Beskrivning
Nu har vi glädjen att presentera en charmig och stilrent renoverad villa där historien får möta nutid på ett sätt som känns både varmt och genomtänkt. Här bor man i hjärtat av Hagaberg – ett av Södertäljes mest omtyckta villaområden – med gångavstånd till både skola och natur. Här har du även nära till pendeltåg, motorväg och service/butiker. Villan är ursprungligen från 1932 och har genomgått löpande renoveringar under senare år. Resultatet är ett boende där karaktär bevarats med omsorg: den vackra tegelväggen i vardagsrummet, de tidstypiska proportionerna och husets generösa ljusinsläpp. Samtidigt finns här allt det man förväntar sig av ett modernt hem – ett fullutrustat kök från 2017, flera sovrum, två badrum, fiberanslutning och en energieffektiv luft/-vattenvärmepump. Huset har numera även isolerglasfönster vilket håller uppvärmningskostnaderna låga.
Tomten om 1 175 kvm är något utöver det vanliga. Lummig, uppvuxen och fylld av historia. Här samsas äppel- och päronträd med persika, björnbär, blåbär och gamla jordgubbsplantor som fortfarande dyker upp som en blinkning till 50-talet – då gårdens frukt och bär såldes till förbipasserande. Ett växthus finns för den som kanske vill driva upp egna tomater, och på den stora gräsmattan finns plats för lekar i trädgården och sommarfiranden med familj och vänner. Till fastigheten hör även ett året-runt-isolerat Attefallshus – perfekt som hemmakontor, generationsboende eller varför inte hyra ut och få in en extra inkomst?
Det här är ett hem för den som söker något lite mer personligt. Något som bär på både själ och möjligheter – och där man slipper kompromissa med det praktiska. Här bor du lugnt och samtidigt centralt, med närhet till skolor, förskolor, motionsspår, och utmärkta kommunikationer.
Varmt välkommen på visning! Missa inte heller filmen som Florin Partners Media Group producerat – där får du en försmak för vad som väntar här på Sagovägen 1. På vår hemsida hittar du också mer dokumentation om fastigheten.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT & RUMSBESRKIVNING
Vid entrén möts du av en ljus och välkomnande hall med 3-stavs parkettgolv (detta golv ligger i husets alla torra utrymmen) och väggar målade i den tidlöst eleganta nyansen Antikvit. Rakt fram finns trappan som leder upp till övervåningen, medan köket praktiskt ligger till höger.
Köket, som totalrenoverades 2017, har en stilren och funktionell design med vitvaror från Siemens och gott om arbetsyta. Ett extra lyft är fönstret framför diskhon, som inte bara ger ett härligt ljusflöde utan också ger ljusinläpp där du lagar mat eller diskar. Här finns plats för matbord för den som önskar en separat matplats i köket, men även det rymliga vardagsrummet erbjuder en naturlig plats för måltider och umgänge.
Vardagsrummet har en charmig tegelvägg som fungerar som en synlig murstock och ger rummet en rustik och hemtrevlig känsla. Golvet i 3-stavs parkett, samma som i resten av huset, skapar en enhetlig och naturlig känsla. Väggarna går i den mjuka nyansen Antikvit, vilket bidrar till en ljus och varm atmosfär. Den öppna ytan tillsammans med den värmande kaminen ger en inbjudande känsla, perfekt för att skapa en mysig stämning under årets kallare månader. Bakom eldastaden har man även valt att lyfta fram tegelstocken som blir en vacker vägg i rummet.
På övre plan finner vi tre rum varav två klassificeras som sovrum (eftersom ett av rummen är mindre en 7 kvm BOA är det inte att klassa som ett sovrum enligt BBR, men det funkar idag alldeles utmärkt som sovutrymme). Master bedroom har en egen klädkammare och gott om förvaring. Väggarna är målade i den svala och eleganta nyansen Shabby Chic 691, en grå kulör med en lätt violett ton. Här finns även ett helkaklat badrum med dusch och wc, renoverat av tidigare ägare. Det tredje rummet, som har snedtak och ett fint ljusinsläpp från fönster, kan användas som arbetsrum, lekrum eller gästrum – möjligheterna är många.
I källarvåningen finns ett allrum, perfekt som hobbyrum eller extra förrådsyta. I detta rum finns även värmepannan. I källaren dinns ytterligare ett badrum med både badkar och tvättstuga, utrustad med tvättmaskin och torktumlare från 2017. Här finns också två förråd med gott om förvaringsmöjligheter. I anslutning till huset finns även en tillbyggnad med förråd och en separat entré som leder direkt ner till källaren.
