genomgående i hela lägenheten alla torra utrymmen.
Sovrum 1
Sovrummet finner du i närhet till entrén. Detta är i bra storlek samt har en praktisk klädkammare/avlastningsrum. Fönster som vetter mot torget.
Badrum med duschhörna
Denna lägenhet har två st badrum och det ena av dessa finner du mellan hallen mellan vardagsrum och kök. Badrummet är helkalklat med klinker på golvet och har en duschhörna med glasdörrar. Badrummet är även utrustat med elcomfortvärme på golvet. Här finns även ett tvättställ med kommod.
Kök
Köket är klassiskt och stilrent. Luckorna är vita med matchande kakel/stänkskydd ovanför den mörkgrå bänkskivan. Nuvarande ägare av bostadsrättslägenheten har dessutom låtit bygga till ytterligare en stomme för förvaring och bänkyta från samma köksleverantör för att få till mer arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys (båda i fullhöjd), integrerad diskmaskin, spishäll, fläkt samt inbyggd ugn och micro. I köket finns även plats för ett matbord som rymmer ca 6 middagsgäster. Stort fönster som vetter ut mot balkongen och torget.
Vardagsrum
Kök och vardagsrum är delvis öppna mot varandra vilket skapar en social yta mellan rummen. Denna stora sällskapsyta inrymmer bland annat en större soffgrupp, tv-möbel, samt ytterligare möblering om så önskas.
Sovrum 2
Bostadens största sovrum har en rymlig garderobsvägg med skjutdörrar. Plats för dubbeläng och bokhylla/möblemang. Fönster som vetter mot föreninens går och Södertälje Kanal.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet har även detta gott om förvaring. Detta rum har en egen praktisk klädkammare. Detta rum används idag som sovrum men kan med fördel även användas som ett hemmakontor om familjebilden ser annorlunda ut. Utanför rummet finns en hallpassage med ytterligare förvaring.
Badrum/tvätt
Längst in i bostaden finns det större badrummet i lägenheten. Även detta är helkaklat och har klinker på golvet med elcomfortvärme installerat. Badrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, badkar, handfat med kommod samt spegelskåp.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 2 av 5, hiss finns.
- Storlek:
- 4 rum varav 3 sovrum. Boarea 110 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på grunddokument i föreningen och kan ha förändrats därefter. Bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
- Övriga utrymmen:
- Varje lägenhet har tillgång till ett lägenhetsförråd. De är placerade i källarplanet. Förrådets väggar och dörrar är av nätkonstruktion, typ Troax.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 2017. Byggnaden togs i bruk 2017. I byggnaden finns 42 st lägenheter, 3 lokaler och 24 st parkeringsplatser i garage. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Moderna Försäkringar inklusive ansavrsförsäkring för styrelsen. Föreningen har också tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Byggnaden värms upp med fjärrvärme och har en FTX-ventilation. Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 79 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 86 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2020-02-07. Utföres av Gunnar Sundby, Aktea Stockholm AB. Övriga utrymmen: Teknikutrymme för el, tele och data. Undercentral. Förråd, städ med vask. Cykelförråd i entréplan samt cykelställ på gård. Barnvagnsrum. Soprum med återvinning. Innergård med plats för gemensam samvaro.
- TV- och internetanslutning:
- Fastigheten är ansluten med fiber till Telge Stadsnät. Lägenhetsinnehavaren tecknar själv de abonnemang man vill ha.
- Bilplats:
- Föreningen har 24 st parkeringsplatser i garage. Platserna hyrs ut med separata hyresavtal. Samtliga p-platser har tillgång till laddstolpe där debitering sker post-användning. En garageplats kostar 1.344 kr/månad. Det finns gott om parkeringsplatser i kvarteret där de flesta är avgiftsfria efter kl 18.00 på vardagar, efter kl 16.00 på lördagar och gratis på söndagar. Även boendeparkering via kommunen är en möjlighet. Kösystem till garaget tillämpas och ansökan görs via brfgrandcentral@gmail.com. Lediga platser finns även i det intill-liggande garget "Tellus". Mer information om priser finns hos Aimo Park. .
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 3 595 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 6 183 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Uppvärmning av varmvatten och el tillkommer.
- Andelstal:
- Andel i föreningen är 2,831500. Andel av årsavgift är 0,028315. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning. Föreningen fördelar andelstal på årsavgifter och enligt grunduppgifter i ekonomisk plan. Andelstalet är detsamma för dessa kategorier.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1 248 484 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Den indirekta nettoskuldsättningen är beräknad via årsredovisningen för verksamhetsåret 2022-01-01 - 2022-12-31.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 860 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 400 kr, försäkring 110 kr, hushållsel 350 kr och varmvatten 400 kr.
Föreningen har rätt att ta ut en avgift för att täcka administrativa kostnaderna i samband med ägarbytet (regleras i stadgarna). Avgiften faktureras köparen med 1 470 kr. Lån på bostadsrätten ska registreras hos föreningen i pantsättningsregistret, för det har föreningen har rätt att ut en pantsättningsavgift per pantsättning (regleras i stadgarna). Faktureras pantsättaren med 588 kr/pant. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Kostanden för uppvärmning av varmavatten beror även den på hur mycket varmvatten man konsumerar. Kostnaden för bredband är frivillig och tecknas via Telge Stadsnät.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare har betalat ca 110 kr/mån för sin försäkring. Observera att bostadsrättstillägg ska läggas till i försäkringens omfattning. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av köparen.
Förening
BRF Grand Central.
Kommande renoveringar: Under 2021 installerades solceller på taket. Under 2022 togs även laddstolpar i garaget i bruk. Föreningen har en god ekonomi, med bland annat en bra soliditet. Detta har möjliggjort installationer såsom solceller och laddstolpar. Läs mer om föreningens ekonomi och framtida underghåll i årsredovisningen och kontakta ansvarig mäklare vid frågor.
Området
Precis intill köpmännens gamla handelsplats ligger Brf Grand Central med 42 moderna och välplanerade lägenheter. Huset är uppfört mellan Västra Kanalgatan och Köpmangatan med Jovisgatan och Gästgivaregatan på var sin sida. Husets västra sida vetter mot Gamla Rådhuset och Stortorget. Längs med torget löper Storgatan, stadens huvudgata. Du kan knappast bo mer centralt än här med allt från vårdcentral till gallerior på gångavstånd. Direkt utanför porten ligger caféer, restauranger, butiker, busshållplats och promenadstråk längs kanalen.
Snett över torget ligger Lunagallerian som har samlat ett brett urval butiker, tjänster, restauranger, träningscenter och Luna Kulturhus, som rymmer bibliotek, konsthall och biljettcentrum. I närheten av Lunagallerian ligger också varuhuset Kringlan.
Efter några minuters promenad längs Storgatan söderut ligger Telgehuset, gallerian som ursprungligen var stadens första varuhus. Femhundra meter till söderut tar vi oss till stationsområdet med pendeltågsstationen Södertälje C. Är du stockholmspendlare tar resan inte mer än drygt 40 minuter. Strax intill ligger Södertälje Stadshus, som även inrymmer kulturhus med teater, restaurang och utställning. Närmaste granne är Telge Forum med de båda scenerna Estrad och Trombon. Inom en radie om 400 meter finns tre förskolor och en grundskola. Närmaste gymnasieskolor ligger en knapp kilometer bort, på andra sidan kanalen.
