Beskrivning
"Utsikten/läget var det som fick oss att falla för huset - närheten till vattnet och höjden ner till vattnet! Det lantliga läget och tystnaden när man kommer hem efter en jobbig arbetsdag, är något vi uppskattat sedan vi flyttade hit. Närheten till E4 (ca 8 min) - vilket gör det pendlingsvänligt med bil - och Vagnhärad (ca 8 min) med det mesta man behöver, tex ICA, Hemköp, Woody, Hulo, Safiren med badhus och gym samt pendlingsmöjligheten med bil och tåg (till tex Stockholm på 40 min), har gjort livet här bekvämt", skriver Pia och Jimmy som bor här nu.
Nu kommer bostaden äntligen att bjudas ut till försäljning! Kontakta mig om du känner att den här platsen tilltalar dig, då kan jag boka in dig på visning. Innan det ges möjlighet att se bostaden på plats, se våra bilder och filmen som producerats av vårt systerbolag Florin Partners Media Group, så får du en försmak av vad som väntar en ny ägare till Högberga Fridhem intill sjön Sillen i Vagnhärad.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- TROSA LÖVSTA 1:25.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 98 m², biarea 61 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 4 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 1 579 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Delvis gräsmatta, delvis skogstomt, gräsmatta hela vägen ner till vattnet. Körsbärsträd, 2st äppelträd (nyplanterade 2022) och en hasselhäck mot vägen.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan med souterrängvåning. Byggnadsår: 1972. Om-/tillbyggnadsår: 1999. Byggnadssätt: Grundmur: Murad grund. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Timmer (tillbyggt och renoverad 1999). Takbeklädnad: Takpannor och falsat plåttak (1999). Fönster: Framsida 2 glasfönster renoverade 2022, baksida 3 glas fönster renoverade 2022. Ventilation: Självdrag på entréplan, mekanisk frånluft i souterrängplan. Vatten: Enskilt vatten året om. Avlopp: Enskilt avlopp. Värmepump luft-/vatten 2019, vattenburet system, kamin, öppen spis, solceller med batteri. Energideklaration: Energideklaration är beställd.
- Uteplats:
- Baksida sydväst läge, framsida nordost.
- TV- och internetanslutning:
- Bredband indraget 2017.
- Bilplats:
- Plats för 4 bilar. Elbilsladdare installerad.
- Övriga byggnader:
- Förrådsbyggnad.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: TROSA LÖVSTA GA:2.
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG VATTENTÄKT VATTENLEDNING.
Officialservitut: BÅTPLATS BRYGGA.
Avtalsservitut: VATTENTÄKT - SE BESKRIVNING.
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 2 377 000 kr varav byggnadsvärde 1 108 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 269 000 kr och småhusbyggnad 1 108 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 287 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 3 745 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 34 900 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 8 000 kr, vatten/avlopp 14 000 kr, sotning 1 500 kr, renhållning 8 400 kr och vägavg 3 000 kr. Årlig elförbrukning: 17 500 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna). Beräknad årsförbrukning för el till varmvatten, uppvärmning och hushållsel är ca 17 500 kWh (för år 2022). Solcellsanläggningen sattes i bruk 1/6 2023 och beräknas producera ca 6 000 kWh på årsbasis. Anläggningen är förberedd för att det ska kunna monteras ytterligare 24 st paneler på framsidan av taket. Enligt beräkningar så kommer de ge ca 4-5000 kWh ytterligare. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 6 900 kronor/år.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.
Området
Nuvarande ägares fem "smultronställen" i närområdet:
- Sund Nergården hotell/restaurang 10 min bort med båt.
- Klippbad vid Sund 15 min bort med båt.
- Sandtaget bra för promenader med hund.
- Kalkbrott i Lövsta för bad.
- Trosa stad med restauranger och butiker
Fler underbara platser att besöka:
STENSDÖRREN
Skärgårdsöar vid havet kopplat med hängbroar där du kan bada, vandra, ströva i vacker miljö.
SÄVÖ
Underbar skärgårdsö med historia, gårdskafé och boende
TROSA, GNESTA OCH MARIEFRED
Fina småstäder att besöka, inklusive Gripsholm, Södertuna, Taxinge och Tullgarns slott.
KANOTLEDEN ÅKERS STYCKEBRUK-TROSA
Fin kanotled som passerar oss. Vintertid används den också för långfärdsskridskor och skidåkning.
SÖRMLANDSLEDEN
Dagsetapper eller längre vandringar – totalt finns 100 mil att gå!
BERGS GÅRD
Gårdsförsäljning, cykla MTB i skogen och boende.
ÖSTER MALMA
Svenska Jägarförbundets anläggning med restaurang m m.
