Beskrivning
Nu kan denna väl omhändertagna villa från mitten av 1920-talet i nyklassicistisk stil kunna bli ett boende åt en ny familj. Bostaden har löpande underhållits och uppdaterats för att möta dagens behov, utan att för den skull ta bort själen från det ursprungliga huset. Bl a finns här bergvärme, tre moderna badrum, renoverade kakelugnar och eldstäder, en tillbyggd entré/hall med takfönster så att du kan se stjärnhimlen på kvällen och få in dagsljus på dagen.
På den uppvuxna trädgårdstomten som ligger mellan Nydalaområdet i öster och Mälaren i väster, finns dessutom ett isolerat gästhus som i perioder hyrts ut. Det är fullutrustat för permanentboende och kan såklart även fungera som generationsboende, om man inte som nuvarande ägare vill ha det som en sidointäkt. på fastigheten finns även en dubbel carport, växthus, bärbuskar och fruktträd. Både bakom och framför tomten finns fina naturområden och naturreservat med promenadstråk och bra svampmarker. Ragnhildsborgsbacken, med skidåkning på vintern, ligger bara några stenkast bort och Mälarbadet för bad sommartid likaså.
Tack vare tilläggsisolering, isolerglasfönster, fungerande eldstäder och bergvärme, har nuvarande ägare kunnat hålla nere elförbrukningen till ca 16 000 kWh/år. I den förbrukningen ligger även el och uppvärmning av det uthyrda gästhuset med som är permanentbebott (hyresgästen flyttar ut innan en ny ägare tillträder fastigheten)!
Du kan nu meddela mig om du har intresse av bostaden så återkommer jag till dig med tid för visning. Innan det ges möjlighet till det, se några bilder och "rundvandringen" jag gjort på fastigheten, så får du en försmak på hur ett liv här på Ekgården 4 skulle kunna se ut för dig och din familj.
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners
STÖRRE OMBYGGNATIONER OCH RENOVERINGAR GENOM ÅREN:
Ombyggnader: Huset byggdes till med köksdelen 1993.
2013 byggdes entrén/hallen.
Grund: 2014 dränerades huset om med platonmatta på grundmurar.
Fasad: Huset målades 2022.
Fönster: Tidigare ägare monterade energiglas i befintliga fönster.
Fönsterna är löpnade underhållna.
Tak: Taket är omlagt 1993.
Våtrum: 2013 renoverades samtliga våtrum.
2014 installerades en mekanisk frånluft, den är dragen till samtliga
våtrum.
El: Elen är omdragen 2014 i hela huset samt installerades nya
elcentraler. Jordfelsbrytare är installerat i hela huset.
Värme: 2014 installerades bergvärme.
Kakelugnarna är nedplockade och uppmurade igen 2013 (alla fungerar och används, även järnspisen).
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE EKGÅRDEN 1:23.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 176 m². Boareauppgift enligt Säljaren. 6 rum varav 4-5 sovrum. Den taxerade ytan är 148 kvm boa och 19 kvm bia. Den tillbyggda hallen från 2014 har lagts till den taxerade boarean. Om du som köpare vill ha en exakt ytuppgift rekommenderas en mätning.
- Tomt:
- Tomtarea 1 215 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 1/2 plan. Byggnadsår: 1925. Om-/tillbyggnadsår: 1993 och 2014. Byggnadssätt: Grundmur: Lecablock. Grund: Torpargrund. Mark: Sand. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä , tillbyggnad är gjuten isolerad platta på mark. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel , tillbyggnaden är bandtäckt plåt. Fönster: Kopplade fönster och isolerglas. Ventilation: Mekanisk med grundflöde samt forsering vid dusch och bad. Vatten/avlopp: Kommunalt. Vattenburen golvvärme är i tillbyggnad samt badrum och hall, badrum på övre plan har också vattenburen golvvärme. Bergvärmepump, vattenburet system, delvis golvvärme. Anläggning: Daikin EGSQH10S18AA9W, installerad Driftsatt 2014-11-24. El, stammar: Ledningar bytta. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 20 A. All el är nyinstallerat 2014. Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 53 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 87 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2025-04-03. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB.
- Uteplats:
- Balkong i söderläge och uteplatser på tomten.
- Bilplats:
- Dubbel carport och flera platser på uppfarten till huset.
- Övriga byggnader:
- Isolerat gästhus om ca 24 kvm boa. Fullt inrett för permanetboende med bl a kök, badrum, allrum/sovrum och tvättavdelning. Ett fristående kallförråd.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG.
Ekonomi
- Pris:
- 5 900 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 719 000 kr varav byggnadsvärde 2 125 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 594 000 kr och småhusbyggnad 2 125 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 1 045 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 38 200 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 16 500 kr, elkostnad 10 000 kr, vatten/avlopp 9 200 kr, sotning 900 kr och renhållning 1 600 kr. Årlig elförbrukning: 16 500 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (fyra vuxna). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca 16 500 kWh för värme, varmvatten, uppvärmning och hushållsel (inkl. gästhusdelen som är ett permanentboende också). Kostnaden för el är uppskattad utifrån att man betalar 1 kr/kWh och har en nätavgift totalt om 10 000 kr/år.n.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 6 000-9 000 SEK/år.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
