Beskrivning
Välkommen till Villa Dal – ett hem som definierar modern elegans och genomtänkt funktion. Beläget på en naturskön skogstomt, där stillheten och de omgivande träden skapar en unik inramning, kombinerar detta arkitektritade lågenergihus förstklassig design med en hållbar livsstil. Med en boarea på ca 172 kvm och en välplanerad tomt på 2538 kvm erbjuder Villa Dal generösa ytor för både vardag och fest. Här möts du av ljusa och öppna rum med takhöjder upp till imponerande 4,8 meter. Synliga takåsar och stora energieffektiva fönster från Velfac suddar ut gränsen mellan inne och ute, och fyller hemmet med naturligt ljus året runt.
Husets hjärta är det öppna köket och vardagsrummet – en social oas med platsbyggda lösningar och eleganta materialval som kalkstensbänkskivor. Vardagsrummet kompletteras av en stilren Contura-kamin, perfekt för att skapa värme och stämning under vinterkvällar. Med flertalet sovrum, inklusive ett master bedroom med direktaccess till terrassen, erbjuder Villa Dal flexibilitet för både familjeliv och arbete hemifrån.
De två helkaklade badrummen är utrustade med noggrant utvalda detaljer såsom egendesignade tvättställ och blandare från Tapwell. Huset har även en praktisk tvättstuga och en separat groventré för optimal funktionalitet. Materialvalen genomsyras av kvalitet och hållbarhet – från vaxat betonggolv till putsade väggar som adderar en tidlös, skandinavisk karaktär.
Exteriören består av en exklusiv rakfalsad stående träpanel med täcklasyr som smälter in i de natursköna omgivningarna. Den stora, sydvästvända terrassen på ca 84 kvm erbjuder plats för avkoppling, middagar och umgänge i solen. Här har du utsikt över tomten och omgivande natur, vilket förstärker känslan av lugn och harmoni. Villa Dal byggs med hållbarhet i fokus. Golvvärme, välisolerad stomme och en avancerad NIBE S735 frånluftsvärmepump med tillhörande värmeåtervinningsenhet (FTX) säkerställer låga driftskostnader och ett miljövänligt boende. För den som behöver ytterligare utrymme finns möjlighet till en carport/förråd på 59,5 kvm, förberedd med el och belysning.
Villa Dal är en plats där drömmar möter verklighet – en arkitektonisk pärla som kombinerar stil, funktion och natur. I det absoluta närområdet finns även en högt ansedd golfklubb (Kallfors, en del av "Golf South Sthlm"). Inte långt från tomten finns Järna med motorvägspåfart till E4an för enkel pendling till bland annat Stockholm som nås på ca 40 minuter. Huset säljs på ritning med ett ABS-18 avtal tillsammans med fastigheten. Mer information om köpprocessen och detaljer om byggnationen hittar du på vår hemsida.
Tveka inte att höra av dig med frågor/funderingar - eller kontakta mig för ytterligare information. För dig som önskar besöka platsen kan vi ordna med visning av både tomten och referensprojektet "Villa Skog" som redan är uppfört på samma väg.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ARKITEKTENS ORD
"Villa Dal har skapats med en omsorg om både design och den omgivande miljön. Byggnadens olika volymer sprider ut boytorna och skapar en tydlig uppdelning mellan privata och publika sfärer. Stor eftertanke har lagts på att forma naturliga rumsligheter, där gränsen mellan inne och ute suddas ut. Utomhusmiljöerna är en central del av designen, och huset samspelar med tomtens unika kvaliteter för att ge varje plats en egen karaktär.” - Arkitekt Jorian Egge
RUMSBESKRIVNING
Allmänt
Huset är uppfört på en isolerad betongplatta på mark och värms upp med vattenburen golvvärme via en frånluftsvärmepump. Till frånluftsvärmepumpen hör även en värmeåtervinningsenhet. Golvvärmen kan styras med olika termostater i olika rum. I husets torra utrymmen fungerar betongplattan som husets golv (som är glättad och vaxad utan golvlister). Innertaken är i samtliga utrymmen från Moelven Trend och är vitvaxat. Den invändiga väggbeklädnaden (i alla torra utrymmen) är gipsputsade väggar utan lister, väggbeklädnaden går att få vitmålad med golvsocklar utan extra kostnad. I huset installeras flertalet ljusinstallationer, däribland fasadbelysning, spotlights i våtrum samt kök/vardagsrum. Takhöjden varierar i huset mellan 2,6 – 4,8m (Synliga takåsar i vardagsrum och kök).
