Beskrivning
Tänk dig att vara den först med att sätt nyckeln i låset till ett helt nybyggt och lösvirkesbyggt tvåplanshus några stenkast från Mälaren med bad- och båtliv!
Huset är ritat av arkitekten Agne Ideborg i nyfunkisstil med stora fönsterpartier mot uteplatserna och bra ljusinsläpp. Arkitekten har lekt med formspråket med de olika formerna på fönsterfoder, som skapar liv åt hela huset. Bostaden är belägen på en stor naturtomt. Här är planerat för ett Attefallshus på en gammal grund från en tidigare byggnad (om köparen vill såklart), för passiva intäkter i form av uthyrning eller för generationsboende. Det vidbygda isolerade garage med fjärrstyrd port och klinkergolv kan bli ett nytt hem för den fyrhjuliga älsklingen, eller ett bra hobbyrum eller gym för alla i familjen.
Man har tagit i lite extra både när det kommer till konstruktion och isolering för att säkerställa att det blir ett välbyggt hus och ett boende med låga driftskostnader - dessutom utan fastighetsskatt i 15 år tack vare att huset är nybyggt! Det samma gäller för materialval och noggrannhet i detaljer invändigt. De stora granitkeramikplattorna kräver att det är duktiga plattsättare som utför arbetet med fogningen; enstavsparketten, de höga socklarna i de sociala ytorna och de massiva, obehandlade mässingsblandarna från Tapwell - som kommer få en fin patina med tiden - säger samtidigt något om vilken standard man har i alla delar av byggnationen.
Bostaden kommer inom kort att läggas ut till försäljning, men du kan redan nu meddela mig om du har intresse av att få komma på en visning. Innan det ges möjlighet till det, se några bilder här så får du en försmak på vad som väntar en första ägare till Lärkvägen 23 i natursköna Vattubrinken. Det kommer att kompletteras med bilder och en film när fastigheten läggs ut till försäljning senare.
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners
UTRUSTNING OCH PLANLÖSNING
Golv: golv i alla rum har ek-parkett (slipp-bar) i enstav.
Kök: Hela köket är från IKEA förutom köksfläkt från Miele. Resterande vitvaror är från IKEA. Extra bred spishäll.
Arbetskök, Lerhyttan - ljusgrå.
Finkök med köksö, Lerhyttan - Svartlaserad.
Köksblandare från Tapwell, krom med utdragbar pip. Alla plattor i köket (köksbänk, väggar och köksö) är av samma granitkeramiksten från Bricmate (Statuario Honed).
Hall och gäst-wc har golv och väggar i Norrvange Light Grey (60 x 60 cm-plattor) i granitkeramik från Bricmate.
I hallen finns det gått om utrymme för ett flertal garderober för ytterkläder och skor (för den som vill). Rymligt och mycket bra förrådsutrymme med access från gäst-wc (utrymmet under trappen till övre plan).
Vardagsrum med plats för både matsalsdel och soffgrupp. ligger i anslutning till kök och finkök med utgång till uteplatsen.
I tvättstuga/teknikrum finns bergvärmepump samt tvättmaskin och torktumlare från Bosch samt utrymme och bänk för klädvård. Kaklade väggar och klinkergolv.
Master bedroom på nedre plan med ”ensuite”-badrum och utgång till uteplatsen. Badrummet har både ett rymligt fristående runt badkar och en stor och rymlig dusch. Inredning i ljus ek samt granitkeramiksten från Bricmate (Statuario Honed) på golv och väggar (60 x 60 cm-plattor). En vägg är kaklad med vit kakel för att dämpa miljön och ge en mjukare känsla. Alla blandare är från Tapwell i obehandlad mässing. Vägghängd wc-stol. Alla wc-stolar i huset är vägghängda.
Badrummet på övre plan är inrett i vackra och ombonade gröna Granitkeramiken Kolmården från Bricmate (60 x 60 cm-plattor). En vägg är även här med vitt kakel för att dämpa miljön och ge en mjukare känsla. Här är duschen ännu större och rymligare än på entréplanet, här med ingång från två håll. Alla Blandare är från Tapwell i obehandlad mässing och detta badrum är även utrustat med en Infrabastu.
Allrum med utgång till balkong och anslutning till planets tre sovrum och ett förrådsutrymme intill trappan. Det större rummet kan fungera både som master bedroom eller som ett socialt rum. Även här utgång till balkongen.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE VATTUBRINKEN 2:22.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 195 m², biarea 23 m². Boareauppgift enligt Mätning. 7 rum varav 5 sovrum. Mätt med lasermätare. Biarean avser det isolerade garaget.
- Tomt:
- Tomtarea 1 720 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 2 plan. Byggnadsår: 2024. Byggnadssätt: Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Fjällpanel målad i kulör Nordsjövit. Detaljer runt fönster (fönsterramar) i mörkgrått. Takbeklädnad: Falsat plåttak i antracitgrå kulör. Fönster: Isolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk, med frånluftsfläkt monterad på yttertak (för att minimera oljud i bostaden). Vatten: Kommunalt. Avlopp: Kommunalt (genom LTA-system). Konstruktion samt isolering av väggar är tilltagna över standard för nyproduktion. Vattenburen golvvärme i alla rum och utrymmen i huset. Individuellt inställning av värme i alla rum (rumstermostat). Bergvärme, Thermia Legend 8 (8kW) med 160 meter djupt borrad energibrunn.
- Uteplats:
- Balkong och uteplats i söder- och västläge.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber framdraget men inte anlutet.
- Bilplats:
- Vidbyggt isolerat garage med fjärrstyrd port och klinkergolv. Kan med fördel användas som hobbyrum också. Gott om plats för flera bilar på den uppgrusade uppfarten. Fördraget även för elbilsladdare.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Dammkärr-vattubrinken, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-05-23, Registreringsdatum: 2011-11-01, Senast ändrad: 2023-03-03).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Södra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-05-16, Registreringsdatum: 2024-06-28, Senast ändrad: 2024-08-09).
Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE VATTUBRINKEN GA:1.
Ekonomi
- Pris:
- 6 800 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 329 000 kr varav byggnadsvärde 2 000 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 329 000 kr och småhusbyggnad 2 000 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024. Slutbesked beviljades 2024-04-19, varför taxeringsvärdet behöver uppdateras (det stod en äldre byggnad på tomten tidigare).
- Pantbrev:
- Totalt 987 000 kr.
