Beskrivning
Ibland är det svårt att hitta orden när man ska sammanfatta upplevelserna av en plats och ett hus. Detta är ett sådant tillfälle. När man svänger upp från Bränningestrandsvägen på den kuperade tomten reser sig ett hus som blickar ut över Östersjön. Huset har en slående arkitektur med vinklar och linjer som känns helt unika - men samtidigt självklara för platsen. Det är inte svårt att första att denna villa vann priset "Årets Byggnad" när det stod färdigt vid millenieskiftet. Alla hus kräver sin omsorg och vördnad för att inte tappa sin glans. Till min stora glädje har båda familjerna som har bott i, och förvaltat huset, varit väldigt omsorgsfulla. Under årens lopp har bland annat nya uteplatser anlagts, ett nytt värmesystem installerats, ytskikt moderniserats och ett Attefallshus byggts till.
Här finns även en lättskött tomt med blommor som slår ut och frodas i olika omgångar vilket gör att man kan njuta av en vacker trädgård från våren till senhösten. Bland annat finns här päronträd, krusbärsbuskar och rabarber. Om jag ändå ska försöka sammanfatta upplevelsen av huset här på Draget 24 skulle det vara att huset tar för sig med en ödmjukhet till platsen. Det blir även något slags bevis att en modern byggnad inte behöver kännas kal och opersonlig, utan istället kännas som ett varmt och ombonat hem. Utsikten från balkongen över inloppet till Södertälje kanal är nog för många en oöverträffad plats att njuta av morgonsolen på med en kopp kaffe!
Sedan huset byggdes har två familjer haft förmånen att få bo här, och nu kan snart nästa familj få ta vid i ägarlängden. Innan du kommer ut för att se bostaden på plats, se bilderna och filmen som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat åt oss, så får du en försmak av boendet här på Bränningestrandsvägen 38B. På vår hemsida finns mer information att förkovra sig i - både i rumsbeskrivningen och under "dokument och länkar".
Varmt välkommen på visning!
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNING
Fastigheten bebyggdes vid millenieskiftet och belönades med Södertälje kommuns pris "Årets Byggnad" när det stod färdigt. Huset kommer från Allmogehus och är byggt i ett plan, samt ett loftplan som idag inrymmer två sovrum. Till loftplanet finns även vattenanslutning och avloppsstam tillgängligt om man i framtiden vill bygga ett badrum i det utrymmet. Hela bostadsutrymmet värms upp med vattenburen golvvärme (inga slingor på loftplanet dock) som är kopplat till en nyligen installerad luft/vatten-värmepump (IVT 2023). Tidigare var huset uppvärmt med en elpanna. Investeringen i det nya värmesystemet har därför energieffektivserat byggnaden.
Under sommaren 2024 genomfördes ett omfattande målningsarbete där de flesta ytskikten invändigt målades om och även plåttaket. Taket målades av en plåtfirma och interiört målade Bröderna Siljendahls Måleri. Utöver detta har löpande underhålls- och renoveringsarbeten genomförts av nuvarande ägare. Bland annat har köksluckor målats om hos Hagströms Lack (2020). En ny rostfri diskbänk och köksblandare installerades 2021 och diskmaskinen byttes ut samma år. Tvättmaskinen köptes 2023 och även torktumlaren har bytts ut för ca 8 år sedan. Sedan nuvarande ägares förvärv av fastigheten har även ett uterum vidbyggts till den stora entrén och man har låtit uppföra ett Attefallshus på trädgården. Attefallshuset renoverades interiört med ny matta, målning och akustikpanel sommaren 2024. I Attefallshuset finns även ett tvättställ med sommarvatten indraget. År 2023 lät man installera en elbilsladdare på fasaden till garaget (Wallbox). Under "dokument och länkar" finns stora delar av dokumentationen från projekteringen av hus, garage och staket samlad för den som önskar ta del av detta.
Boningshuset är byggt med två entréer där den ena leder in till mitten av huset och den andra fungerar som groventré invid matplats/frukostmatsal. Den stora entrén leder rakt in i vardagsrummet med en imponerande takhöjd om ca 7 meter upp till nock. Utanför de stora fönsterpartierna från Velfac finns en altan med morgonsol som har utsikt över Östersjön. I mitten av rummet finns en kammin och en murstock som leder blicken upp till loftplanet. Via en spiraltrappa nås de två sovrummen på övre plan och en stor balkong mot öst. När nuvarande ägare förvärvade huset var det ett enda stort rum på loftet som de har låtit bygga om till två sovrum och en hall. Mellanväggen till sovrummen och ut i hallen är endast limmad på trägolvet (ej skruvad/spikad) vilket gör det enklare att öppna upp utrymmet igen utan att förstöra parkettgolvet. I halldelen på övre plan finns en kamin.
