Beskrivning
Vi är nog en del som redan nu saknar känslan av avkoppling och semsterrekreation. Som boende på Billstavägen 52 är den känslan mindre påtaglig än för andra vågar jag nästan nästan lova. Här är det som att komma hem till sin egen må-bra resort - varje dag. Här finns uteplatser anlagda i flera väderstreck som bjuder på allt från swimmingpool, inglasat uterum, SPA-bad och gott om plats för vänner och familj. Den stora insynsskyddade tomten är verkligen något utöver det vanliga. Låt den medföljande robotgräsklipparen sköta jobbet medan du tar ytterligare ett dopp och laddar batterierna!
Det som fångande nuvarande ägares uppmärksamhet när de kom till huset för första gången för ungefär 9 år sedan var det stora vardagsrummet som har två altandörrar och fem stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Köket ligger öppet mot vardagsrummet vilket skapar en stor umgängesyta där man kan samlas och laga mat tillsammans. Under vintertid är det inte fel att tända en brasa i den stora kaminen för en liten extra mysfaktor.
Huset här på Billstavägen 52 har med varsam hand renoverats av både de nuvarande och tidigare ägarna. Här finns idag två nyligen renoverade badrum, ett modernt uppvärmningssystem med värmeåtervinning och solceller på taket på såväl boningshuset som på garaget för ökad energieffektivet. Listan på saker som har renoverats/förbättrats här kan göras lång och den kan du ta del av i sin helhet på på vår hemsida. Missa inte filmen som Florin Partners Media Group har producerat. Varmt välkommen att kontakta mig för visningsanmälan eller om du har frågor!
Varma sommarhälsningar från Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH STÖRRE RENOVERINGAR
Fastigheten bebyggdes 1991 och förvärvades av nuvarande ägare 2015. Huset är byggt i ett plan och till fastigheten hör även ett garage med tillhörande förrådsdel, ett isolerat gästhus/friggebod och ett mindre frilligande förråd. Kring tre av husets sidor har en stor altan anlagts med både pool, SPA-bad och ett inglasat uterum om ca 24 kvm som nås både via ett skjudörrsparti och genom en altandörr från vardagsrummet.
I den stora hallen ligger ett klinkergolv med elcomfortvärme. Från hallen nås både kök och vardagsrum. Denna del av huset öppnar upp för stora sociala ytor. Kök, vardagsrum och det inglasade uterummet ligger i direkt anslutning till varandra vilket skapar ett naturligt flöde genom umgängesytorna. Kökets maskinella utrustning består av kyl (Samsung 2018), frys (Samsung 2018), diskmaskin (Bosch Serie 6 2018), ugn (Ikea Anrätta 2022), micro (Ikea Anrätta 2022), häll (Ikea Nutid 2013) och en fläkt (Ikea Luftig 2013).
Till höger, från hallen sett, ligger de mer privata ytorna i huset. Här finns två mindre sovrum, och två badrum med klinkergolv och helkaklkade väggar. Badrummen renoverades 2022 av fackmän (våtrumsintyg finns). Elkomfortvärme och handdukstork har installerats i båda badrummen. I master bedroom har gott om garderobsförvaring installerats längsmed två av väggarna och intill sovrummet finns en separat Walk-In-Closet. Längst in i huset finns en kombinerad tvättstuga/pannrum med en groventré som renoverades 2024 med bland annat klinkergolv och underliggande elkomfortvärme. Genom åren har omfattande renoveringar och förbättringsarbeten utförts på fastigheten. Nedan följer en sammanställning av dessa:
2012 - Avfuktare i krypgrund
2013 - Kök
2014 - Expansionskärl och pressostat
2015 - Ytskikt hall och gästrum
2015 - Uppfart och lyktstolpar
2016 - Ny altan friggebod
2016 - Ny altan baksida och uterum
2016 - Ny tvättmaskin och torktumlare (Siemens)
2018 - Målat hela huset
2018 - Ny diskmaskin, kyl och frys
2019 - Robotgräsklippare installerad. Denna medföljer i köpet.