TRÄDGÅRD & UTEMILJÖER
Utemiljön är en härlig oas som bjuder på en stor, lummig trädgård inramad av vackra syrener som ger ett fint insynsskydd. Trädgården är välplanerad och lättskött, med ett upphöjt växthus på 6 kvm för den som gillar att odla. Här hittar du också ett flertal fruktträd – två päronträd, två äppelträd, ett plommonträd och ett persikoträd – samt en spaljé med björnbär, hallon och blåbär. Det är en plats för både avkoppling och små trädgårdsäventyr. Lite rolig kuriosa är de gamla plantorna som fortfarande dyker upp och bär på minnen från de första ägarna som sålde jordgubbar på 40- och 50-talet. Här finns en fin balans mellan naturens skönhet och en lättskött trädgård, som ger både rofyllda stunder och möjligheter för trädgårdsintresserade.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE HEDEN 10.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea ca 90 m², biarea ca 45 m². Boareauppgift enligt Säljaren. 4 rum varav 3 sovrum. Boareauppgift enligt uppgifter från säljaren efter ombyggnationsarbetet. För den köpare som anser att den exakta boarean är av betydelse för köpet rekommenderas en uppmätning. Den taxerade boarean är 82 kvm.
- Tomt:
- Tomtarea 1 175 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta och anlagda uteplatser i olika vädertreck. Bärbuskar och fruktträd finns på tomten. Bland annat björnbär, hallon, päronträd, persikoträd och plommonträd m.m. Asfalterad uppfart.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare. Byggnadsår: 1932. Byggnadssätt: Grund: Källargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster med spröjs. Ventilation: Självdrag. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Skorstenstyp: Murad skorsten. Värmepump luft-vatten. Anläggning: Nibe, installerad 2012. El, stammar: Delvis bytta. El, jordat eller ojordat: Delvis jordat. Huvudsäkring: 20 A. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 99 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2017-06-20. Utföres av Caroline Forsberg, Eklund & Eklund.
- Uteplats:
- På fastigheten finns flera uteplatser anlagda. Den störta är altanen/terrassen invid huset som ligger med söderläge. Här finns plats för såväl matgrupp som loungedel och grill/utekök.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber är indraget sedan 2017.
- Bilplats:
- Uppfart med plats för cirka 10 bilar.
- Övriga byggnader:
- Attefallshus (uppfört under nuvarande ägares innehavstid). Huset är åretruntbonad med vatten/avlopp och el indraget.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Östra,del 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1944-03-10, Senast ändrad: 2016-06-28).
Kompl spl best för östra omr del 1 och 2, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1955-12-29, Senast ändrad: 2016-08-31).
Heden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-05-07, Senast ändrad: 2003-07-23).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 4 580 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 605 000 kr varav byggnadsvärde 1 621 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 984 000 kr, småhusbyggnad 429 000 kr och småhusbyggnad 1 192 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 3 102 500 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 38 000 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 27 743 kr, vatten/avlopp 8 544 kr och renhållning 1 713 kr. Årlig elförbrukning: 18 173 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Angiven förbrukning avser både huvudbyggnad och attefallshus. Attefallshuset hyrs idag ut till en extern hyresgäst. El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har det hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Kostnad för fibernätverk är frivillig och redovisas därför separat. Kostnad för breddband beror på abonnemang som tecknas via Stadsnät.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 6 000 kr per år för sin villa/hem-försäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
Området
Hagaberg är ett lugnt och trivsamt område, som är mycket populärt bland både unga familjer och äldre generationer. Här finner du en charmig och trygg miljö där många hus har gått i arv genom åren. Det bästa med området är den fina kombinationen av närhet till både natur och stad. Inom kort avstånd hittar du flera härliga naturområden som Kusens backe, där du kan ta en promenad i skogen eller plocka bär och svamp, samt Torekällberget, där både vuxna och barn kan njuta av djur och fika. Nuvarande ägare tipsar om ett par saker: För den som är intresserad av god mat och lokalt hantverk finns Saltåkvarn, som säljer fantastiskt bröd och mjöl. Även Skillebyholms Gårdsbutik ligger i närheten, och här kan du handla lokala delikatesser. För familjen är Tom Tits ett perfekt utflyktsmål, med sitt stora vetenskapsmuseum och aktiviteter för alla åldrar.
I närheten finns bland annat Majtorpskolan, Vittraskolan och Rosenborgskolan. Flertalet förskolor finns också i närheten. För den som pendlar är det nära till både tågstation och centrum, vilket gör det enkelt att ta sig till och från jobb och andra ärenden. Området präglas av den lugna atmosfären från äldre, etablerade bostadsområden, där blommiga syrener pryder många tomter och ger området en särskild karaktär. Här trivs både naturälskare och de som söker ett bekvämt boende nära stadens puls.