Vardagsrum/Kök
Utrymmet är ca 66 kvm stort och inrymmer köket, och en stor sällskapsyta med plats för både matplats och soffgrupp. Om fler rum efterfrågas kan även rummet avdelas med exempelvis ett mindre gästrum och/eller kontor. Köket är byggt med färdiga stommar med tillverkade grepplister ifrån snickeri i samma material. Bänkskivan är i Jura kalksten med en underlimmad ho. Vitvarorna utgörs av Samsung i svart utförande, 2 st kombinerade kyl/frys, Spishällen har en integrerad
bänkfläkt, ugn, mikrovågsugn och integrerad diskmaskin.
En braskamin av märket Contura 310 (svart) har en brännkammare som rymmer vedklabbar upp till en halv meter.
Badrum
Villan byggs med två stycken badrum, med platsbyggda handfat och frontfall i granitkeramik samt en stor infälld spegel. Badrummen har också inbyggnadsblandare och dusch (med golvbrunnar från Unidrain).
Allrum/sovrum/arbetsrum
Villan har tre stycken sovrum. Ytterligare gästrum och kontor kan bygas till i det stora vardagsrummet.
Groventré
Utöver huvudentrén har villan en groventré. Groventrén fungerar även som tvättstuga och är belägen intill husets huvudentré.
GENERELL INFORMATION OM PROJEKTBOLAGET
M&T Projekt AB, som är säljare till fastigheten, drivs av två lokala entrepenörer som även bygger/ har låtit bygga och projekterar husen "Villa Skog och "Villa Berg" i samma område som vi kallar för "Utsikten". Robin Tamsi, är den ena. Robin driver Tamsi Måleri som ett familjeföretag som nu drivs i tredje generationen. Tamsi Måleri åtar sig såväl små som stora måleriuppdrag i Södermanland samt i södra Stockholms-området.
Olle Magnusson, den andra entreprenören bakom projektet, driver OMENT AB. Företaget är verksamt inom bygg- och renoveringssektorn. De är bland annat specialiserade inom våtrum och utför inte bara byggnationer utan även badrumsrenoveringar samt alla typer av platt- och stensättningsarbeten. Under 2024 har OMENT byggt ett 40-tal bostäder, allt från hyreslägenheter till arkitektritade småhus. Företaget åtar sig uppdrag både åt privatpersoner, företag och föreningar.
Information/länkar till dessa företag finns under "dokument och länkar".
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE TAVESTA 1:302.
- Typ:
- Friliggande villa.
- Storlek:
- Boarea ca 172,3 m². Boareauppgift enligt Ritning. 4 rum varav 3-5 sovrum. Boarea enligt bygglovshandling. Mindre avvikelser kan förekomma.
- Tomt:
- Tomtarea 2 538 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Lågenergihus högt beläget på skogstomt med stor terrass i sydvästläge.
Tomt utanför huvudbyggnad lämnas orörd i möjligaste mån, grusad uppfart från gata fram till och med platsen för carport/förråd (option för uppförande av komplementbyggnad).
