Beskrivning
Ett lätthanterligt och välvårdat tegelhus med kanske centrala Södertäljes bästa läge bjuds nu ut till försäljning. Här bor ni på första parkett med kanalen rakt nedanför och med sol på tomten från tidig morgon fram till sen kväll sommartid. Bostaden är som gjord för sociala sammankomster på entréplan med det öppna vardagsrummet mot matrum och kök.
Det inglasade uterummet är magiskt vackert och en plats du och dina nära gärna kommer att tillbringa tid i året runt. De stora glaspartierna och golvvärmen gör att både människor och växter trivs här väldigt mycket, året om.
Nedre plan inrymmer bl a ett stort bar- och biljardrum. Biljardbordet är specialtillverkat i Uppsala för just det här huset och ingår i köpet av bostaden! Här nere finns även en vinkällare, vinprovarrum, kontorsplats, tre av bostadens fyra till fem sovrum, WC, bastu-/dusch-/relaxrum, walk-in-closet och tvättavdelning.
Eftersom jag själv bor ett par hus bort, kan jag verkligen intyga att det här är en underbar plats att bo på. Det är nästan som att bo på landet med Kusensbackes grönska som granne, samtidigt som man går ner till centrum på fem minuter. Jag har ofta förvånats över hur tyst det är att bo här. Skogen tar bort ljudet från motorvägen och sjukhuset ljudet från Stockholmsvägen. Från tomten kan du se båtarna som passerar till och från Mälaren, på väg in eller ut från Östersjön, allt från stora fraktfartyg till små privatbåtar.
Att ha Kusensbacke som granne med elljusspår, utegym, ett otal vandringsstigar och det rika djur- och fågellivet, är underbart. När våren kommer kan man vakna till koltrastens drill och duvornas kurrande läte. Jag har svårt att se att man kan bo så mycket bättre än man gör här på Lagmansvägen 16B, om man vill bo i omhändertaget hus i ett soldränkt läge med kanalutsikt, i ett lugnt och tyst område, ha gångavstånd till centrum och samtidigt ha nära till motorvägen.
Du kan nu meddela mig och du har intresse av bostaden så bokar jag in dig på en visning. Innan det ges möjlighet till det, se några bilder och filmen som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat åt oss här så får du en försmak på hur ett boende här skulle kunna se ut för dig och din familj.
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners
STÖRRE RENOVERINGAR UNDER INNEHAVSTIDEN:
Ombyggnader: 2004 tilläggsisolerades vinden med 30cm lösull.
Våtrum: Duschrummet på entréplan är renoverat 2009.
2011 byggdes en befintlig veranda in till boyta, ny epsbetong gjöts på befintlig betong samt spacklades golvvärme in.
Fönster: Fönster är utbytta 2011 i hela huset till 2 glas isolerglaskassetter.
I samband med fönsterbytet isolerades det bättre i väggar runt fönster.
Badrummet och relaxavdelningen i källaren är renoverat 2011.
2019 lades nytt yttertak, med ny underlagspapp, läkt samt nya betongpannor. I samband med det byttes en takstol som var dålig. Nya stuprör samt nya hängrännor och nya plåtdetaljer på taket.
2016 borrades det ett nytt bergvärme hål, vertikalt, nu finns det 2 borrhål. Hela systemet spolades ur samt installerades en ny
bergvärmepump och varmvattenberedare installerades.
Luft-luftvärmepumpen är ca 6 år gammal.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE REVOLVERN 3.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 160 m², biarea 133 m². Boareauppgift enligt Mätning. 8 rum varav 5 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 1 440 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan med källare. Byggnadsår: 1955. Om-/tillbyggnadsår: 2011, 2019/2020. Byggnadssätt: Grund: Platta på mark. Mark: Sand - grusås. Stomme: Lättbetong och trä/tegel. Bjälklag: Betong under- och mellanbjälklag, vindsbjälklag av trä. Fasad: Tegel. Takbeklädnad: Betongpannor ovan läkt, papp och råspånt (bytta 2019, även takstol). Utv plåtarbeten: Bytta 2019. Fönster: Isolerglaskassetter (bytta 2011). Ventilation: Självdrag. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Skorstenstyp: Murad skorsten. Tilläggsisolering av vinden 2004 med lösull. I samband med fönsterbyten 2011, kompletterades det med isolering i väggar. Hela systemet spolades ur och det installerades en ny bergvärmepump och varmvattenberedare 2016. Bergvärmepump (2016 borrades det ett nytt bergvärme hål, nu finns det 2 borrhål). Luft- luftvärmepump från ca 2019, Täljstenskamin. Anläggning: IVT, installerad 2016. El, stammar: Delvis bytta. El, jordat eller ojordat: Både och. Huvudsäkring: 3 ggr 25 A. Elen är från byggåret. Delar av elen är omdragen i samband med renoveringar. 2021 installerades en elbilsladdare. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 81 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 124 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2025-02-18. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB.
- Uteplats:
- Två uteplatser på tomten. Sydvästläge med sol från tidig morgon till sen kväll sommartid.
- TV- och internetanslutning:
- Stadsnät.
- Bilplats:
- Fristående isolerat garage. två bilplatser på uppfarten och möjlighet att parkera vid tomtgränsen.
- Övriga byggnader:
- Orangeri/växthus.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Kv revolvern, Stadsplan (Beslutsdatum: 1945-09-19, Senast ändrad: 2002-11-22).
Revolvern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1952-02-06, Senast ändrad: 2022-10-15).
Ekonomi
- Pris:
- 9 800 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 5 705 000 kr varav byggnadsvärde 3 812 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 893 000 kr och småhusbyggnad 5 600 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 3 000 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 42 700 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 25 600 kr, elkostnad 10 000 kr, vatten/avlopp 4 000 kr, sotning 100 kr och renhållning 3 000 kr. Årlig elförbrukning: 28 496 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 5.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna och tre barn). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca 28 500 kWh för värme, varmvatten, uppvärmning och hushållsel (inkl. SPA-bad). Kostnaden för el är uppskattad utifrån att man betalar 0,9 kr/kWh och har en nätavgift totalt om 10 000 kr/år. Underhållskostnader tillkommer.
Försäkring: Villaförsäkring tillkiommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 6 000-9 000 SEK/år.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
