Beskrivning
Föreställ dig en lördagsmorgon i juli, kanske är det första dagen på semestern? Du har nyligen slagit upp dina ögon och tar med dig morgonkaffet ut på den lilla balkongen som ligger i direkt anslutning till sovrummet. Det är en nästan öronbedövande tystnad som bara grumlas av lite småfågelkvitter och skvalpet från de små vågorna som slår mot strandlinjen några meter längre ner. Du sitter där en stund och kontemplerar, för att sedan gå ner och ta dig ett morgondopp. När du låtit solen torka din lekamen i en solstol på den egna bryggan, går du upp och gör dig en frukost i det välutrustade köket som du avnjuter på den inglasade och isolerade verandan. Det är högst sannolikt att det också är här du kommer avsluta dagen så småningom. Det är en syn du aldrig tröttnar på, solnedgången, du kan nästan höra hur det fräser till när solen och Mälaren möts i horisonten på sommarkvällarna!
Om du kan tänka dig att det här skulle kunna få vara en dag i ditt framtida liv, anmäl dig gärna till visning. Innan det ges möjlighet att uppleva den här pärlan på plats, se filmen och bilderna som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat åt oss, så får du en försmak på hur ett framtida liv på Idegranstigen 6 på Viksbergs holme kan komma att se ut.
Varma hösthälsningar från Per och teamet på Florin Partners
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE VIKSBERG 2:232.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea ca 110 m². Boareauppgift enligt Mätning via lasermätare. 3 rum varav 2 sovrum. Den taxerade ytan är 93 kvm boa och 20 kvm bia.
- Tomt:
- Tomtarea 534 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. En sluttande tomt med trappor från bilen ner till huset. På västra sidan finns sex planteringslådor - det finns även ett stort planteringsbord - där finns även sommarvatten i kran. På den östra sidan av huset finns en uteplats. Blommor och buskar finns på framsidan av huset upp mot parkeringen. På andra sidan av huset, mot Mälaren, finns en stor altan på ca 100kvm. Nere vid bryggan finns också en stor altan.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan med souterrängvåning. Byggnadsår: 2015. Byggnadssätt: Grundmur: Lecablock. Grund: Delvis betongplatta på mark och delvis krypgrund (wc/dusch från 1965 och tvättstugedel från 2014). Stomme: Trä och lecablock. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Självdrag. Vatten/avlopp: Kommunalt. Skorstenstyp: Murad skorsten. Brandskyddskontroll utfört i juli 2024 (se dokument under "Dokument & länkar"). Ursprungshuset byggdes 1965 men det är bara öppna spisen samt toalett och duschrum i källaren kvar från det huset (renoverades med kakel på väggarna 2022), resten har byggt till- och om mellan åren 2014-2015. Taxeringsår är dock fortfarande 1965. Luft-/luftvärmepump, kamin, radiatorer, golvvärme i hall, badrum och souterrängplan (tvättstuga och badrum). Anläggning: installerad 2014. Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 82 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 120 kWh/m² år. Energideklaration är beställd. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB.
- Uteplats:
- Det finns fyra uteplatser, med möjlighet till sol/skugga hela sommaren.
- TV- och internetanslutning:
- Stadsnät.
- Bilplats:
- Två parkeringsplatser vid infartsvägen.
- Övriga byggnader:
- Gäststuga nere vid vattnet och ett enkelt oisolerat förråd på tomten.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Del av viksberg 2:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-06-23, Senast ändrad: 2018-04-17).
Viksberg 2:1 mfl, Ändring av detaljplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 2009-01-20, Registreringsdatum: 2009-04-01, Senast ändrad: 2022-10-15).
Viksberg 2:1 mfl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2010-03-24, Registreringsdatum: 2010-06-17, Senast ändrad: 2016-01-28).
Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE VIKSBERG GA:4.
Ekonomi
- Pris:
- 10 800 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 5 503 000 kr varav byggnadsvärde 2 048 000 kr. Fördelat på: småhusmark 3 455 000 kr och småhusbyggnad 2 048 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021. Huset som stod på tomten från 1965 revs i samband med nybyggnationen 2014/2015. I taxeringen står det att huset är byggt 1965 och att det gjordes en ombyggnation 2015 (bör ändras vid nästa taxering, eftersom det påverkar taxeringsvärdet). Öppna spisen/skorstensstocken är kvar från originalhuset från 1965 och renoverades i samband med nybyggnationen samt toalett och duschrum i källaren som renoverades med 2022.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 525 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 2 518 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 29 650 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 7 000 kr, elkostnad 4 000 kr, hushållsel 4 000 kr, vatten/avlopp 9 000 kr, sotning 750 kr, renhållning 1 500 kr och samfällighet 3 400 kr. Årlig elförbrukning: 11 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna). Beräknad årsförbrukning av el för uppvärmning, varmvatten och hushållsel är ca 11 000 kWh. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Därtill tillkommer kostnader för ved (man har eldat ganska flitigt i kaminen). Grundavgift 3 956 kr, förbrukningsavgift avlopp 15,77 kr/kbm. Grundavgift vatten 2 130 kr, förbrukningsavgift vatten 6,76 kr /kbm. 3 400 kr samfällighet för permanenta (lägre avgift för sommarboende, 2 700 kr). Sommarvattenkostanden om 700 kr är inkluderat i avgiften och är frivillig/kan väljas bort (april/maj - sept/oktober, beroende på väder) - tre utkast sommarvatten, ett utkast dricksvatten (utanför toaletten i soutterrängplan). Larm (Verisure med kamera i souterrängvåningen och entréplan) finns.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 6.000-9.000 kr/år (hemförsäkring inte medräknad).
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Området
På sommaren finns två golfrestauranger som man kan promenera till från huset. Salems golfklubb nås via en fin promenad genom skogen, Viksbergs golfklubb kan man följa efter vägen. Det finns många svampskogar i området. Man kan även åka bort och handla grönsaker och potatis mm vid Talby som ligger några km bort (mot Södertälje centrum). Fina promenadvägar runt i området. Fem badplatser finns i närheten och den populära Viksbergsskolan ligger på vägen in till området.