Egenborrad brunn med BDT-anläggning samt sluten tank för avlopp.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plansvilla. Byggnadssätt: Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående panel. Takbeklädnad: Plåttak (Areco AR7011 Mörkgrå). Fönster: 3-glasfönster isoler (Velfac 200 Energy). Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Vatten: Enskilt vatten. Avlopp: Enskilt. BDT-anläggning (delas med TAVESTA 1:303 och 1:304) och sluten tank för avlopp. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Frånluftsvärmepump. Anläggning: Frånluftsvärmepump NIBE S735 med tilluft. El, jordat eller ojordat: Jordat.
- Uteplats:
- Flera uteplatsmiljöer anläggs på tomten. Bland annat tralldäcket längst med ena långsidan på den södra huskroppen samt den sydvästvända altanen/terassen.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber indraget via Telge/Stadsnät.
- Bilplats:
- Parkering på uppfart samt i carport för två bilar (option).
- Övriga byggnader:
- Carport / Förråd (OPTION)
BYA: 59,5kvm
OPA: 34,4kvm
Byggnadsinformation: Trästomme 170mm helisolerad med dubbla skivmaterial på insida, Förberett med el
Plåttak (Areco AR7011 Mörkgrå)
Rakfalsad stående panel 120mm m. täcklasyr(kerag tyrelin). (Färdigstruken, nästa behandling bör göras om 10-15 år).
300mm Isolerad betongplatta på mark
Spotlights i carport samt fasadbelysning.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE TAVESTA GA:5.
SÖDERTÄLJE TAVESTA GA:4.
SÖDERTÄLJE ENE GA:9.
Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning - se beskrivning.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Kraftledning.
Ekonomi
- Pris:
- 9 950 000 kr, utgångspris.
- Pantbrev:
- Totalt 1 800 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 22 055 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 12 955 kr, vatten/avlopp 4 500 kr, sotning 900 kr, renhållning 2 500 kr och samfällighet 1 200 kr. Årlig elförbrukning: 8 637 kWh/år.
Kostnaderna bygger på uppskattningar och antagna siffror då det inte finns någon kostnadshistorik ännu då huset inte är byggt. TV/Bredband är frivilligt och redovisas därför separat. Kostnaden för fiber via Stadsnätet varierar beroende på vilket upplägg och leverantör man väljer. El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har det hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Angiven elkostnad avser både uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Denna har räknats fram med följande modell: Uppskattad tillförsel av el (enligt framtagen energiberäkning för Villa Skog x 1,5 kr/kWh (uppskattad kostnad för nätavgift och rörlig kostnad för förbrukad el) + uppskattad hushållsel (ca 15 kWh/m2 och år) 2 585 kWh. Totalt ger detta 8 637 kWh. Det finns ännu ingen framtagen energiberäkning för Villa Dal, därav har Villa Skog använts som räkneexempel och avvikelser kommer att finnas - då Villa Skog är något mindre än Villa Dal. Kostnad för tömning av tank uppskattas till ca 1500 kr per tömning. Antalet tömningar beror på, men hör görs ett antagande att tanken töms tre gånger om året. Kostnad för tömning av sopkärl uppskattas till ca 2500 kr/år.
Området
Villa Dal ligger i det natursköna området Römora, alldeles i närheten av Kallfors, en plats som kombinerar lantlig idyll med närhet till Järnas bekvämligheter. Kallfors är känt för sina vackra omgivningar med golfbanor, skogsstigar och öppna landskap – en perfekt plats för dig som söker lugn och ro nära naturen.
Järna, som ligger bara några minuter bort, erbjuder ett välsorterat utbud av butiker, caféer och restauranger, samt en stark tradition av ekologiska och lokalt producerade varor. Här finns även skolor och förskolor med både Waldorf- och kommunala alternativ, vilket gör området attraktivt för barnfamiljer.
Med goda pendlingsmöjligheter är det enkelt att ta sig till närliggande orter. Tågstationen i Järna erbjuder smidiga förbindelser till Södertälje och Stockholm, medan E4:an gör bilpendling snabbt och bekvämt. Södertälje nås på 15 minuter och Stockholm på knappt 40 minuter.
