Beskrivning
Med ett optimalt läge i populära Mariekäll är det lätt att trivas här - något som nuvarande ägare har gjort sedan flytten gick hit 2003. Parhuset, som är i två plan, har under åren renoverats med varsam hand där bland annat kök, badrum, uppvärmningssystem och ytskikt har mordeniserats. På tomten finns också ett fristående garage med en separat förrådsdel, växthus och uteplatser i flera olika väderstreck.
Det är svårt att sammanfatta alla värden som finns här - men nuvarande ägare beskriver det bästa med huset och läget såhär:
"Det lätt att ta sig ut i trädgården. Här kommer morgonsolen tidigt och det är skönt att starta dagen med frukost ute vid växthuset, känna doften från rosorna och lyssna till koltrasten som ofta vistas bland träd och buskar. När kvällen kommer är det sol på framsidan av huset, och är det en regnig eller mulen kväll passar det bra att vistas i växthuset på baksidan. Jag föll för mitt hus första gången jag besökte det. Det är ett lugnt område med villor och parhus inbäddade i gröna trädgårdar som samtidigt ligger nära centrum med butiker, service och kommunikationer. Det har varit så många ljuvliga år och mest har jag glatt mig åt trädgården, som jag har många fina sommarminnen från."
Känner du att Ravinvägen 2 kan vara adressen dit din post ska skickas framöver? Varmt välkommen att kontakta mig för en visning. Missa inte heller att läsa mer om huset och se filmen på vår hemsida dessförinnan.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH STÖRRE RENOVERINGAR
Huset, som nuvarande ägare har bott i sedan 2003, är byggt 1998. Byggnaden värms upp med ett vattenburet system kopplat till en frånluftsvärmepump (NIBE, 2016). I husets entréplan finns hall, kök, badrum/tvättstuga och ett vardagsum med en matplatsdel. I hallen ligger ett klinkergolv och fast garderobsförvaring är inbyggd under trappan till övervåningen. Rakt fram i hallen ligger badrummet/tvättstugan som har både en tvättmaskin och torktumlare (Husqvarna, 2010). Torktumlaren är sparsamt använd då nuvarande ägare har föredragit att hängtorka sin tvätt. Badrummet är helkaklat och här finns ett handfat med kommod, ett ytterligare tvättställ, WC, bänkytor och förvaringsskåp.
Köket ligger in till vänster från hallen och renoverades 2015. I samband med renoveringen installerades vattenburen golvvärme och infälld belysning installerades i taket. Köket är byggt i vinkel med både över och underskåp, kaklat stänkskydd och bänkskivor i sten. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, inbyggnadsugn- och mikro, samt en integrerad diskmaskin som byttes ut 2024. I övrigt är vitvarorna från renoveringsåret. Vardagsrum och matplats ligger i anslutning till köket. Intill matplatsen finns en altandörr mot husets baksida.
På övre plan möts man idag av ett öppen hall/allrum som med fördel kan göras om till ett ytterligare sovrum om familjebilden kräver det. I detta rum finns även en inspektionslucka till vinden. Utöver allrummet finns det två sovrum, två klädkammare och ett badrum på övre plan. Badrummet är helkaklat och har ett klinkergolv (med elkomfortvämre under). I badrummet finns även WC, handdukstork, badkar och ett tvättställ med kommod.
Sedan nuvarande ägares förvärv har samtliga ytskikt i husets torra utrymmen målats om och/eller tapetserats. Fasaden renoverades 2012. På tomten finns även ett växthus som står på en stenlagd platta och ett garage med en väl tilltagen förrådsdel för förvaring av bland annat cyklar, utemöbler, krukor och trädgårdsredskap.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE BLÅKLINTEN 26.
- Typ:
- Parhus. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 109 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 4 rum varav 2-3 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 417 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: Parhus i två plan. Byggnadsår: 1998. Byggnadssätt: Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Frånluftsvärmepump. Anläggning: NIBE, installerad Installerad 2016. Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 44 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 79 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-06-18. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB.
- Uteplats:
- På fastigheten finns flertalet iordninggjorda uteplatser. Framsidans uteplats ligger i en sydvästlig riktning och på baksidan kommer morgonsolen in och går så sakteliga runt husets gavel som vetter mot syd.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber är indraget i huset via Telge Stadsnät.
- Bilplats:
- Garage finns på fastigheten med plats för en bil. Ytterligare en bil får plats på uppfarten och flertalet parkeringar finns längsmed Ravinvägen (avgiftsbelagda). Dessutom finns det en gästparkering vid vändplanen som tillhör samfälligheten (ej avgiftsbelagd).
- Övriga byggnader:
- Garage med tillhörande förrådsdel.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Blåklinten, Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-05-21).
Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE BLÅKLINTEN GA:1.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 4 480 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 450 000 kr varav byggnadsvärde 2 071 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 379 000 kr och småhusbyggnad 2 071 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 1 260 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 32 688 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 21 768 kr, renhållning 2 520 kr och samfällighet 8 400 kr. Årlig elförbrukning: 7 067 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Nuvarande ägare uppskattar att driftkostnaderna för huset uppgår till ovan angivna summor. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. I avgiften till samfällighet ingår kostnader för vatten och avlopp samt för snöröjning och skötsel av väg.
Försäkring: Villa/-hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Försäkringens pris kan även påverkas om den tecknas direkt via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare betalar 519 kr/månad för sin försäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
Området
Nuvarande ägare beskriver sina smultronställen i området såhär:
"Torekällberget är alltid trevligt, här har jag tillbringat många stunder med mina barnbarn men besöker ofta platsen själv också. Med en promenad på 15-20 minuter så är man nere i Centrum eller vid Södertälje Central. Här finns flera restauranger att besöka och så finns ju Estrad, stadens kulturcentrum, som har många spännande föreställningar att erbjuda. Det finns också cykelvägar runt om i Södertälje och dessa kan man ansluta från Ravinvägen. Har man små barn så är det nära om man vill besöka föreningens egna lekpark. Denna lekpark ligger granne med mitt hus.".