2020 - Målning av friggebod och förråd
2020 - Fiber indraget
2021 - Parkettgolv i vardagsrum, gästrum och hall slipat
2021 - Ytskikt vardagsrum och hall
2022 - Nytt luftvärmeaggregat och FTX-aggregat
2022 - Nytt tak och panel på garage samt målning
2022 - Solceller och laddbox
2022 - Ny ugn och micro
2022 - Totalrenovering av båda wc/duschrummern
2023 - Ny eldriven garageport och ytskikt invändigt
2023 - Nyförvärv av mark, 493kvm
2024 - Nya innerdörrar
2024 - Renovering sovrum och klädkammare
2024 - Renovering tvättstuga
2024 - Ny varmvattenberedare
2024 - Renovering ytskikt träningsrum/sovrum
2024 - Målning staket mot vägen
Nuvarande ägare önskar uppmärksamma blivande köpare om följande: Uterummets tätningslist mot huset kan eventuellt behöva bytas. Fastigheten har enskilt vatten, regelbunden vattenanalys har gjorts (se mer under "dokument och länkar". Det enskilda avloppet består av en trekammarbrunn och infiltreringsanläggningen delas med tre grannar. Servitut finns på detta (se mer under "rättigheter och belastningar").
Fakta
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 115 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 4 rum varav 3 sovrum. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i Lantmäteriets register. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 1 864 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Plan uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, grusad uppfart och ett flertal anlagda uteplatser.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plan. Byggnadsår: 1991. Byggnadssätt: Grund: Krypgrund med avfuktare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor ovan läkt och board/masonite. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk från och tilluft med återvinning (FTX). Vatten: Enskilt vatten. Avlopp: Enskilt avlopp. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Luft-luftvärmepump och El (luftburen). Anläggning: Fläktgroup 2022, Nibe 2024, installerad 2022/2024. Energideklaration: Energiklass B. Specifik energiprestanda 30 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 53 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-07-29. Utföres av Ashkan Shafti, Svensk Energideklaration.
- Uteplats:
- På framsidan finns en stor altan med pool i söderläge. Sol från ca 07-20 under sommarhalvåret. Altanen fortsätter runt husets västra gavel hela vägen till baksidan. På baksidan finns ett spa-bad och ett inglasat uterum om ca 24 kvm. Intill friggeboden/gästhuset på husets baksida finns en till altan där man kan åtnjuta kvällssolen. Tomten består till stor del av gräsmatta som klipps av en robotgrsäklippare som medföljer vid köpet. Det finns också en del kuperade och steniga partier på tomten med varierande växtlighet. Mellan friggeboden och huset finns en en stor sten som det bland annat växer stora fina ormbunkar, syrener och löjtnantshjärtan omkring. På den västra sidan av huset finns ett stort äppelträd. Äppelsorten passar utmärkt för mustning som man kan få hjälp med i järna centrum.
- TV- och internetanslutning:
- Fibernätverk installerades 2020.
- Bilplats:
- Grusad uppfart med plats för tre bilar och ett garage med plats för en bil.
- Övriga byggnader:
- På fastigheten finns tre byggnader utöver boningshuset i form av ett garage, friggebod/gästhus och ett förrådshus. Garaget är ca 23 kvm stort varav ca 18 kvm utgör garagedel och resterande yta är förråd. Friggeboden/gästhuset ligger på husets baksida och är isolerad med el indraget. Förrådet finns även det på baksidan av boningshuset.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE BILLSTA GA:5 - VATTEN OCH AVLOPPSANLÄGGNING.
SÖDERTÄLJE BILLSTA GA:3 - VÄG.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Området
När jag ställer frågan till nuvarande ägare om hur de uppfattar området lyfter de fram att området är lugnt och att det är nära till djur och natur. Ta på dig bra skor och bege dig ut, det finns många stigar att utforska. Det finns en del ridskolor, hästgårdar och en bondgård i närheten.
Här bor du med närhet till flera fantastiska utflyktsmål och rekreationsmöjligheter. Sjön Akaren ligger bara en kort promenad bort. Hit kan du ta med dig en picknick och njuta av den vackra naturen vid den långgrunda badplatsen. Perfekt för både avkoppling och bad under varma sommardagar. För den som gillar att vandra finns Sörmlandsleden i närheten. Denna led erbjuder milslånga vandringsmöjligheter genom vacker sörmländsk natur, med skogar, sjöar och öppna landskap.
För golfentusiaster ligger Kallfors golfbana i närheten, som är en av Södermanlands bästa golfbanor. Här kan du njuta av en runda golf i en vacker miljö och avsluta dagen med en god måltid på klubbens restaurang. Farstanäs naturreservat är ett annat populärt utflyktsmål i området. Här finns en välbesökt badplats, campingmöjligheter och flera vandringsleder som tar dig genom varierad natur med skog, hagmarker och vackra alléer. För dina dagliga behov ligger Järna centrum bara en kort bilresa bort. Här hittar du mataffärer, butiker, restauranger och annan service som gör vardagen bekväm och enkel.
Billstavägen 52 erbjuder en unik möjlighet att bo i ett naturskönt område med närhet till både rekreation och bekvämligheter.
