Beskrivning
Tänk dig att stiga av tåget på stationen efter en knapp halvtimmes resa från arbetet inne i Stockholm och gå de ca 7 minuter det tar att ta sig hem till bostaden. Barnen har redan tagit sig hem själva från den intilliggande skolan och din bättre hälft har förberett middagen. Du drar igång grillen när du hängt av dig ytterkläderna. Solen värmer fortfarande och ni avnjuter middagen på den soldränkta altanen. Ni lägger er i solstolarna en stund efter maten för att suga åt er av solens sista strålar. Ett av barnen frågar om ni inte kan bada en stund i SPA-badet innan det är dags att gå och lägga sig? Ni vuxna tittar på varandra och sen på klockan och nickar instämmande till varandra - vi tar ett bad innan det är dags för er att sova, svarar du.
Om du kan tänka dig att det här skulle kunna få vara en helt vanlig vardag i ditt framtida liv, anmäl dig till visning. Innan det ges möjlighet att se bostaden på plats, se bilderna och filmen som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat åt oss, så får du en försmak på hur ett boende här på soldränkta Frejavägen 2 i centrala Nykvarn kan komma att se ut för dig och familjen.
Varma sommarhälsningar från Per och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH UTRUSTNING:
Köket renoverades 2007 med tidlösa luckor och lådfronter i massivt körsbärsträ. Kyl/frys Samsung 2007, ung Husqvarna 2007, spis Husqvarna 2007, fläkt Electrolux 2007, Diskmaskin Miele 2013, Micro Bosch 2024, Vinkyl 2017, tvättmaskin Samsung 2020, torktumlare Bosch 2009, centraldammsugare Husky 2005. På golvet ligger i nyslipat parkettgolv (2024) från Kärch (likadant golv ligger i vardagsrummet, hall, gillestuga, master bedroom och i relaxen). Svarta granitskivor som bänkskivor.
Två badrum i bostaden. Det på entrévåningen renoverades 2000, det i källaren 2002. båda med kaklade väggar, kommod och klinkergolv med golvvärme.
Vinden är tilläggsisolerad. Smakfullt inred källare med en Conturaspis 560T och syrafast skorsten.
De monterade högtalarna på altanen och den tillhörande förstärkaren av märket Sonos lämnas kvar/ingår i köpet.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- NYKVARN FÖRSKÄRAREN 9.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 114 m², biarea 114 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 8 rum varav 4-5 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 732 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan med hel inredd källare. Byggnadsår: 1968. Byggnadssätt: Grundmur: Murplock. Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä (2007)och tegel. Takbeklädnad: Takpannor (2001-2002). Fönster: 3 glas med ett bra U-värde (2003 på entrévervåning, källaren 2010). Ventilation: Självdrag (forcerad frånluft i våtrum). Vatten/avlopp: Kommunalt. Ny luft-/luftvärmepump 2022, kamin och el. Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 64 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 108 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-05-29. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB.
- Uteplats:
- Uteplats i söderläge med sol från ca 10:00 till 21:00 sommartid.
- Bilplats:
- Vidbyggt isolerat garage (garagetak bytt 2006) och plats för ytterligare 4 bilar på uppfarten.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Nykvarns samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-06-11, Senast ändrad: 1985-10-25).
Ekonomi
- Pris:
- 4 800 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 2 900 000 kr varav byggnadsvärde 1 778 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 122 000 kr och småhusbyggnad 1 778 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 525 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 2 500 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 41 500 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 18 000 kr, elkostnad 5 000 kr, hushållsel 5 000 kr, vatten/avlopp 10 000 kr, sotning 500 kr och renhållning 3 000 kr. Årlig elförbrukning: 19 800 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna). Beräknad årsförbrukning av el för uppvärmning, uppvärmning av SPA-bad, varmvatten och hushållsel är ca 19 800 kWh/år. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Kostnaden för ved tillkommer.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 6 500 kr/år får sinn försäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
