Beskrivning
Det är omöjligt att inte bli hänförd av den här bostaden direkt när man kommer innanför dörren! Huset har förvisso en tilltalande arkitektur utvändigt också. Man ser att den lokala byggmästaren, som ritade och byggde huset till sig själv och familjen, verkligen tänkt till när han planerat hur huset ska passa in i miljön; men det är som sagt när man tar steget in i hallen som man blir betagen på riktigt! Den fantastiska takhöjden, överljuset, siktlinjen rakt genom huset mot vardagsrummet och de specialtillverkade fönstren som går från golv till tak - som ger en nymålad tavla varje dag med naturens växlingar utanför. Halvtrappan ner till vardagsrumsdelen, de stilrena badrummen och köket med köksön och matplatsen intill adderar också till känslan såklart, liksom det fina parkettgolvet med underliggande vattenburen golvvärme som följer oss runt i alla rum - det skapar ett lugn. Den genomtänkta planlösningen är också något som tilltalar; hur det är planerat med familjens del intill vänster från hallen. Dit kan ungdomarna smyga sig undan när de inte orkar med de vuxnas sällskap längre (eller tvärt om). För att inte tala om det stora sovrummet, ett master bedroom med badrum "en suite" står väl på allas önskelista?!
Det finns mycket mer att uppleva när bostaden nu äntligen läggs ut till försäljning. Innan du kan komma och se bostaden på plats, se filmen och bilderna som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat, så får du en försmak på vad som väntar en framtida ny ägare till Kallfors 9.
Varma vårhälsningar från Per och teamet på Florin Partners
STÖRRE RENOVERINGAR UNDER SENARE ÅR
Installerat SPA-bad (från Viskan, november 2016).
Carport för två bilar inkl. förrådsdel (2017).
Ommålat i hall, kök och vardagsrum (2017).
Installerad kamin i vardagsrummet (2017).
Trädgårdspaviljong (2018).
Bytt kyl, frys (2021 - även diskmaskinen och tvättmaskinen är utbytta, oklart när).
Luft-/vattenvärmepump installerad (december 2021, vilket sänkt förbrukningen markant - ca 14 000 kWh/år nu).
Ny pump till den borrade brunnen (hösten 2023).
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE KALLFORS 1:124.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 180 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 3 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 1 997 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan. Byggnadsår: 2009. Byggnadssätt: Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Sadeltak med råspont, papp, beklädd med falsad plåt. Delvis paralelltakskonstruktion. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten: Enskilt vatten året om (borrad brunn, ny pump hösten 2023). Avlopp: Kommunalt avlopp. Luft-/vattenvärmepump (installerad december 2021), Kamin (installerad våren 2017). Anläggning: IVT. Energideklaration: Energiklass C. Energiprestanda, primärenergital 76 kWh/m² år. Energideklarationen utfördes innan nuvarande ägare förvärvade fastigheten.
- Uteplats:
- Insynsskyddad tomt med fritt läge. Delvis naturtomt, delvis gräsmatteytor. Bärbuskar och fruktträd finns på tomten som är omgärdad av berghällar och lummig grönska sommartid.
- Bilplats:
- Dubbel carport (byggd 2017) och plats för flera bilar på uppfarten.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE KALLFORS GA:15.
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA BEFINTLIGA VÄGEN X FÖR UTFART - VÄG.
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 046 000 kr varav byggnadsvärde 2 357 000 kr. Fördelat på: småhusmark 689 000 kr och småhusbyggnad 2 357 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 525 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 3 800 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 27 100 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 14 000 kr, elkostnad 5 000 kr, hushållsel 5 000 kr, sotning 500 kr och renhållning 2 600 kr. Årlig elförbrukning: 14 500 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca 14 500 kWh för värme, varmvatten, uppvärmning och hushållsel. Det finns inga löpande kostnader för vatten och avlopp!.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 6 000-8 000 SEK/år.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Området
Några "smultronställen" i närområdet:
- Kallfors golfklubb med restaurang, konferens, utegym och padelbana
- Åsgatan 2 (café).
- Vinhaket.
- Lilla maräng (café).
- Allt vad Järna centrum har att erbjuda.
- Skogen intill
I Järna centrum finns apotek, Coop, ICA, frisörer, klädbutiker, blomsteraffär, restauranger, kemtvätt mm. Järna SK har ishall och fotbollsplaner.
Järna är den näst största tätorten i Södertälje Kommun. Tätorten ligger söder om Södertälje alldeles i närheten av Östersjön. Järna är känt för sin ekologiska profil med Sveriges största sortiment av ekologiska produkter. Vidarkliniken och Saltå Kvarn är några välkände exempel. Bebyggelsen består mestadels av småhus men även flerfamiljshus finns.
Det finns sju kommunala förskolor och sex fristående förskolor i Järna. Två kommunala grundskolor och fyra fristående grundskolor finns också. Även ett par gymnasieskolor finns i Järna.
