Gammeltorpsvägen 4O

ALLMÄNT OCH STÖRRE RENOVERINGAR

På det övre planet i bostadshuset nås denna trerumslägenhet. Lägenheten har på ena sidan en öppen planlösning som omfattar vardagsrum, matplats och kök. Den andra sidan av lägenheten inrymmer de två sovrummen, två klädkammare och det nyrenoverade badrummet. Lägenheten har en takhöjd om ca 2,4 m. Köket är från HTH och den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd (Samsung, 2019), mikrovågsugn (Electrolux, 2021), diskmaskin (Bosch serie 4, 2021) och en induktionshäll/ugn (Bosch, 2021). I lägenhetens alla torra utrymmen ligger ett enhetligt laminatgolv (Pergo Perstorp Natural Honey Oak). Väggarna i hall, kök, vardagsrum och sovrum är målade i en beige kulör (färgkod: S2002-Y50R). Badrummet renoverades 2024 av fackman (kvalitetsdokument finns). Badrummet är utrustat med handdukstork, golvvärme, dusch med glasväggar, tvättställ med kommod, bakbelyst spegel och fast förvaring för toalettartiklar/handdukar. I badrummet finns även en tvättpelare med en tvättmaskin (Bosch Serie 4, 2024) och en torktumlare (Bosch Serie 6, 2019). Våtrumsmattan i badrummet är i kulören Raw Concrete Grey (25915 135) och väggbeklädnaden i Raw Concrete Medium Grey (25905 135).

Nedan finner du en summering av de renoveringsarbeten som nuvarande ägare har låtit utföra sedan sitt förvärv. Intyg från fackmän finns på samtliga arbeten.

Totalrenoverat badrum 2024
- Tilläggsisolerad vägg vid toalett och nytt tätskikt
- Nytt värmegolv
- Nytt tak
- Dimbara takspotlights
- Ny WC stol, handfat, kommod, och spegel med belysning
- Vikbara duschväggar
- Ny tvättmaskin
- Elburen handdukstork installerat

Renoverat golv, tak, väggar, dörrar, dörrfoder mm. 2024
- Nylagt golv hela lägenheten
- Nytt innertak inkl nymålat i hela lägenheten
- Alla innerdörrar nylackerade
- Alla innerväggar nymålade
- Alla dörrfoder och fönsterfoder nymålade

Kök
- Ny köksblandare 2024
- Täcksidor ovanför köksskåp installerade 2024

Övrigt renovering 2024
- Nya lamputtag, eluttag i hela lägenheten
- Ny ringklocka i hallen
- Central Innevägg riven för extra ljusinsläpp.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

Gammeltorpsvägen 4O.

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 2 av 2, ej hiss.

Storlek:

3 rum varav 2 sovrum. Boarea 70 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgiften om area baseras på uppgifter från ekonomisk plan och grunddokument i föreningen. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i föreningens register. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.

Byggnad:

Byggnadsår: 2008. Bostadsrättslägenheterna i föreningen är fördelade på två byggnader som totalt inrymmer 20 st lägenheter. På föreningens fastighet finns även ett hus som inrymmer förråd. Föreningens byggnader värms upp med fjärrvärme. Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 102 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 77 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2022-03-03. Utföres av Bengt Spångberg, HSB Södertörn. Besiktningsmannen skriver följande i energideklarationen under rubriken rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder: "Då energiprestandan är god blir slutsatsen att det är svårt att ge rekommendationer om kostnadseffektiva energisparåtgärder för denna byggnad.". Övriga utrymmen: Till samtliga lägenheter finns ett lägenhetsförråd (kallförråd).

TV- och internetanslutning:

Anslutet bredband via Telia (fiberkabel) för data och TV som ingår i månadsavgiften.

Bilplats:

Föreningen tillhandahåller 21 st parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna i föreningen. Kostnaden för en parkeringsplats är 250 kr/mån för en vanlig plats, och 300 kr/mån för en plats med laddstolpe för elbil. Finns i dagsläget lediga p-platser (kontrollerat 2024-11-09).

Ekonomi

Pris:

2 195 000 kr, utgångspris.

Avgift:

5 526 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten och internet/TV.

Andelstal:

Andel i föreningen: 3.8183. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning. Föreningen fördelar andelstal på både årsavgifter, grundlån, lokaler och amortering av nya lån. Andelstalet är detsamma för alla dessa kategorier.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 436 894 kr. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare förklaring av nyckeltalet. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet (för avgifter) multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 200 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 200 kr.
Antal personer i hushållet: 2.
Medlemskap i föreningen kräver medlemskap i HSB. För medlemskap i HSB erläggs en andel om 500 kr (återfås vid utträde) samt en första årsavgift om 300 kr. Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut.
Försäkring: Hemförsäkring (inklusive bostadsrättstlllägg) tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Hemförsäkringen skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare har betalat ca 200 kr/månad för sin hemförsäkring.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond saknas.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt. Pantsatt innebär att den nuvarande ägaren av bostaden har tagit lån med bostaden som säkerhet Dessa lån löses i sin helhet på tlllträdesdagen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1 432,50 kr som betalas av säljaren.

Förening

BRF Oasen.

Kommande renoveringar: Föreningen har beslutat att byta ytterdörr och installera en trapphiss invid befintlig trappa upp till Gammeltorpsvägen 4O.

Området

Det som nuvarande ägare har uppskattat lite extra med området är alla de fördelar som kommer med att bo centralt (närhet till tåg, service och butiker), men utan att bli störda av biltrafik och tåg tack vare lägenhetens placering. Gammeltorpsvägen 4O ligger på bekvämt promenadavstånd till Nykvarns centrum. Här hittar du ett brett utbud av butiker, caféer och restauranger. Här finns också viktiga samhällsfunktioner som apotek, vårdcentral och bibliotek.

Området har goda kommunikationer med kollektivtrafik. Bussar går regelbundet och tar dig smidigt till olika delar av Nykvarn och närliggande områden. Nykvarns tågstation ligger också nära, vilket gör det enkelt att pendla till Stockholm och andra större städer. Tågresan till Stockholm tar ungefär 30 minuter, vilket gör det till ett utmärkt val för pendlare. För den som gillar friluftsliv finns det också fina grönområden i närheten, perfekt för promenader och utomhusaktiviteter.

Det finns också skolor, förskolor och fritidshem i området, vilket gör det enkelt för föräldrar att hitta bra omsorg för sina barn. Mer information om detta går bland annat att hitta på Nykvarns kommuns hemsida. Nykvarn är känt för sin natursköna omgivning. Här finns möjligheter till både sport och rekreation, med flera idrottsanläggningar, motionsspår och sjöar för bad och fiske. Området har också ett aktivt föreningsliv med många olika aktiviteter och evenemang för alla åldrar.