Tillbaka på entréplanet, till vänster från vardagsrummet ligger köket, de två matplatserna och groventrén. Kökets maskinella utrustning består av en induktionshäll, gasspis, fläkt, diskmaskin, kyl/frys (båda i fullhöjd), ugn och micro. I groventrén ligger klinker på golvet och här finns även innedelen av uppvärmningssystemet samt lucka till vindsutrymme.
Till höger från vardagsrummet finns det största sovrummet i huset som har en tillhörande walk-in-closet. Här finns även en gäst-wc och ett helkaklat badrum med genomgång till tvättstuga. Hela badrummet har klinker på golvet. I badrummet finns även en bastu. Utanför bastun finns en stor golvyta där det tidigare stod ett badkar.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE DRAGET 24.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 175 m², biarea 7 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 3 sovrum. Uppgiften om area baseras på uppgifter från ritningar och annan dokumentation som har skickats in till Lantmäteriet. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven. För en exakt ytuppgift rekommenderas därför alltid en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 955 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plansvilla med inrett loft. Byggnadsår: 2000. Byggnadssätt: Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glasfönster isoler (Velfac). Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Skorstenstyp: Murad skorsten. Värmepump luft-vatten. Anläggning: IVT, installerad 2023. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 73 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 132 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-10-24. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB. Åtgärdsförslag enligt besiktningsman: Installation av 24m2 solceller kan ge en årlig besparing på 4800kwh.
- Uteplats:
- På fastigheten finns flera uteplatser anlagda i olika väderstreck. Bland annat finns en nyligen anlagd altan (2023) på husets framsida med utsikt över vattnet. På baksidan av huset finns ett inglasat uterum och uteplats invid i ett sydvästligt läge. Intill grannfastigheten, bredvid Attefallshuset, finns ytterligare en uteplats med sittbänkar.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber via Telge Stadsnät är anslutet till fastigheten.
- Bilplats:
- På fastigheten finns en asfalterad uppfart med plats för 3-4 bilar ovh ett isolerat dubbelbilsgarage.
- Övriga byggnader:
- Förutom boningshuset finns det på fastigheten ett isloerat garage om ca 40 kvm BYA, ett isloerat Attefallshus uppfört 2015 med sommarvatten och el indraget, samt ett mindre förråd.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Bränningestrand, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-07-01, Senast ändrad: 2006-01-13).
Bränningestrand, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2005-10-03, Registreringsdatum: 2006-01-13, Senast ändrad: 2019-03-12).
Draget del av, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1983-12-29, Senast ändrad: 1984-01-12).
Samfällighet: SÖDERTÄLJE DRAGET S:3.
SÖDERTÄLJE DRAGET S:2.
- Tillträdesdag:
- Önskemål om tillträde 15-30/2- 2025.
Ekonomi
- Pris:
- 7 480 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 947 000 kr varav byggnadsvärde 3 333 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 614 000 kr och småhusbyggnad 3 333 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 525 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 3 825 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 35 357 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 17 000 kr, hushållsel 6 000 kr, vatten/avlopp 6 857 kr, sotning 1 500 kr och renhållning 4 000 kr. Årlig elförbrukning: 19 715 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (3 vuxna). Angiven elförbrukning avser helåret 2023. Den nya och mer energieffektiva värmepumpen installerades i mitten av mars samma år. I angiven elkostnad ingår även laddning av elbil. TV/Bredband är frivilligt och redovisas därför separat. Nuvarande ägare har betalat ca 4 000 kr/år för TV och bredband. El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 11 000 kr/år för sin försäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Området
Välkommen till Bränningestrandsvägen 38B, en idyllisk plats belägen i natursköna Pershagen. Här bor du med närhet till både natur och stadens bekvämligheter, vilket gör detta till en perfekt plats för både avkoppling och aktivt liv. Bränningestrandsvägen ligger i anslutning till det vackra naturreservatet som delar samma namn. Här kan du njuta av långa promenader, cykelturer och picknickar i en rofylld miljö med rik flora och fauna. För den badsugne finns en härlig badstrand inom gångavstånd (ca 300 m), perfekt för varma sommardagar eller för den som vinterbadar.
För båtälskare finns en välskött båtklubb i närheten, där du kan förvara din båt och enkelt ge dig ut på Östersjön eller slussa dig genom Södertälje kanal till Mälaren. Området är barnvänligt med flera skolor och förskolor i närheten. Här finns både kommunala och privata alternativ, vilket ger dig möjlighet att välja den utbildning som passar bäst för dina barn.
Kommunikationer:
Pershagen har goda kommunikationer med både buss och pendeltåg som tar dig snabbt och smidigt till Södertälje centrum och vidare till Stockholm. För den bilburne är E4:an lättillgänglig, vilket gör pendlingen enkel och bekväm.
